昨天（8月11日），被称为二线四小龙的两个江苏热点城市南京和苏州几乎同时发布了楼市调控新政，并且两城市的新政中最重要的一条均是对土地公开出让竞价方式做出调整。
南京的具体做法是这样的：采用网上竞价方式，并设定土地出让最高限价。当竞价达到最高限价80%时，七层及以下须主体结构封顶，八层及以上须完成主体结构三分之二才能预售；当竞价达到最高限价90%时，须现房销售；当竞价高出最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，中止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
苏州的具体做法是这样的：采用网上竞价方式，设定土地出让市场指导价。一旦超过市场指导价，买地钱需2个月内全款付清，并且需要工程封顶后才能预售；超过市场指导价10%，竣工验收后才能预售；超过市场指导价25%，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。
南京、苏州出台这样的严厉政策，跟这两个城市在这一年多来地王频出不无关系，而开发商热衷于在这两个城市制造地王，最根本的原因在于两个城市的新房库存严重不足导致房价大幅上涨。
今年7月份南京的房价相比去年年初上涨了60%；尤其是从去年的10月份开始，当库存去化周期下降至6个月左右，房价开始了一轮暴涨，短短9个月，房价涨了近50%，而这也是南京出频率最高的一段时间。
苏州的表现则更加明显。上图很清晰的反映出，苏州的房价在去年前9个月基本保持平稳的态势，原因在于当时苏州的新房库存去化周期仍然较长；9月份以后苏州的表现和南京基本相似，随着库存去化周期的缩短，房价也开始进入快速上涨通道，苏州的地王也基本出现在这段时间。
通过对南京、苏州这两个城市的研究，我们发现当一个城市的新房库存去化周期降到6个月之后，这个城市的房价就开始进入疯涨模式，按照这个逻辑，常州的房价离疯涨不远了。
常州房价或将在明年迎来“疯涨”
克而瑞常州房价点评网数据显示，近两年常州一直都在去库存，从2014年10月份开始，常州市区商品住宅每个月的新增供应面积都小于成交面积，截止今年7月底，常州市区商品住宅库存量仅399万平米，去化周期仅7.4个月。按照目前这个供需关系，我们保守估计到今年年底，常州市区的商品住宅库存去化周期将跌破6个月，届时常州的房价也将迎来新一轮的快速上涨。
前面我们说到，南京、苏州这两座城市之所以出台严厉的土地调控政策，是因为这两座城市的新房库存严重不足、房价快速上涨吸引了大量开发商前来抢地，从而产生多个地王所致，而实际上每一个地王的诞生又会加剧房价再度上涨的预期。
常州楼市距离火爆就差一个“地王”
今年常州楼市的好转大家有目共睹，成交量上升、库存下降、房价上涨是一个不争的事实，但还谈不上火爆或许就是因为少了“地王”的诞生。当然我们也确信这不是因为常州的市场还不具备产生地王的条件，若非政府严格执行三年不供地的政策，或许常州今年诞生了地王，这一点我们从和常州市场类似的兄弟城市无锡也可见一斑。
无锡市区的商品住宅库存去化周期在今年4月份首次跌破12个月，也正是在4月份，无锡诞生了近年来的首个地王，溢价率高达151%；本周（8月8日），无锡诞生了第二个地王，溢价率也达到106%。目前无锡的库存去化周期是5.9个月，房价直逼万元，不可谓不火爆，而常州离这一步也不远了。
无锡的事实说明，现如今开发商的投资目光已经不再锁定一二线，而此次南京、苏州出台这样严厉的土地调控政策或许也会对开发商对于一二线的预期产生一定的影响，毕竟一旦触发最高限价，意味着开发商将来卖房时间就要延长，到那时候市场是不是还会这么火爆谁也不敢保证，而这对于常州楼市来说一定是一次机会。等到明年土地市场放开的时候，常州的库存去化周期也会降至低位，届时常州诞生地王也会是顺理成章的事情，而地王的诞生在一定程度上也会加剧常州房价上涨的预期。
从以上分析角度而言，对于购房者来说，常州最好的购房时机或许正在逐渐过去。
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