就西安市24日新政答疑。
问题一
： 未婚算不算刚需吗？
答：未婚的不能算作刚需。
刚需的标准是：第一类：夫妻双方，或者夫妻双方带有未成年子女；第二类：离异带未成年子女。
问题二
：已婚的没孩子算刚需吗？
答：已婚没孩子的家庭也算刚需。
问题三
：刚需是指必须结婚的人，而且两人名下都没房的人才算吗？
答：是的。必须是夫妻双方在西安市范围内均没有房产。
需注意：家庭成员需在西安市范围内无房且在2017年1月1日之后没有购房转让记录。
问题四
： 那单身买二手房有限制吗？
答：单身买新房二手房限制条件跟之前一样，只是买新房的话，不属于刚需类，没有优先摇号资格。
问题五
：若选到的房子面积过大或者是顶层放弃购买，也算浪费一次机会吗？
答：是的，摇到号不买就算放弃签约，就只剩下一次机会可以摇号了，如果第二次再放弃，半年内就不能再摇号了。
问题六
： 请问刚需解释中”本市范围名下无房”，本市范围是限购区还是整个郊县区也算？
答：本市范围内，是指所有属于西安市管辖范围内的区域，包括限购区域、不限购区域，也包括高陵、蓝田、户县等区县。
问题七
： 在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房是指单位团购吗?还是企事业单位工作人员不能买房?
答：单位团购没有被禁止。这里限制的是有些公司以单位或者公司名义来买房，很多外地人之前不用落户几万块钱注册个公司就能买了，也属于炒房团的一种。现在不给这些公司和单位卖了。对于个人来说，不管你在哪上班，买房没有限制。
问题八
：在外地有多套房，刚落户西安的已婚且在西安无房的家庭算刚需吗？
答：算刚需，目前政策是即使在外地有几套房也不受影响。
问题九
： 摇到了房子，但因为征信原因贷款未获批不能签约，算不算放弃签约？
答：算放弃签约，除非全款购房。
需注意：规定因个人征信问题不能获得贷款的，登记购房人自行承担由此导致的不能贷款购房后果
问题十
：什么时候开始网上实名意向登记提交资料？
答：西安市房管局住房意向登记平台已研发完毕，目前开发商还未将信息报送至平台，从明天（6月26日）开始进行登记，先选择意向楼盘，然后进行意向登记，具体时间从明天起密切关注即可。
问题十一
：摇号软件谁提供，摇号谁操作？
答：摇号软件由房管局提供，在房管局官网统一进行公示，由公证处监督在开发商现场摇号，摇号现场房管局人员是否参加还未确定。
问题十二
：之前在售楼部提交了资料，还没有开盘摇号，现在要网上填写意向登记吗？
答：只要是未开盘的项目，都需要重新在房管局官网西安市商品住房意向登记平台上进行意向登记填写。
问题十三
：之前在多个售楼部交了资料还没有开盘，到时候摇号算不算一人多摇？
答：之前在多个售楼部递交资料现在还未开盘的，现在只能选取一个意向楼盘进行登记。并且一个人只能选择一个楼盘，只有登记的楼盘在后面没有摇到号的情况下，才能登记下一个楼盘。
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