觀易通
用“有錢也買不到房”這七個字來判斷2019年房價走勢，我個人認為這是不全面的，也是沒有經過深思熟慮的，是不理智的判斷。下面我給大家說說我的理解，也許不準確，也不全面，大家可以當做參考，有不同意見可以在評論給我指點，我會虛心接受。
第一：“房子是用來住的，不是用來炒的，”國家持續出臺打壓房價的政策，加大了炒房者的壓力，而房子不斷在蓋，而投資，投機性的購買持續減少，這點大幅度的減少了房屋的購買人群。
第二：即便是貨幣貶值，物價不斷上漲，銀行存款利率不斷下調，買房確實是可以保住資產流失的最好方式，但人民幣並沒有瞬間貶值到一文不值，也許房子會隨著人民幣貶值，物價、原材料價格上漲而有小幅上揚，但這需要一個漫長的過程，說2019年房子就火到一房難求，我個人認為，這是不太可能的事情。
第三：隨著國家打壓房價政策陸續出臺，還有即將出臺的房產稅政策，大批二手房出現在市場，而許多剛需人群因手中沒有太多存款，新房買不起，而轉手投入二手房市場的懷抱。
第四：現在的房產市場，房屋儲備充足，一時間很難做到一房難求的局面。
第五：隨著2017年炒房遊戲達到頂峰，手中有閒錢的人已經將大筆積蓄投入房市，這其中不乏有很多人在頂點購房，我身邊就有很多朋友是這種情況，資金被套牢，想將房屋出手變現，但又不想損失太多資金而進入兩難局面。這樣的人群，已經無力再繼續下一輪的炒房行動。
綜上所述，房市想在2019年再次火熱，我個人認為這是不太可能的事情，讓房屋價格迴歸理性，才是正道！
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大錘子1988
任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。
財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。
2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。
任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。
看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？
有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。
從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。
至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。
那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？
個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。
2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。
杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？
連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？
在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。
2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。
隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。
財智成功
素有“任大炮”之稱的任志強又口出狂言了，8月26日，任志強在中國城市發展論壇上，再次發表了自己的意見，即“有錢也買不到房”。
當然，任志強說這些話到底是何意還不得而知，但是，可以從兩方面試著作出解釋。一方面，是近期土地流拍的問題，多地的土地在拍賣時都遭遇了流拍的現象，而在以往，土地往往是供不應求，甚至時常有所謂“地王”的新聞出現。
土地流拍側面說明了開發商的確是沒有錢，而最終導致的直接結果便是樓房供給的減少，但是，城市化的進程依然在繼續，至少在大城市裡，剛需並沒有因此降低，若是長此以往，供不應求只能導致房價上漲，或許任志強這句話意思就是勸說大家在現在抓緊買房。
另一方面，居高不下的樓價一直是社會中的一塊心病，不過，近年來的嚴格的調控措施已經在一定程度上打壓了房價繼續上漲的力度，而隨著這些舉措進一步得到落實，調控的力度也會變大，尤其是限售、限購，這對於那些想要買房卻不符合標準的人，在嚴格的管控下，可就是真的是有錢也買不到房了。
盤和林看經濟
任大炮好久沒有出來放炮了，有錢也買不到房，兩層意思，一是各城市出臺各種限購令，限制購房，導致多套房、外地風人群購房難度會增加，更會打擊炒房團，以此出現有錢也買不到房子。這種情況可能會在部分一線城市如北上廣深等出現，此前，在其他一些城市已經執行，如成都，但效果如何？限購令，達到想要的效果了嗎？該買房的，繼續買，買不起房子的，也不會買，何況，2019年，即便有城市執行，也只是少數，像一些二、三線城市，執行的可能性非常小。
所以，政府調控樓市，各種政策出臺，抑制房價上漲，不會成為明年的主旋律，更不會存在老百姓有錢買不到房子情況，是放炮言論。
我一直覺得，多少年了，所謂的各種購房限購政策，其實並沒有達到效果、起到想要的作用。
另外一層意思是，房子漲價到老百姓手頭有錢，也買不起。這個也有點絕對了，也是危言聳聽，現在很多城市，房子其實是有價無市，或者說，在三四五線城市，其實房價已經沒有上漲的空間了，基本處於穩定、穩步不前狀態，甚至很多城市，房子是賣不出去的，很多城市都在大力推行去庫存，可見，房子已經處於疲軟狀態。
任大炮以前本身就是開發商，即便現在去歸隱種樹了，但一直在為開發商吶喊助威，沒有變，說“明年有錢也買不到房子”，說白了就是鼓勵大家去買房子，老百姓又不是傻子，該買房子的，自然會買，不買的，你喊也沒用。
明年的房價是啥情況，雖然不好預判，但絕對不會達到拿錢都買不到房子的地步，首先，現在從一線城市到五線城市，房子都非常多，很多城市，房子的入住率還不到一半，不少城市去庫存壓力非常大，大量的空置房存在，不會出現房子搶購或者拿錢買不到房子情況。
何況，每一座城市，開發商都在跑馬圈地，大量開發樓盤，以烏魯木齊為例，目前，內地來這座城市開發樓盤的房產大鱷，十個就有八個，如碧桂園、富力、綠城、綠地、恆大、萬科等等，開發商到處開發樓盤，導致樓盤過剩，大量房屋閒置，賣不出去。
此外，雖然大量農村人口湧入到城市，但一般是縣城、或者市裡，真正像副省級城市、省會城市等一二線城市，還是比較少，進入一二線城市購房的，依然還是年輕的大學畢業生、有一定經濟基礎的生意人，農民是很少在一二線城市購房的，因為一二線城市房價實在太貴，買不起，何況，農民工技能單一，或者沒有技能，即便買得起，如何生活下去，是個問題，所以，即便農民工有錢，也很少有在省會城市風大城市買房子的。
沒有農民進一二線城市買房，僅僅依靠大學畢業生和部分做生意的人群，畢竟這個人群購房需求有限，所以，拿錢買不到房的可能性非常小，基本為零。
所以說，任大炮，就是在放炮，他的言論，缺乏理論支撐，也缺乏現實之依據，僅僅是胡言亂語，放炮行為。不必信、不必理，也沒必要理。
烏魯木齊那些事兒
我們知道任志強在房地產行業裡已經深耕了多年，曾是華遠地產董事長兼總經理，可以說他在房地產市場裡擁有著多年的經驗，對於樓市的看法也是有一套自己的獨特看法。此前他在樓市中一直都是看跌一派，與牛刀他們形成了鮮明的對比，但是房價確實如任志強預知的一樣這些年一直都處在一個上漲的趨勢中，所以這些年大家對於任志強的信任度很高，認為他說的都是對的。
而現在他認為2019年是一個“有錢都買不到房”的走勢，其實我們放眼現在的樓市環境也能看出一些因果。我們知道從2016年下半年“房住不炒”的調控開始後，在近兩年的時間裡全國各地的調控政策一直都在不斷加碼，為什麼要不斷加碼呢？還不是因為此前的樓市環境已經影響了整體行業的發展，不得不如此嚴格的進行調控。我們知道就這兩年裡全國各地累計調控的次數累計也有五六百次了，堪稱歷史罕見。對於炒房行為的遏制也已經在不斷的強壓深入，炒房者一直都是樓市亂象生成的主要群體，因為利益的趨勢房價不斷的上升，惜盤捂盤、價格不透明等不良情況太多，已經深深的影響了未來樓市的健康發展，限購、限貸、限售、限價等政策就是為了提高購房門檻讓炒房者無孔可入，這樣才能夠讓真正的剛需者買到房子。
以前開發商一開盤大部分的房子就被炒房者買走了，因為他們擁有著大量的購房資金，而現在在樓市調控的作用下，炒房者有錢也很難入市買房了，筆者認為任總表達的這7個字是針對炒房者的。
樓盤網
“有錢也買不到房”，還用等到2019年嗎？不用等到2019年，這個局面現在已經在部分地區成為現實了。
最近一段時間，在一些熱點城市和被重點調控的城市，“限購”和“限售”已經成為主旋律。
我曾經試著給一些城市售樓處和中介打電話，很尷尬，他們的態度很熱情，但我沒有當地的戶籍和社保，就只能說再見了。
雖然，有的地區可以想辦法，這辦法也確實可行，但誰敢鋌而走險呢？
於是，“限購”和“限售”，就造成了下面這樣幾個結果，當然是暫時的
第一，短線炒房族是很難下手了。同時以前入手的也很難出手了。套現，變得遙遙無期。
第二，長線投資者，也難以入場
第三，想進入某個城市的剛需，麻煩您等幾年社保再說吧
第四，在一些熱點城市，不限購的公寓開始成為熱點
第五，有的城市為了自己的財政著想，開始想辦法“搶人”，降低戶籍門檻。
第六，有的地方房價泡沫被擠出（比如燕郊這樣的地區），有的地方高價依舊，但該買不起的還是買不起。
所以，有錢的入不了場，想要拿房換錢的出不了場。而到了，2019年，這種局面會很普遍。
靜觀財經
說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。
之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。
一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。
雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。
這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。
另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。
所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。
李阿冰
任志強說2019年“有錢也買不到房”！事實正在朝任志強預測的方向發展。
1、去庫存週期已經結束
前幾年我們能在各種渠道聽到“去庫存、去庫存、去庫存……”，但是2018年的在各類房產、政治，經濟工作會議上，我們聽不到任何關於去庫存的消息。
數據顯示，我國一二線城市房地產庫存已經達到了近4年的新低。也就說明過去長達3年的去庫存基本結束了！
4年前呼和浩特首先取消限購，開始樓市去庫存，4年後的8月24日，又是呼和浩特打響“全面停止去庫存”的第一槍！
我們不得不正視，中國房地產去庫存已全面結束！
2、土地頻頻流拍
2018年的上半年，全國流拍地塊總和近800宗。其中，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
8月太原更是“史詩級”的流拍8宗起始價共計130億元土地，被戲稱為“流拍讓世界認識了太原”！
土地頻頻流拍，麵粉沒有，何來麵包？在庫存本已經很低的情況下，沒有新進土地、樓盤進補，一二線城市供應量會進步一步縮水。
3、樓市調控
對於有錢人來說，上面兩個問題還能用錢解決，只要市場上有，只要你捨得，就能“價高者得”！
但是目前一二線城市，包括熱點三線城市，幾乎全部都限購、限售，也就是說只要不符合“條件”，你就算再有錢，也買不到房！
過去有人鑽空子假離婚買房，現在也不行了：
北京：離婚一年以內申請人按二套房貸政策執行。
廈門：本地成年單身（含離異）人士限購1套房。
廣州：本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套房。
天津：擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離婚）人士，暫停購買二套房。
另外，一到冬天，北方城市因為煤電取暖等原因，霧霾天嚴重，對人民身體有非常大的危害。為了解決空氣問題，一到取暖季，北京、天津、河北、山西、山東、東北等北方地區都面臨4~6個月的停工。
在庫存本身就很低的情況下，加上土地流拍、在建樓盤長時間停工、限購等各種因素，商品房供給量會大量的減少，進而“有錢也買不到房”！
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我一個專注樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
很多人認為任志強的觀點是繼續看多房地產，我認為他在逐漸調整觀點，認可房地產調控將是長期的，且是不注水的，嚴厲的。
“有錢都買不到房”，在北京上海等地已經成為現實，這是限房限貸的結果，買房有戶籍限制，有繳納社保年限的限制，有隻能買一套兩套的限制。
這裡的思考在於：
1、所謂的市場配置在房地產行業已不再受用，如果完全按市場配置，房價要漲到天上，普通民眾將怨聲載道，社會難以安寧。
我們在想，中國之大，是一直嚴格管控房地產，還是五年十年後會放開限售限貸？
2、房地產在這種限制下，房價從成交量降低到房價下降，還是這麼緊繃著，等待人們的收入水平趕上房價？
我一直認為，近5年內會有一波房地產泡沫效應，讓人們不會想著時刻準備著買房。因為前期，各大開發商迅猛發展，國內已造出足夠多的房子了，只不過很多在炒作中，並沒有投入實際使用中。
3、任志強有專業的統計數據，有嚴謹的經濟學知識，他過去看似正確預測的房價上漲，是因為專業能力還是中國的發展週期所致？
也就是說那種專業能力，依舊判斷嚴控是阻止不了房價上漲的，但高科技發展，國內經濟面臨嚴酷的轉型下，其他因素的影響可能超過單純房地產行業的規律。
那麼，有錢都買不到房的狀態，是應該等待，還是應該搶先入局，買最後一波房子？
我個人看，任志強是在抱怨政策調控，但我認為中美貿易之爭，是大方向的爭論和實踐，恰恰表明，之前房地產所謂的市場驅動，是畸形的，是亟需調整且必然的調整。
不少中小房地產開發商，只要是五年內入局的，都被關門打狗了，房地產業迎來長週期的調整，許多中小企業被迫吐出之前所賺的錢，最終被併購重組，而市面上見到那些天才般的大佬，也定有幾個會成為反面典型。
任志強很有可能成為這種反面，因為我們的局面是如此複雜，任卻如此任性。
我若是他，閉關5年不言語，拋棄舊邏輯轉向新領地。
財經作家邱恆明
從投資風險的角度去分析房價走勢毫無意義，因為炒房是槓桿投資，或者說是投機。如你進入八倍或者二十倍的貴金屬市場，認為黃金具有保值增值的作用，那是毫無意義的，更多的是注重技術分析和存量資金。
如房子是用來炒的，那也一樣。當出現短牛時市場資金就會大量湧入，比如2016年那一波上漲。當房價出現崩盤時，市場資金就會不惜代價的流出，比如90年代的日本，或2008年的美國。
任志強的判斷就如股市中的那些“專家”，特別像李大霄。蒙對了，一片喝彩和鼓掌聲；蒙錯了，什麼底就出來了，不願承認錯誤，繼續忽悠。
從目前我國企業狀況來分析基礎面，A股很具備投資價值。但是市場就是這麼個市場，它不適合價值投資，股價它就不漲，再怎麼強調，投資者也不買賬。
房價也一樣，它像如今的股票或者黃金一樣。從M2數據上去分析（M2平均每年增長13%左右，最近幾年在13%以下，有人說15%那是道聽途說，沒有分析統計數據），房子具有保值增值的作用。
但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流動性來分析，那麼任何不可再生資源都具備有增值保值的作用，可是事實如此嗎？隨著科學技術的進步，你會發現可以找到很多解決方案，比如光纜都是用銅線的話，如今的銅已經不夠用了，但是光纖就是其解決方案。
房子也一樣，如今只是發展到這個階段，解決方案並不明確。假如明天如找到解決方案，那麼房價可能就會在明天崩盤。
我們都說黃金具有保值增值的作用，但是從2011年黃金價格因美國金融危機登頂以後，到2013年就下跌了百分之三十幾。而2013到如今一直處於震盪，然而相對M2，它是不斷貶值的。
那麼為什麼有黃金具有保值增值的作用定論呢？那是大概從2000年左右，美國軍隊進入阿富汗，開始在中東搗亂，美元指數一直下跌，相應的避險資金進入黃金市場，使其黃金價格一直高歌。而在2008年美國爆發金融危機，更加刺激黃金市場，以致漲幅更大。也因此，人們得出一個結論——黃金具有保值增值的作用。
將這一原理搬到房產市場，房產市場又有何特殊呢？甚至可參照A股。很多人對房價的結論，是給如今的房價一個完美的解釋，而非基於眼光對未來市場的判斷。
如從風險角度分析，炒房是高風險投資，具有門檻高和高槓杆特點，特別是連首付都是貸款的炒房客。而如果是自住，那麼就不必過於關注未來房價走勢，因為它屬於消費品，在購買的那一刻就承擔了未來不確定性風險。
最後引用馬克思《資本論》的一段話：資本家害怕沒有利潤或利潤太少,就像自然界害怕真空一樣。一旦有適當的利潤,資本就膽大起來；如果有10％的利潤,它就保證到處被使用；有20％的利潤,它就活躍起來；有50％的利潤,它就鋌而走險；為了100％的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。
