转自：天津365淘房
讲几个我身边的故事。
张大娘，老天津人，住南开王顶堤，要给儿子买婚房，总预算200万。问我买哪好？我说：“如果离您近点可以看看张家窝，或者可以等等李七庄于台的几个新盘。”
张大娘说：“好么，介也太远了，以后我怎么看孙子？再说了，那都嘛地界儿？以前都是农村、大开洼，咱市里人能住那去吗？”
我说：“现在可不一样了，那环境可好了……”“不行，不行，太远了……”最后张大娘打算给儿子在南开区买个“老破小”。
小L，我闺蜜，土生土长的天津人，住河东后广场，也是在跟男朋友看婚房，小两口挣得不多，男方家里给掏首付，他俩还贷款。
我说：“你要不看看华明镇的？早晨上班你俩开车到地铁站，到市里也挺快的，是稍微远点，可是便宜啊，贷款不高压力也不大……”
小L说：“我一听什么什么镇我就不想去，我已经习惯了出门就能逛超市，没事去个滨江道，你说那地方我肯定住不习惯，不要……”最后她和男朋友在河东买了个不算太破的“老破小”。
赵大爷，我姥爷的同事，家住南开区西南角，房子是以前单位分的，60平米的偏单，平时老两口住也够，可年节孩子们一来，屋里就“下不去脚”了。问我：“能不能把这个房子卖了，换个大点的、环境好点的，但不能添太多钱，还得留点钱养老！”
我说：“您退休了，最适合在郊区住，您要不看看团泊湖那？环境好，可以换个一楼带院子的，而且那边也有医院，孩子们都有车，去看您挺方便的……”
赵大爷说：“那不又回到农村了？我13岁来天津，好不容易进了大城市，有了户口，现在跑那么远的地方去，那我这一辈子不白奋斗啦！我可不能离开市中心……”到现在，赵大爷也没有买到合适的房子。
发现什么没有？天津人有着很深的地域成见，这种成见深深的影响着他们的买房思维。
01 | 壹
天津的地域成见是有方向感的。
上海的地域成见是圆的。以人民广场为圆心，黄埔静安为半径，一层一层画同心圆。离圆心越远，成见程度越深。
北京的地域成见是方的。有棱有角，线条分明，言必称东南西北。
天津的地域成见没有圆心论，红桥区可能比中北镇还不受待见。
其实很简单，拿出一张地图来，把市内六区一圈，这圈里的成员即为第一梯队，真正代表着 “天津” 这个名词。
其余就是环城四区，组为第二梯队，这个梯队里的成员是最为无辜的，上游的人不待见你，下游的人你瞧不见。
为什么瞧不见呢？因为剩下的那些区域，可以统称为 “远郊” 了。对天津而言，这只是个虚词，
无所谓好，无所谓坏，似乎仅供游玩。以蓟州为杰出代表，打造了一波供城中居民周末驱车瞎转悠、寻求大自然慰藉的度假区，也称为城市伪中产阶级摄影技术修炼基地，及儿童自然科学实践教育基地。
老天津人的地理观，像一张哥伦布发现美洲大陆前的世界地图——除了一片蛮荒和混沌，环城四区以外什么也没有。
就像这些远郊的市民，他们管“去市区”叫“去天津”，似乎已经很自觉的把自己划出了天津的范围。也对，他们只是行政管辖上属于天津，其他一概很脱离，连语言都有很大偏差。
02 | 贰
最精彩的自然是第一梯队内部的成见大战。
上三区：和平、南开、河西；下三区：河东、河北、红桥。这种说法就已经表现了满满的成见。
和平的看不上河西，河西的看不上南开，南开的看不上河东，河东的看不上河北，河北的看不上红桥。
河西，衙门所在地，权力的象征。权力的气质怎么体现呢？两个字：静穆。到文化中心那一带走一遭就懂，那个静穆的气氛，仿佛车开起来连尾气都不敢往外排，河西人也觉得自己“神圣而不可侵犯”。
对于南开这种文化重区来讲，你们和平、河西整天就知道投资商业搞GDP，完全是一种空虚的城市发展模式，没有高校文化底蕴的镇场，赚再多的钱也只是一个平面的数字。
和平人对于其他人是什么心态呢：你若不是个资深老天津，怎么有脸活在和平！
不懂五大道，不懂小白楼，不懂利顺德，不懂静园……就算你在和平吃过最高级的饭，也等于在天津白混了，生吃人民币是你最好的选择。
河东、河北抱团受到上三区的集体不待见，在上三区的眼里，尽管河东、河北某些角落搞得美如画，但其实还是混乱得很。
说到红桥，心情都有些复杂。红桥就像一个富贵人家的私生子。那五区都不太愿意接受它成为家庭的一员，但却又割裂不了这千百年来的血缘关系。有的天津人宁愿走出外环线去中北镇买房，也不肯屈尊到红桥。
曾经的红桥西于庄
虽说有个西站副中心，但终究也没能成气候。红桥曾经的“贫民窟”标签在老天津人思想中实在是太根深蒂固了。
有网友问天房中山路和仁恒公园世纪应该买哪个？显然，他不是天津人，一问，果然，是个北京人。
03 | 叁
西青、东丽、北辰、津南，把第二梯队撑起了一个四方鼎立的局面。
虽然外地人中“拼命三郎”很多，但却没几个能在市区安家。于是环城四区便接纳了大量没有背景、没有资产累积的新天津人，算是成功的在天津圈起一块立足之地。
那里交织了太多外地人对天津的爱与梦想。
但整个市内六区集体看不上环城四区，毕竟在以前很长一段时间，这里都是村庄、开洼，似乎与城市没有太大的关系。
西青和津南因为沾了南开和河西的光，市区人对它们的成见还稍微缓和一些。
但如今不同了，随着环城大开发的号角声，曾经那些破破烂烂的棚户区，一栋一栋地被推平，随之而起的，是一座座拔地而起的高楼，它们背后站着的，是手握数套回迁房产的环城土豪。
当和平白领奔波各大金融要塞的时候，环城土豪告诉他们，我有五套房。
当南开人民畅谈求学理想的时候，环城土豪告诉他们，我有五套房。
当河西人民享受着中产阶级品质生活的时候，环城土豪告诉他们，我有五套房。
我有五套房。掷地有声，响彻天际。
04 | 肆
天津人不仅对区域有成见，而且历史包袱还很重。
天津人很迷信，尤其对监狱、坟场、殡仪馆之类的非常敏感。如果这些场所的原址建了房子，那天津人基本是不会买的。
比如说，北仓、程林庄这都跟坟场、殡仪馆能扯上关系。人民医院那块地，从清朝起就是监狱，后来民间传说盖什么都不行，只能建医院。
人民医院后面现在规划了一块住宅用地，还没有出让，天津人对这样的住宅大概是不买账的。
南开区在凌宾路附近还有一块住宅用地没有出让，原址是女子监狱；河西区天房美棠东侧有块玛钢厂地块，以前也是监狱，到现在也没有规划。
每个地方都有会有地缘改善，但只有邻避设施附近是没有的，只有逃离。
还有一种历史包袱，来自天津人对区域的固有印象。
红桥区不用说了，无论现在建的房子多高端，但老天津人还是认为红桥是最破落的地方，依旧不太认可；
李七庄周围以前好多大水坑，冬天冻冰后向全市供冰，还有很多荒地，老城里盖房子都从那挖土，那时候没有人愿意去那，所以现在仍有一些老天津人抵触。
天津人对距离十分敏感，对于“远”也是很抵触的，有段子说，天津人认为：世界的尽头在杨村；和平区的姑娘爱上北辰区的小伙，这就算异地恋啦……
现在老天津人对外环线附近的区域基本已不太排斥了，但你若让他去咸水沽、华明镇买房，那大抵上是行不通的。
05 | 伍
但是城市的发展是阻挡不住的，之前老天津人不认可的，现在发展的也都很好。
往早了说，万德庄以前是片贫民窟，老天津人都嗤之以鼻，但红磡来了，整体有新规划，也算是南开富人区的“鼻祖”了，现在红磡公寓均价都3万5了。
时代奥城，以前也是一片破平房，那时候到了八里台立交桥就算是郊区了，就别说现在的奥体一带了。但融创却把这片区盘活了，现在也成为了富人区，房价快4万了，梅江也是如此。
华苑，南开的最边上，97年起建时，一条铁路和一条水沟，再加上天津人认为似乎已经出了天津市的位置，让无数人开启了自动放弃的模式。
一千多块钱一平米的房子，少有人买账。对于那些当初看了，却没入手的人，你不要跟他们提现在华苑的房价，也许他会拉黑你。
这样的历史一幕幕的轮番重演，中北镇、张家窝老天津人也看不上，但外地刚需的涌入，加上城市界面越来越好，生生的成了“涨价窝”。
比如程林庄附近，现在叫津滨大道板块，随着万科、远洋、融创等房企的进驻，板块也有了全新的面貌，当然，房价也翻了N倍。
上三区看不上河东区，可是海河金茂府却很“长脸”，高端豪宅都能开盘售罄，也算是区域逆袭了。
我想说的是，老天津人有着自己对区域的特殊情节，对天津的格局也有自己的认知，这背后有历史原因、有家庭原因等，这种观念无所谓对与错。
但唯一可惜的是，因为这样的观念，让老天津人在楼市中错失了很多机会，并没有分享到房价上涨的红利。
我身边有很多外地朋友，因为是刚需，所以有的07年单价4千入手了中北镇；有的2012年单价8千入手了张家窝；也有的2013年8千入手了华明镇……
是因为他们看得远吗？不是，因为他们不是天津人，没有地域成见，对于外地人来说，这些地方都叫天津，但在天津人的心里，似乎只有市内六区才叫天津。
06 | 陆
这似乎有一些可悲，老天津人被挤到了一个尴尬的角落，市区房价太高买不起，环外的又看不上。
就连年轻人都如此，一定要感受到市中心的繁华，哪怕住在“老破小”里，哪怕舍弃本可享受到的品质社区，因为她已经习惯了这样的生活。
在老天津人心里，地段永远都比产品重要。
其实，城市发展到今天，新天津人越来越多，很多原来划分的地域概念，以后会越来越模糊。
不得不承认，天津市的新兴板块基本都是靠外地人带动起来的，曾经的城市界面的确“脏乱差”，但随着人口的不断涌入，以及政府的投资，一切都在变好。这也在潜移默化的改变老天津人的地域成见。
对于老天津人来说，如果对居住品质还有一丝追求，就不妨试着放下“我又没权又没钱，但我是真 · 老天津”这种想法，向外走走、看看。
旧地图永远找不到新大陆！
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