轉自：天津365淘房
講幾個我身邊的故事。
張大娘，老天津人，住南開王頂堤，要給兒子買婚房，總預算200萬。問我買哪好？我說：“如果離您近點可以看看張家窩，或者可以等等李七莊於臺的幾個新盤。”
張大娘說：“好麼，介也太遠了，以後我怎麼看孫子？再說了，那都嘛地界兒？以前都是農村、大開窪，咱市裡人能住那去嗎？”
我說：“現在可不一樣了，那環境可好了……”“不行，不行，太遠了……”最後張大娘打算給兒子在南開區買個“老破小”。
小L，我閨蜜，土生土長的天津人，住河東後廣場，也是在跟男朋友看婚房，小兩口掙得不多，男方家裡給掏首付，他倆還貸款。
我說：“你要不看看華明鎮的？早晨上班你倆開車到地鐵站，到市裡也挺快的，是稍微遠點，可是便宜啊，貸款不高壓力也不大……”
小L說：“我一聽什麼什麼鎮我就不想去，我已經習慣了出門就能逛超市，沒事去個濱江道，你說那地方我肯定住不習慣，不要……”最後她和男朋友在河東買了個不算太破的“老破小”。
趙大爺，我姥爺的同事，家住南開區西南角，房子是以前單位分的，60平米的偏單，平時老兩口住也夠，可年節孩子們一來，屋裡就“下不去腳”了。問我：“能不能把這個房子賣了，換個大點的、環境好點的，但不能添太多錢，還得留點錢養老！”
我說：“您退休了，最適合在郊區住，您要不看看團泊湖那？環境好，可以換個一樓帶院子的，而且那邊也有醫院，孩子們都有車，去看您挺方便的……”
趙大爺說：“那不又回到農村了？我13歲來天津，好不容易進了大城市，有了戶口，現在跑那麼遠的地方去，那我這一輩子不白奮鬥啦！我可不能離開市中心……”到現在，趙大爺也沒有買到合適的房子。
發現什麼沒有？天津人有著很深的地域成見，這種成見深深的影響著他們的買房思維。
01 | 壹
天津的地域成見是有方向感的。
上海的地域成見是圓的。以人民廣場為圓心，黃埔靜安為半徑，一層一層畫同心圓。離圓心越遠，成見程度越深。
北京的地域成見是方的。有稜有角，線條分明，言必稱東南西北。
天津的地域成見沒有圓心論，紅橋區可能比中北鎮還不受待見。
其實很簡單，拿出一張地圖來，把市內六區一圈，這圈裡的成員即為第一梯隊，真正代表著 “天津” 這個名詞。
其餘就是環城四區，組為第二梯隊，這個梯隊裡的成員是最為無辜的，上游的人不待見你，下游的人你瞧不見。
為什麼瞧不見呢？因為剩下的那些區域，可以統稱為 “遠郊” 了。對天津而言，這只是個虛詞，
無所謂好，無所謂壞，似乎僅供遊玩。以薊州為傑出代表，打造了一波供城中居民週末驅車瞎轉悠、尋求大自然慰藉的度假區，也稱為城市偽中產階級攝影技術修煉基地，及兒童自然科學實踐教育基地。
老天津人的地理觀，像一張哥倫布發現美洲大陸前的世界地圖——除了一片蠻荒和混沌，環城四區以外什麼也沒有。
就像這些遠郊的市民，他們管“去市區”叫“去天津”，似乎已經很自覺的把自己劃出了天津的範圍。也對，他們只是行政管轄上屬於天津，其他一概很脫離，連語言都有很大偏差。
02 | 貳
最精彩的自然是第一梯隊內部的成見大戰。
上三區：和平、南開、河西；下三區：河東、河北、紅橋。這種說法就已經表現了滿滿的成見。
和平的看不上河西，河西的看不上南開，南開的看不上河東，河東的看不上河北，河北的看不上紅橋。
河西，衙門所在地，權力的象徵。權力的氣質怎麼體現呢？兩個字：靜穆。到文化中心那一帶走一遭就懂，那個靜穆的氣氛，彷彿車開起來連尾氣都不敢往外排，河西人也覺得自己“神聖而不可侵犯”。
對於南開這種文化重區來講，你們和平、河西整天就知道投資商業搞GDP，完全是一種空虛的城市發展模式，沒有高校文化底蘊的鎮場，賺再多的錢也只是一個平面的數字。
和平人對於其他人是什麼心態呢：你若不是個資深老天津，怎麼有臉活在和平！
不懂五大道，不懂小白樓，不懂利順德，不懂靜園……就算你在和平吃過最高級的飯，也等於在天津白混了，生吃人民幣是你最好的選擇。
河東、河北抱團受到上三區的集體不待見，在上三區的眼裡，儘管河東、河北某些角落搞得美如畫，但其實還是混亂得很。
說到紅橋，心情都有些複雜。紅橋就像一個富貴人家的私生子。那五區都不太願意接受它成為家庭的一員，但卻又割裂不了這千百年來的血緣關係。有的天津人寧願走出外環線去中北鎮買房，也不肯屈尊到紅橋。
曾經的紅橋西於莊
雖說有個西站副中心，但終究也沒能成氣候。紅橋曾經的“貧民窟”標籤在老天津人思想中實在是太根深蒂固了。
有網友問天房中山路和仁恆公園世紀應該買哪個？顯然，他不是天津人，一問，果然，是個北京人。
03 | 叄
西青、東麗、北辰、津南，把第二梯隊撐起了一個四方鼎立的局面。
雖然外地人中“拼命三郎”很多，但卻沒幾個能在市區安家。於是環城四區便接納了大量沒有背景、沒有資產累積的新天津人，算是成功的在天津圈起一塊立足之地。
那裡交織了太多外地人對天津的愛與夢想。
但整個市內六區集體看不上環城四區，畢竟在以前很長一段時間，這裡都是村莊、開窪，似乎與城市沒有太大的關係。
西青和津南因為沾了南開和河西的光，市區人對它們的成見還稍微緩和一些。
但如今不同了，隨著環城大開發的號角聲，曾經那些破破爛爛的棚戶區，一棟一棟地被推平，隨之而起的，是一座座拔地而起的高樓，它們背後站著的，是手握數套回遷房產的環城土豪。
當和平白領奔波各大金融要塞的時候，環城土豪告訴他們，我有五套房。
當南開人民暢談求學理想的時候，環城土豪告訴他們，我有五套房。
當河西人民享受著中產階級品質生活的時候，環城土豪告訴他們，我有五套房。
我有五套房。擲地有聲，響徹天際。
04 | 肆
天津人不僅對區域有成見，而且歷史包袱還很重。
天津人很迷信，尤其對監獄、墳場、殯儀館之類的非常敏感。如果這些場所的原址建了房子，那天津人基本是不會買的。
比如說，北倉、程林莊這都跟墳場、殯儀館能扯上關係。人民醫院那塊地，從清朝起就是監獄，後來民間傳說蓋什麼都不行，只能建醫院。
人民醫院後面現在規劃了一塊住宅用地，還沒有出讓，天津人對這樣的住宅大概是不買賬的。
南開區在凌賓路附近還有一塊住宅用地沒有出讓，原址是女子監獄；河西區天房美棠東側有塊瑪鋼廠地塊，以前也是監獄，到現在也沒有規劃。
每個地方都有會有地緣改善，但只有鄰避設施附近是沒有的，只有逃離。
還有一種歷史包袱，來自天津人對區域的固有印象。
紅橋區不用說了，無論現在建的房子多高端，但老天津人還是認為紅橋是最破落的地方，依舊不太認可；
李七莊周圍以前好多大水坑，冬天凍冰後向全市供冰，還有很多荒地，老城裡蓋房子都從那挖土，那時候沒有人願意去那，所以現在仍有一些老天津人牴觸。
天津人對距離十分敏感，對於“遠”也是很牴觸的，有段子說，天津人認為：世界的盡頭在楊村；和平區的姑娘愛上北辰區的小夥，這就算異地戀啦……
現在老天津人對外環線附近的區域基本已不太排斥了，但你若讓他去鹹水沽、華明鎮買房，那大抵上是行不通的。
05 | 伍
但是城市的發展是阻擋不住的，之前老天津人不認可的，現在發展的也都很好。
往早了說，萬德莊以前是片貧民窟，老天津人都嗤之以鼻，但紅磡來了，整體有新規劃，也算是南開富人區的“鼻祖”了，現在紅磡公寓均價都3萬5了。
時代奧城，以前也是一片破平房，那時候到了八里臺立交橋就算是郊區了，就別說現在的奧體一帶了。但融創卻把這片區盤活了，現在也成為了富人區，房價快4萬了，梅江也是如此。
華苑，南開的最邊上，97年起建時，一條鐵路和一條水溝，再加上天津人認為似乎已經出了天津市的位置，讓無數人開啟了自動放棄的模式。
一千多塊錢一平米的房子，少有人買賬。對於那些當初看了，卻沒入手的人，你不要跟他們提現在華苑的房價，也許他會拉黑你。
這樣的歷史一幕幕的輪番重演，中北鎮、張家窩老天津人也看不上，但外地剛需的湧入，加上城市界面越來越好，生生的成了“漲價窩”。
比如程林莊附近，現在叫津濱大道板塊，隨著萬科、遠洋、融創等房企的進駐，板塊也有了全新的面貌，當然，房價也翻了N倍。
上三區看不上河東區，可是海河金茂府卻很“長臉”，高端豪宅都能開盤售罄，也算是區域逆襲了。
我想說的是，老天津人有著自己對區域的特殊情節，對天津的格局也有自己的認知，這背後有歷史原因、有家庭原因等，這種觀念無所謂對與錯。
但唯一可惜的是，因為這樣的觀念，讓老天津人在樓市中錯失了很多機會，並沒有分享到房價上漲的紅利。
我身邊有很多外地朋友，因為是剛需，所以有的07年單價4千入手了中北鎮；有的2012年單價8千入手了張家窩；也有的2013年8千入手了華明鎮……
是因為他們看得遠嗎？不是，因為他們不是天津人，沒有地域成見，對於外地人來說，這些地方都叫天津，但在天津人的心裡，似乎只有市內六區才叫天津。
06 | 陸
這似乎有一些可悲，老天津人被擠到了一個尷尬的角落，市區房價太高買不起，環外的又看不上。
就連年輕人都如此，一定要感受到市中心的繁華，哪怕住在“老破小”裡，哪怕捨棄本可享受到的品質社區，因為她已經習慣了這樣的生活。
在老天津人心裡，地段永遠都比產品重要。
其實，城市發展到今天，新天津人越來越多，很多原來劃分的地域概念，以後會越來越模糊。
不得不承認，天津市的新興板塊基本都是靠外地人帶動起來的，曾經的城市界面的確“髒亂差”，但隨著人口的不斷湧入，以及政府的投資，一切都在變好。這也在潛移默化的改變老天津人的地域成見。
對於老天津人來說，如果對居住品質還有一絲追求，就不妨試著放下“我又沒權又沒錢，但我是真 · 老天津”這種想法，向外走走、看看。
舊地圖永遠找不到新大陸！
閱讀更多 北漂橙子 的文章
