喜大普奔，
褚河鎮棗王、老連棚戶區改造項目，
作為2018年棚改工作的重中之重，
終於要付諸實施了！
棚戶區改造既是改善人居環境、
提高生活水平的現實需要，
也是完善基礎設施配套、城市功能、
提升城市品位重要措施！！
更是惠及千家萬戶的
安居工程、民心工程。
禹州又有一批“土豪”誕生了
禹州市褚河鎮棗王、老連棚戶區
壹
2018年6月25日
正式獲得批覆
審批文號
禹發改環資【2018】02號
禹發改城市【2018】12號
“
項目名稱：禹州市褚河鎮棗王、老連棚戶區改造項目
項目代碼：2018-411081-70-01-038470
行業類別：房地產業-房地產業
估算總投資（萬元）：170198.83
建設規模及內容：該項目位於禹州市潁北新區，商貿路以東，康城路以西，工業大道以南，潁北大道以北。項目總投資170198.83萬元。建設內容包括：住宅樓，配套公建，設備購置以及安置區綠化、道路及硬化、給排水、電力、燃氣、熱力、弱電、消防等基礎設施工程。項目總建築面積454698.68平方米。
審批部門：禹州市發改委
審批事項：固定資產投資項目節能審查、保障性安居工程及配套基礎設施項目可行性研究報告審批
審批結果：已批覆
計劃開工年限：2018-08-01
計劃完工年限：2021-08-01
貳
2018年09月07日
該項目所在地塊的
控制性詳細規劃
批前公示
點擊小圖可放大 放大後可左右滑動看圖
詳細介紹
○
向上滑動閱覽
一、位置
地塊位於禹州市潁北新區，商貿路以東，康城路以西，工業大道以南，潁北大道以北。
二、主要內容：
（一）07-01-22地塊：
紅線內用地面積45789.40㎡,合68.68畝
綠線內用地面積41025.84㎡,合61.54畝
用地性質：居住用地，容積率：＜3.0（居住用地容積率≥1.0），建築限高：＜80米，建築密度：＜25%，綠地率：≥35%，出入口方向：東側、西側
機動車停車率：
居住≥1.0個車位/戶（地面停車率不大於總戶數的10%）
非機動車停車率：居住≥1.5個車位/戶（充電設施＞0.5個/戶）
配套設施：
便民店（建築面積不低於住宅總建築面積的2‰）、物業管理用房（建築面積不低於居住小區總建築面積的3‰）。
1、道路綠線控制：工業大道道路綠線控制為12米，商貿路道路綠線控制為10米。
2、建築退距：北側、西側退道路綠線大於等於10米，東側退道路紅線大於等於10米，南側退用地邊界線大於等於15米，且退讓距離滿足與相鄰地塊的日照、消防等間距要求。
3、主出入口佔用綠化帶寬度小於等於12米，次出入口小於等於8米，應急通道大於4米且小於6米。
在下一步修建性詳細規劃中，應滿足以下要求：
1、嚴格按照禹州市總體規劃要求，結合海綿城市建設規劃，該地塊年徑流總量控制率不低於75%。
2、地塊內的建築物風格及色彩應符合禹州市潁北新區城市設計中該地塊的要求，並與周邊建築物相協調。
3、地塊在後期建設中要求百兆光纖入戶。
4、充分考慮地塊內綜合管網規劃，做到雨汙分流，並與城市管網相銜接。
5、必須對交通、人流疏散、機動車流向等進行交通影響分析。
6、需按照《許昌市可再生能源建築應用城市示範實施意見》實施。
7、需規劃建設雨水收集利用設施。
8、需按照《無障礙設計規範》(GB50763-2012)要求配備無障礙設施。
9、地下人防工程依據河南省人民政府令第159號《河南省人民防空工程管理辦法》。
10、項目施工前應採取技術安全措施和有效的施工方法，保證周邊已有建築的安全，不應影響周邊居民的正常生活。
11、其他要求符合《許昌市城鄉規劃指標指導意見》(提升稿) (許政辦[2016]55號)。
12、所有指標的計算以綠線內用地面積為基數。
（二）07-01-27地塊：
紅線內用地面積48433.39㎡,合72.65畝
綠線內用地面積37967.91㎡,合56.95畝
用地性質：居住用地，容積率：＜3.0（居住用地容積率≥1.0），建築限高：＜80米，建築密度：＜25%，綠地率：≥35%，出入口方向：西側、南側
機動車停車率：
居住≥1.0個車位/戶（地面停車率不大於總戶數的10%）
非機動車停車率：居住≥1.5個車位/戶（充電設施＞0.5個/戶）
配套設施：
便民店（建築面積不低於住宅總建築面積的2‰）、幼兒園（12班）、體育健身設施。
1、道路綠線控制：工業大道道路綠線控制為12米，康城路道路綠線控制為40米。
2、建築退距：北側、東側退道路綠線大於等於10米，南側、西側退道路紅線大於等於10米，且退讓距離滿足與相鄰地塊的日照、消防等間距要求。
3、主出入口寬度小於等於12米，次出入口小於等於8米，應急通道大於4米且小於6米。
在下一步修建性詳細規劃中，應滿足以下要求：
1、嚴格按照禹州市總體規劃要求，結合海綿城市建設規劃，該地塊年徑流總量控制率不低於75%。
2、地塊內的建築物風格及色彩應符合禹州市潁北新區城市設計中該地塊的要求，並與周邊建築物相協調。
3、地塊在後期建設中要求百兆光纖入戶。
4、充分考慮地塊內綜合管網規劃，做到雨汙分流，並與城市管網相銜接。
5、必須對交通、人流疏散、機動車流向等進行交通影響分析。
6、需按照《許昌市可再生能源建築應用城市示範實施意見》實施。
7、需規劃建設雨水收集利用設施。
8、需按照《無障礙設計規範》(GB50763-2012)要求配備無障礙設施。
9、地下人防工程依據河南省人民政府令第159號《河南省人民防空工程管理辦法》。
10、項目施工前應採取技術安全措施和有效的施工方法，保證周邊已有建築的安全，不應影響周邊居民的正常生活。
11、其他要求符合《許昌市城鄉規劃指標指導意見》(提升稿) (許政辦[2016]55號)。
12、所有指標的計算以綠線內用地面積為基數。
（三）07-01-29地塊：
紅線內用地面積35165.57㎡,合52.75畝
綠線內用地面積28775.59㎡,合43.16畝
用地性質：居住用地，容積率：＜3.0（居住用地容積率≥1.0），建築限高：＜80米，建築密度：＜25%，綠地率：≥35%，出入口方向：北側、南側、西側
機動車停車率：居住≥1.0個車位/戶（地面停車率不大於總戶數的10%）
非機動車停車率：居住≥1.5個車位/戶（充電設施＞0.5個/戶）
配套設施：
便民店（建築面積不低於住宅總建築面積的2‰）、社區服務用房（不小於建築面積1500平方米）、社區衛生服務站。
1、道路綠線控制：康城路道路綠線控制為40米。
2、建築退距：東側退康城路道路綠線大於等於10米，西側、南側、北側均退道路紅線大於等於10米，且退讓距離滿足與相鄰地塊的日照、消防等間距要求。
3、主出入口寬度小於等於12米，次出入口小於等於8米，應急通道大於4米且小於6米。
在下一步修建性詳細規劃中，應滿足以下要求：
1、嚴格按照禹州市總體規劃要求，結合海綿城市建設規劃，該地塊年徑流總量控制率不低於75%。
2、地塊內的建築物風格及色彩應符合禹州市潁北新區城市設計中該地塊的要求，並與周邊建築物相協調。
3、地塊在後期建設中要求百兆光纖入戶。
4、充分考慮地塊內綜合管網規劃，做到雨汙分流，並與城市管網相銜接。
5、必須對交通、人流疏散、機動車流向等進行交通影響分析。
6、需按照《許昌市可再生能源建築應用城市示範實施意見》實施。
7、需規劃建設雨水收集利用設施。
8、需按照《無障礙設計規範》(GB50763-2012)要求配備無障礙設施。
9、地下人防工程依據河南省人民政府令第159號《河南省人民防空工程管理辦法》。
10、項目施工前應採取技術安全措施和有效的施工方法，保證周邊已有建築的安全，不應影響周邊居民的正常生活。
11、其他要求符合《許昌市城鄉規劃指標指導意見》(提升稿) (許政辦[2016]55號)。
12、所有指標的計算以綠線內用地面積為基數。
（四）07-01-31-A地塊：
07-01-31-A地塊：
紅線內用地面積43422.77㎡,合65.13畝
綠線內用地面積22641.02㎡,合33.96畝
用地性質：居住用地，容積率：＜3.0（居住用地容積率≥1.0），建築限高：＜80米，建築密度：＜25%，綠地率：≥35%出入口方向：北側、西側
機動車停車率：居住≥1.0個車位/戶（地面停車率不大於總戶數的10%）
非機動車停車率：居住≥1.5個車位/戶（充電設施＞0.5個/戶）
配套設施：
物業管理用房（建築面積不低於居住小區總建築面積的3‰）、社區養老服務設施。
1、道路綠線控制：康城路道路綠線控制為40米。
2、建築退距：東側退康城路道路綠線大於等於10米，西側、北側均退道路紅線大於等於10米，南側退道路綠線大於等於10米，且退讓距離滿足與相鄰地塊的日照、消防等間距要求。
3、主出入口寬度小於等於12米，次出入口小於等於8米，應急通道大於4米且小於6米。
在下一步修建性詳細規劃中，應滿足以下要求：
1、嚴格按照禹州市總體規劃要求，結合海綿城市建設規劃，該地塊年徑流總量控制率不低於75%。
2、地塊內的建築物風格及色彩應符合禹州市潁北新區城市設計中該地塊的要求，並與周邊建築物相協調。
3、地塊在後期建設中要求百兆光纖入戶。
4、充分考慮地塊內綜合管網規劃，做到雨汙分流，並與城市管網相銜接。
5、必須對交通、人流疏散、機動車流向等進行交通影響分析。
6、需按照《許昌市可再生能源建築應用城市示範實施意見》實施。
7、需規劃建設雨水收集利用設施。
8、需按照《無障礙設計規範》(GB50763-2012)要求配備無障礙設施。
9、地下人防工程依據河南省人民政府令第159號《河南省人民防空工程管理辦法》。
10、項目施工前應採取技術安全措施和有效的施工方法，保證周邊已有建築的安全，不應影響周邊居民的正常生活。
11、其他要求符合《許昌市城鄉規劃指標指導意見》(提升稿) (許政辦[2016]55號)。
12、所有指標的計算以綠線內用地面積為基數。
叄
近日，
此地塊已經開始圍擋施工！
工地現場
棗王村 現狀
董灣 現狀
老連莊 航拍
點擊小圖可放大 放大後可左右滑動看圖
還有。。。
禹州市吳灣片區
壹
2017年11月17日
禹州市城鄉規劃局
曾發佈
《禹州市吳灣片區控制性詳細規劃批前公示》
將
規劃區定義為
中心城區濱河休閒宜居生活區
此前，
我們對此片區規劃做了詳細解讀：
重磅！禹州褚河這個村要火了，朋友圈傳瘋了！！！
貳
2018年09月7日
禹州市城鄉規劃局
發佈
《禹州市吳灣片區控制性詳細規劃調整批前公示》
調整如下：
點擊小圖可放大 放大後可左右滑動看圖
詳細介紹
○
向上滑動閱覽
一、位置
地塊位於禹州市中心城區東部，三面臨潁河，南側為城市景觀大道禹王大道。103省道以東，禹王大道以北，順河路以南。
二、主要內容：
（一）配套設施規劃：24班小學、18班幼兒園一處， 9班幼兒園兩處；商業中心一處；社區文體中心一處；社區服務中心一處、社區服務用房一處；社區衛生服務中心一處、社區衛生服務站兩處；公廁垃圾中轉站兩處；公廁兩處。
每個居住地塊均配套物業管理用房、便民店、垃圾分揀房、體育健身設施、農副產品經營點、機動車停車位、非機動車停車位等。
（二）綠地系統規劃：規劃控制單元沿現狀110KV高壓線規劃防護綠地,紅線內用地面積16500平方米（24.8畝）；沿103省道、禹王大道規劃30米綠化帶，內部主要道路規劃10米綠化帶；103省道和禹王大道交叉口規劃公共綠地，紅線內用地面積11720平方米（17.58畝）。
（三）建築高度控制：片區建築空間整體形成沿潁河低，逐步向南向西依次升高，使潁河開敞空間最大限度的達到共享的原則；沿順河路規劃建築小於27米，片區中部地塊建築高度小於60米，沿103省道及禹王大道為豐富城市道路景觀規劃高層建築，建築限高80米。
（四）建築密度、綠地率控制：片區內綠地率居住用地不得低於35%,商服用地不得低於20%，文化設施、中小學用地不得低於25%。
（五）出入口：沿主幹道禹王大道、S103、順河路、南北二路禁止設置出入口及商業。
叄
近日，
吳灣現狀：
吳灣全景
吳灣 居民區
吳灣
吳灣 居民區
點擊小圖可放大 放大後可左右滑動看圖
禹州市潁北新區04-02-20-1地塊
壹
2018年8月11日，
我們曾發佈文章：
我市正在籌建禹州市第五實驗學校。
沒錯，
這塊地就是禹州市第五實驗所在地。
貳
2018年9月07日，
禹州市城鄉規劃局
發佈
《禹州市潁北新區04-02-20-1地塊
選址及控制性詳細規劃批前公示》
項目位置
擬定控制指標
用地規劃圖
擬定控制指標
點擊小圖可放大 放大後可左右滑動看圖
詳細介紹
○
向上滑動閱覽
一、位置
地塊位於禹州市潁北新區，北臨錦城路，南臨祥雲大道，東臨潁川路北延伸段。
二、主要內容：
（一）04-02-20地塊：
紅線內用地面積110421.03平方米(合165.63畝)
綠線內用地面積98536.49平方米(合147.80畝)
用地性質：中小學用地，容積率：＜1.2，建築密度：＜30%，建築限高：＜24米，綠地率：≥35﹪，出入口方位：北側、東側、西側
機動車停車率：≥1.2車位/100師生
非機動車停車率：≥70車位/100師生（配建充電設施）
設計要求：
1、道路綠線控制：祥雲大道道路綠線控制為15米,潁川路北延伸段道路綠線控制為10米,錦城路道路綠線控制為5米，錦華路道路綠線控制為5米。
2、建築退距：北側退錦城路道路綠線大於等於10米，南側退祥雲大道道路綠線大於等於10米，東側退潁川路北延伸段道路綠線大於等於10米，西側退錦華路道路綠線大於等於10米，且滿足南側110KV高壓線10米間距，並與相鄰地塊及現狀建築的日照、通風、消防等各項規範規定和要求。
3、主出入口佔用綠化帶寬度小於等於12米，次出入口小於等於8米，應急通道大於4米且小於6米。
在下一步修建性詳細規劃中:
1、校園及校內建築與汙染源的距離應符合對各類汙染源實施控制的國家現行有關標準的規定。
2、宜佈置校前廣場，便於人流疏散。
3、嚴格按照禹州市總體規劃要求，結合海綿城市建設規劃，該地塊年徑流總量控制率不低於86%。
4、道路交叉口切角處理需滿足《城市道路交叉口規劃規範》（GB-0647-2011）。
5、充分考慮綜合管網規劃，做到雨汙分流，並與片區管網相銜接。
6、必須對交通、人流疏散、機動車流向等進行交通影響分析。
7、需按照《許昌市可再生能源建築應用城市示範實施意見》實施。
8、需規劃建設雨水收集利用設施。
9、需按照《無障礙設計規範》(GB50763-2012)要求配備無障礙設施。
10、地下人防工程依據河南省人民政府令第159號《河南省人民防空工程管理辦法》。
11、在下一步項目建設時應首先進行文物保護性發掘。
12、項目施工前應採取技術安全措施和有效的施工方法，保證周邊已有建築的安全，不應影響周邊居民的正常生活。
13、其他要求符合《許昌市城鄉規劃指標指導意見》（提升稿）(許政辦[2016]55號)。
注：所有指標的計算以綠線內用地面積為基數。
（二）04-02-20-1地塊：
紅線內用地面積49391.25平方米（74.09畝）
綠線內用地面積43174.34平方米（64.76畝）
用地性質：中小學用地（36班），容積率：＜1.2，建築密度：＜30%，建築限高：＜24米，綠地率：≥35﹪，出入口方位：北側、東側
機動車停車率：≥1.2車位/100師生
非機動車停車率：≥70車位/100師生（配建充電設施）
設計要求：
1、道路綠線控制：祥雲大道道路綠線控制為15米,潁川路北延伸段道路綠線控制為10米,錦城路道路綠線控制為5米。
2、建築退距：北側退錦城路道路綠線大於等於10米，南側退祥雲大道道路綠線大於等於10米，東側退潁川路北延伸段道路綠線大於等於10米，西側退用地邊界線大於等於6米，且滿足南側110KV高壓線10米間距，並與相鄰地塊及現狀建築的日照、通風、消防等各項規範規定和要求。
3、主出入口佔用綠化帶寬度小於等於12米，次出入口小於等於8米，應急通道大於4米且小於6米。
在下一步修建性詳細規劃中:
1、校園及校內建築與汙染源的距離應符合對各類汙染源實施控制的國家現行有關標準的規定。
2、宜佈置校前廣場，便於人流疏散。
3、嚴格按照禹州市總體規劃要求，結合海綿城市建設規劃，該地塊年徑流總量控制率不低於86%。
4、道路交叉口切角處理需滿足《城市道路交叉口規劃規範》（GB-0647-2011）。
5、充分考慮綜合管網規劃，做到雨汙分流，並與片區管網相銜接。
6、必須對交通、人流疏散、機動車流向等進行交通影響分析。
7、需按照《許昌市可再生能源建築應用城市示範實施意見》實施。
8、需規劃建設雨水收集利用設施。
9、需按照《無障礙設計規範》(GB50763-2012)要求配備無障礙設施。
10、地下人防工程依據河南省人民政府令第159號《河南省人民防空工程管理辦法》。
11、在下一步項目建設時應首先進行文物保護性發掘。
12、項目施工前應採取技術安全措施和有效的施工方法，保證周邊已有建築的安全，不應影響周邊居民的正常生活。
13、其他要求符合《許昌市城鄉規劃指標指導意見》（提升稿）(許政辦[2016]55號)。
注：所有指標的計算以綠線內用地面積為基數。
叄
近日，
禹州市潁北新區04-02-20
地塊現狀：
地塊現狀
地塊現狀
地塊現狀
地塊現狀
棚戶區改造是惠及
千家萬戶的安居工程、民心工程
城鎮化建設進一步提質升級
締造你我的美好家園
希望符合棚改條件的你
早日喬遷新居
閱讀更多 守護夏都 的文章
