中國的住房空置率到底有多高，沒有人能夠給出一個具體數字。一到晚上，很多城市的新區，特別是一些二三線城市，鬼影都見不到幾個，亮燈率有時候一棟樓上也就三五戶，一到晚上黑漆漆一大片，一半人走在裡面都害怕，你說這空置率有多高？這是年初一個朋友跟知書交流時候的原話。別的不說，就以我個人為例，我購買的中部某三線城市的房子，小區的空置率保底40%以上，很多也就是偶爾亮燈一下。但是這些都不是最重要的，最重要也是最讓人不解的是即使這麼高的空置率，小區的房價今年以來又上升了20%！
針對於這個問題，其實我也鬱悶了好長時間，不過很多人說的也是，你們才漲了20%，我們這邊漲了30%都不止了好不好，而且空置率過半都不止！這說明什麼？說明當地的房子對於當地的人來說已經是買不起也消費不起了？也就是說被人為地囤積起來了？可是這些又是什麼人呢？
說實話，按照目前的價格，剛需們能買得起房子的早就買了，剩下的壓根沒錢接盤，所以空置率才這麼高。但是又為什麼漲價呢？越漲不就越多人買不起？事實上，空置率居高不下，房價卻越來越高的背後們確實隱藏著很多不為人知的因素。
首先，中國的房價邏輯完全是反常理的，跟需求無關。比如目前我們城市，炒房客已經不敢輕易介入，剛需族壓根已經買不起房，一個月3000的工資，11000元/平米的房價，怎麼買？但是除此之外，還有一群被強迫加工製造出來的人群成為了主力：棚改。是的，如果你從宏觀數據來看，2017年入市的棚改資金是5000億，這還只是信貸部分不包括各地區的自籌資金。
但是你知道，在這個添加資金的下面，是多少拆遷戶嗎？是的，結果就是拆遷了1400萬套房屋，這也就意味著至少1400萬個家庭需要購買房子居住，這些人不僅有購買力手裡有現金，還沒得選擇必須買房。有些人也許會抬槓，說也許一個家庭就有20套房子拆遷，城中村嗎。但是你要記得，別人也不一定只買一套房子啊。
如今，房子給你拆了，資金達到你的賬戶上去了，最牛的是旁邊的商品房也給你蓋好了，你說你買不買？在反過來說，以我們這裡為例，很多的拆遷戶沒有固定工作，接觸的東西也不多，手裡拿著幾百萬的鉅款，她們能做什麼？投資，被騙的太多了；買股票，你看看幾個拆二代懂這個；黃金白銀貴金屬，可是那麼多人上當市場早爛了，回過頭之後，這些人發現自己除了買房，貌似也沒有其他的靠譜的投資渠道。
所以，現在我突然發現有朋友和同事說他們小區的空置率早就超過40%了，我一點都不意外。
那麼，我們順著這個思路再分析一下，空置率都達到這個地步了，為什麼房價還會漲呢？我們不妨來看看一組數字，大家猜一下2018年上半年，從國開行進入市場的棚改信貸資金是多少？是的，超過了5200個億。半年時間投入市場的錢，已經超過了去年全年的總和還要多！拆了多少房子呢？1700萬套！你說房價怎麼降？普通大眾買不起了，我就扶持一區人去買，注水注了這麼多水，怎麼也能冒個泡吧？
最厲害的是那些空置的房子，很多人都是賭氣，說我就不買看你怎麼辦？你不知道的是別的那些拆二代，特別是著急入住的拆二代們不會住安置房，期房都是用來投資的，而這些空置的二手房也是他們的掃貨對象，不知道知道事情真相的剛需們會怎麼想？這也是知書為什麼說有些開發商不會降價賣房子，因為壓根他們都沒有把希望放在剛需身上，至少，目前沒有。
所以，這才是空置率一直飆升，但是房價卻不降反升的原因，背後的原因無外乎兩個字：棚改。再說難聽一點，就是在拿棚改的水續命，即使知道這個東西治標不治本，但是沒有人會操心這個，開發商操心的是蓋更多的房子賣給他們，拆二代們想著買房子增值保值，炒房客們成功脫套變現，地方繼續土地財政，看似皆大歡喜。一盤大棋，皆是棋子。
可是反過來說，大家認為這場零和遊戲又能玩多久呢？又有誰會是最後的贏家？一旦房價止漲反跌，那麼誰又是最危險的？為什麼？歡迎大家來討論！
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