9月4日，又一拍！
2018-35#（松桂路南、光嶽路西）地塊歷經133輪加價集中競拍。最終，1.456億，成交。
17年以來，各大房企紛紛扎堆東南搶地置地，孟達，民生，時代中通，中梁，星光，建科等都將自己的目光伸向東南，這決非偶然。
天下熙熙，皆為利來。天下往往，皆為利往。
究竟東南這塊地方存在哪些吸引開發商目光的大利，引得諸多地產商們競相選擇此處作為未來項目的銜接呢?
李嘉誠曾說過自己畢生房地產開發的秘訣，“一是地段，二是地段，三還是地段”。
地段，是拍地的重中之重。房企競地實際上正是追逐利益的行為，地拿對了，事半功倍，後期的運營、銷售、策劃做的再差，只要老百姓能瞭解到樓盤信息，便會引起購房者的矚目。而地拿錯了，或者是在市場萎靡的時間拿了地，那就算樓盤設計、營銷、推廣做得再好，市場機會每次都能捕捉到，整盤做完，也就不過如此。
況且後期地產商們還要投入更多的人力財力，更有甚者，樓盤持續無法完成清盤，資源損耗慘重。
從聊城“東擴南展”的大政方針制定的一刻起，東南區成為城市新的重點發展區，醫療條件、學校教育、購物中心、城市公園、產業園區等一系列的配套基礎設施如雨後春筍般應運而生，甚至還包括政府中心的轉移。
聊城東南區自然而然地吸引了地產商們的眼球，競相拿地只是為了順應趨勢的發展，逐利而來！
反觀城區，該拿的、能拿的、能拆的地基本上都被開發商征戰完畢，如果繼續選擇市區作為項目銜接，成本問題將成為開發商考慮的一等大事。開發商們都是些體面人，自然不會硬著頭皮繼續在城區圈地，做這種愚蠢的決定！
思不夠深，念不夠切
近兩年，聊城的房價，一個三四線城市的房價，拼著老命去“超英趕美”，不管房地產市場好或者不好，不管你買或者不買，它就在那裡，看花開花落，雲捲雲舒，波瀾不驚，按著自己的節奏“漲漲漲”!
有人說，一個房產項目的成敗，有個4321原則：拿地研判佔了40%，設計規劃佔了30%，銷售企劃佔了20%，市場機會佔了10%。同樣地，房價中也有將近四成是地價佔主導，地價的高燒不退必然將房價推到一個持續的高位。
畢竟我們現行的土地招拍掛制度，土地的公開招標拍賣導致地價因“公開競爭”而高升，從而把房地產價格逼上了懸崖邊緣。若是想祈求房價的回落，只有祈禱地產商們的競價再理智些。但你我心知肚明，朝種樹，夜乘涼——天方夜譚！
如果說房價高，其實是地價高；如果說房價存在泡沫，其實地價也存在泡沫。
土地不是你想買，想買就能買。聊城東南區地產商的扎堆開發，看似相互的競爭，實則將房價又抬升了“檔次”！
皮之不存，毛將焉附。地價不調控，房價難再容！
碩鼠碩鼠，無食我黍。
三歲貫汝，莫我肯顧。
逝將去女，適彼樂土。
樂土樂土，爰得我所？
—END—
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