过去两三年间，与此轮房价大涨紧密相关的两个词语就是去库存和棚改。不过在如今的房地产市场，呼和浩特和长春的政策转变或许预示着这两个词语正慢慢开始冷却，甚至被打入“冷宫”。当然，这对于房价的影响同样是显而易见的，没有了助推器，没有了催化剂，房价还能扛多久呢？
呼和浩特全面停止房地产去库存
经历了这一轮房价上涨之后，随着楼市调控的趋紧，全国去库存任务基本接近尾声，这是业内专家的普遍共识。当然在这个过程中又产生了新的问题，那就是供不应求的老问题，所以接下来不少城市又面临着补库存的任务。如今，呼和浩特在全国率先举起了全面停止房地产市场去库存的大旗，对此我们该做如何解读呢？
笔者认为，我们可以从以下三个方面来看待这个问题：首先，这是因城施策的楼市调控下，城市结合自身房地产实际作出的自我选择；其次，这是预防楼市泡沫化的必要之举，特别对于这样一个三四线城市来说，显然没有支撑房价持续上涨的动力；最后，楼市持续滚烫，市场供给开始面临瓶颈，前两年抢的土地，如今房子也盖得差不多了，下一步呼市或会从加大供给、出台限制性措施等入手，平息市场持续的热度。
长春取消棚改货币安置购房奖励
进入今年下半场以来，棚改货币化安置购房奖励政策将要取消的消息频频传起，如今长春正式出台文件取消棚改货币化安置。今年7月份，住建部表态棚改货币化安置要因地制宜的推进，根据各地财政承受能力，不搞一刀切，房价上涨压力大的城市鼓励棚改安置房的方式。如今来看，长春就是结合自身实际对这一政策的响应。在全国整体去库存任务接近尾声之际，可以肯定的是继长春之后会有更多城市跟进。
笔者认为，棚改货币化安置对广大三四线城市而言，这两年创造了大量住房购买力，也是本轮去库存的主要方式。而如今以棚改推动三四线城市去库存的任务基本完成，这对三四线城市的房价也将产生不小的影响。一旦停止，便少了助推房价上涨的一大动力，毕竟领头羊当了这么久，是该歇一歇了。从另一个角度而言，棚改成本作为地方的隐形债务也到了合理控制的时候了。房价泡沫风险与地方债务压力是当前三四线城市面临的问题。
其实，呼和浩特和长春都不算是楼市热度很高的城市，但释放出来的信号却值得关注，而且相对其他城市来说，这两个城市，这两年房价涨幅都是比较猛烈的，大家感受也比较深。
根据国家统计局7月份70城房价数据统计，从环比来看，长春上涨幅度为0.9%，呼和浩特上涨幅度为2.4%；从同比来看，长春上涨幅度为10.3%，呼和浩特上涨幅度为11.8%。因此笔者认为，在坚决遏制房价上涨的目标下，呼和浩特、长春等房价上涨压力较大的三四线城市或面临调控进一步趋紧的态势，而取消棚改货币化安置，宣告去库存任务结束或许只是开端而已。
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