9月4日，又一拍！
2018-35#（松桂路南、光岳路西）地块历经133轮加价集中竞拍。最终，1.456亿，成交。
17年以来，各大房企纷纷扎堆东南抢地置地，孟达，民生，时代中通，中梁，星光，建科等都将自己的目光伸向东南，这决非偶然。
天下熙熙，皆为利来。天下往往，皆为利往。
究竟东南这块地方存在哪些吸引开发商目光的大利，引得诸多地产商们竞相选择此处作为未来项目的衔接呢?
李嘉诚曾说过自己毕生房地产开发的秘诀，“一是地段，二是地段，三还是地段”。
地段，是拍地的重中之重。房企竞地实际上正是追逐利益的行为，地拿对了，事半功倍，后期的运营、销售、策划做的再差，只要老百姓能了解到楼盘信息，便会引起购房者的瞩目。而地拿错了，或者是在市场萎靡的时间拿了地，那就算楼盘设计、营销、推广做得再好，市场机会每次都能捕捉到，整盘做完，也就不过如此。
况且后期地产商们还要投入更多的人力财力，更有甚者，楼盘持续无法完成清盘，资源损耗惨重。
从聊城“东扩南展”的大政方针制定的一刻起，东南区成为城市新的重点发展区，医疗条件、学校教育、购物中心、城市公园、产业园区等一系列的配套基础设施如雨后春笋般应运而生，甚至还包括政府中心的转移。
聊城东南区自然而然地吸引了地产商们的眼球，竞相拿地只是为了顺应趋势的发展，逐利而来！
反观城区，该拿的、能拿的、能拆的地基本上都被开发商征战完毕，如果继续选择市区作为项目衔接，成本问题将成为开发商考虑的一等大事。开发商们都是些体面人，自然不会硬着头皮继续在城区圈地，做这种愚蠢的决定！
思不够深，念不够切
近两年，聊城的房价，一个三四线城市的房价，拼着老命去“超英赶美”，不管房地产市场好或者不好，不管你买或者不买，它就在那里，看花开花落，云卷云舒，波澜不惊，按着自己的节奏“涨涨涨”!
有人说，一个房产项目的成败，有个4321原则：拿地研判占了40%，设计规划占了30%，销售企划占了20%，市场机会占了10%。同样地，房价中也有将近四成是地价占主导，地价的高烧不退必然将房价推到一个持续的高位。
毕竟我们现行的土地招拍挂制度，土地的公开招标拍卖导致地价因“公开竞争”而高升，从而把房地产价格逼上了悬崖边缘。若是想祈求房价的回落，只有祈祷地产商们的竞价再理智些。但你我心知肚明，朝种树，夜乘凉——天方夜谭！
如果说房价高，其实是地价高；如果说房价存在泡沫，其实地价也存在泡沫。
土地不是你想买，想买就能买。聊城东南区地产商的扎堆开发，看似相互的竞争，实则将房价又抬升了“档次”！
皮之不存，毛将焉附。地价不调控，房价难再容！
硕鼠硕鼠，无食我黍。
三岁贯汝，莫我肯顾。
逝将去女，适彼乐土。
乐土乐土，爰得我所？
—END—
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