时至8月底，距离传统楼市旺季“金九银十”不到一周时间了。
按照相关说法，每年的“金三银四”、“金九银十”都是传统楼市供需关系集中释放的一个旺季。在这个时期，房企积极供应促成交，甚至大搞让利活动，而购房者也能借此机会释放需求，供需双方一定程度上形成了“默契”，就好比“赶集”这类民间风俗。
那么，今年即将到来的“金九银十”又会是怎样的呢?
NO.1
上周末，厦门及环厦板块两个项目开盘再现“抢房潮”，现场人气爆棚，场面十分火爆，甚至还出现久违的“通宵排队买房”现象。
8月26日，位于厦门环东海域的保利叁仟栋壹海里项目，约88-117㎡复式四房开盘，均价约36000元/㎡，总价约285万元起(具体价格以开发商公布为准)。据悉，由于采用“先到先得”选房方式，为了买到心仪的房源，部分客户甚至半夜就在售楼处等候，通宵达旦排队买房。
保利壹海里开盘排队现场
同样在8月26日，位于厦门湾南岸的漳州漳浦县境内，泰禾接手后的泰禾厦门湾项目首次开盘。据悉，此次开盘推出包括约38-60㎡精装高层、约53-121㎡山海叠墅，推出房源总量约3000套。价格方面，高层产品均价约10500元/㎡、叠院产品均价约12000元/㎡、合院产品均价约24000元/㎡(具体价格以开发商公布为准)。
泰禾厦门湾项目开盘现场
值得一提的是，泰禾厦门湾此次开盘在厦门、北京、上海设立分会场同时开盘，仅厦门会场到场就有1500组客户，其他北京、上海两个分会场也是座无虚席，此次开盘可以说是在福建省内首开“全国式开盘”的先河。
除了大厦门两个项目开盘外，近期厦门楼市可谓动作频频，其中不乏多个纯新盘项目。
8月26日，位于翔安企业总部会馆旁的雅居乐御宾府项目营销中心和样板房对外开放，据了解，该项目约78-92㎡高层房源即将首推;8月25日，位于集美灌口片区的富力院士庭项目SM二期城市展厅对外开放迎客;
翔安金茂悦城市品牌发布会现场
8月18日，位于环东海域的翔安金茂悦项目城市品牌发布会在厦门人民会堂隆重举办，这场“厦门史上最走心的地产发布会”刷爆了朋友圈;同日，旭辉地产进入厦门的首个项目——“旭辉舫山101”城市展厅在翔安舫阳新华都对外开放。
NO.2
临近“金九”，厦门楼市似乎突然热闹了起来。这边通宵排队买房，那边搞个全国式开盘;这边产品发布会刷爆朋友圈，那边城市展厅和样板房对外开放……
近期厦门众多项目密集展开新动作，除了日常的宣传造势外，是否也是在为产品即将面市做准备呢?而根据这些市场现象能否预先知道今年“金九银十”的成色?
事实上，无论从近期市场开发商密集的新动作，还是根据往年“金九银十”期间厦门市场的成交情况，或者近期开发商宣称的开盘意向度等方面，来提前预知今年“金九银十”的成色并不全面。
参考业内人士相关观点，当前厦门正执行精准调控政策，中央近期更表态“坚决遏制房价上涨、调控不利坚决问责”，下半年在政策层面上明文松动的概率比较低。
因此，今年厦门楼市“金九银十”的成色如何，关键在于开发商是否愿意“自救”，在价格上做出较大幅度地让步。
数据显示，今年上半年厦门一手住宅仅成交2457套，平均每月仅成交410套左右。这样的成交数据，其实反映的也是厦门各大房企上半年的销售现状。
近三年上半年厦门成交数据对比
上半年多数房企销售普遍不理想，下半年就面临着更大的年度销售目标压力。然而，今年以来市场上又不断地有新盘扎堆入市，并且产品呈现很明显的同质化。
这意味着很多房企，除了要面对市场的观望情绪和对价格的接受程度外，还面临着市场同质化竞争的加剧。因此要在各种压力下冲业绩，一些房企就必须把握住“金九银十”这个传统销售节点，在价格上作出较大的让步，采取更多的优惠措施。
值得一提的是，厦门网上房地产数据显示，当前厦门仍有13582套可售住宅存量，按照上半年去化速度，还有一定的去化周期。而根据今年的供地计划，下半年厦门也还有大量的供地任务需要完成。在某种角度，也要求下半年开发商手中的资金得到一定程度上的回笼。
当前厦门一手住宅存量情况
写在结尾
不同于2013年国五条政策的“促销”，那年3-6月份楼市被形象称为“金三、银四、红五、火六”。而在近几年，所谓的“金三银四”、“金九银十”在成交上的体现并不明显，业界也更少提及。其实更多时候，这种周期的成色如何，关键还是要看政策下的市场环境，市场好成色自然足。
主编丨谢康 文丨伟鹏
閱讀更多 廈門917房產網 的文章
