喜大普奔，
褚河镇枣王、老连棚户区改造项目，
作为2018年棚改工作的重中之重，
终于要付诸实施了！
棚户区改造既是改善人居环境、
提高生活水平的现实需要，
也是完善基础设施配套、城市功能、
提升城市品位重要措施！！
更是惠及千家万户的
安居工程、民心工程。
禹州又有一批“土豪”诞生了
禹州市褚河镇枣王、老连棚户区
壹
2018年6月25日
正式获得批复
审批文号
禹发改环资【2018】02号
禹发改城市【2018】12号
“
项目名称：禹州市褚河镇枣王、老连棚户区改造项目
项目代码：2018-411081-70-01-038470
行业类别：房地产业-房地产业
估算总投资（万元）：170198.83
建设规模及内容：该项目位于禹州市颍北新区，商贸路以东，康城路以西，工业大道以南，颍北大道以北。项目总投资170198.83万元。建设内容包括：住宅楼，配套公建，设备购置以及安置区绿化、道路及硬化、给排水、电力、燃气、热力、弱电、消防等基础设施工程。项目总建筑面积454698.68平方米。
审批部门：禹州市发改委
审批事项：固定资产投资项目节能审查、保障性安居工程及配套基础设施项目可行性研究报告审批
审批结果：已批复
计划开工年限：2018-08-01
计划完工年限：2021-08-01
贰
2018年09月07日
该项目所在地块的
控制性详细规划
批前公示
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详细介绍
○
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一、位置
地块位于禹州市颍北新区，商贸路以东，康城路以西，工业大道以南，颍北大道以北。
二、主要内容：
（一）07-01-22地块：
红线内用地面积45789.40㎡,合68.68亩
绿线内用地面积41025.84㎡,合61.54亩
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：东侧、西侧
机动车停车率：
居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户）
配套设施：
便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）。
1、道路绿线控制：工业大道道路绿线控制为12米，商贸路道路绿线控制为10米。
2、建筑退距：北侧、西侧退道路绿线大于等于10米，东侧退道路红线大于等于10米，南侧退用地边界线大于等于15米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
在下一步修建性详细规划中，应满足以下要求：
1、严格按照禹州市总体规划要求，结合海绵城市建设规划，该地块年径流总量控制率不低于75%。
2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求，并与周边建筑物相协调。
3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。
4、充分考虑地块内综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。
6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。
7、需规划建设雨水收集利用设施。
8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。
9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。
10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法，保证周边已有建筑的安全，不应影响周边居民的正常生活。
11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。
12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。
（二）07-01-27地块：
红线内用地面积48433.39㎡,合72.65亩
绿线内用地面积37967.91㎡,合56.95亩
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：西侧、南侧
机动车停车率：
居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户）
配套设施：
便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、幼儿园（12班）、体育健身设施。
1、道路绿线控制：工业大道道路绿线控制为12米，康城路道路绿线控制为40米。
2、建筑退距：北侧、东侧退道路绿线大于等于10米，南侧、西侧退道路红线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
在下一步修建性详细规划中，应满足以下要求：
1、严格按照禹州市总体规划要求，结合海绵城市建设规划，该地块年径流总量控制率不低于75%。
2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求，并与周边建筑物相协调。
3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。
4、充分考虑地块内综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。
6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。
7、需规划建设雨水收集利用设施。
8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。
9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。
10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法，保证周边已有建筑的安全，不应影响周边居民的正常生活。
11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。
12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。
（三）07-01-29地块：
红线内用地面积35165.57㎡,合52.75亩
绿线内用地面积28775.59㎡,合43.16亩
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：北侧、南侧、西侧
机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户）
配套设施：
便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、社区服务用房（不小于建筑面积1500平方米）、社区卫生服务站。
1、道路绿线控制：康城路道路绿线控制为40米。
2、建筑退距：东侧退康城路道路绿线大于等于10米，西侧、南侧、北侧均退道路红线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
在下一步修建性详细规划中，应满足以下要求：
1、严格按照禹州市总体规划要求，结合海绵城市建设规划，该地块年径流总量控制率不低于75%。
2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求，并与周边建筑物相协调。
3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。
4、充分考虑地块内综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。
6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。
7、需规划建设雨水收集利用设施。
8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。
9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。
10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法，保证周边已有建筑的安全，不应影响周边居民的正常生活。
11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。
12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。
（四）07-01-31-A地块：
07-01-31-A地块：
红线内用地面积43422.77㎡,合65.13亩
绿线内用地面积22641.02㎡,合33.96亩
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%出入口方向：北侧、西侧
机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户）
配套设施：
物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）、社区养老服务设施。
1、道路绿线控制：康城路道路绿线控制为40米。
2、建筑退距：东侧退康城路道路绿线大于等于10米，西侧、北侧均退道路红线大于等于10米，南侧退道路绿线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
在下一步修建性详细规划中，应满足以下要求：
1、严格按照禹州市总体规划要求，结合海绵城市建设规划，该地块年径流总量控制率不低于75%。
2、地块内的建筑物风格及色彩应符合禹州市颍北新区城市设计中该地块的要求，并与周边建筑物相协调。
3、地块在后期建设中要求百兆光纤入户。
4、充分考虑地块内综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
5、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。
6、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。
7、需规划建设雨水收集利用设施。
8、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。
9、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。
10、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法，保证周边已有建筑的安全，不应影响周边居民的正常生活。
11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿) (许政办[2016]55号)。
12、所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。
叁
近日，
此地块已经开始围挡施工！
工地现场
枣王村 现状
董湾 现状
老连庄 航拍
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还有。。。
禹州市吴湾片区
壹
2017年11月17日
禹州市城乡规划局
曾发布
《禹州市吴湾片区控制性详细规划批前公示》
将
规划区定义为
中心城区滨河休闲宜居生活区
此前，
我们对此片区规划做了详细解读：
重磅！禹州褚河这个村要火了，朋友圈传疯了！！！
贰
2018年09月7日
禹州市城乡规划局
发布
《禹州市吴湾片区控制性详细规划调整批前公示》
调整如下：
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详细介绍
○
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一、位置
地块位于禹州市中心城区东部，三面临颍河，南侧为城市景观大道禹王大道。103省道以东，禹王大道以北，顺河路以南。
二、主要内容：
（一）配套设施规划：24班小学、18班幼儿园一处， 9班幼儿园两处；商业中心一处；社区文体中心一处；社区服务中心一处、社区服务用房一处；社区卫生服务中心一处、社区卫生服务站两处；公厕垃圾中转站两处；公厕两处。
每个居住地块均配套物业管理用房、便民店、垃圾分拣房、体育健身设施、农副产品经营点、机动车停车位、非机动车停车位等。
（二）绿地系统规划：规划控制单元沿现状110KV高压线规划防护绿地,红线内用地面积16500平方米（24.8亩）；沿103省道、禹王大道规划30米绿化带，内部主要道路规划10米绿化带；103省道和禹王大道交叉口规划公共绿地，红线内用地面积11720平方米（17.58亩）。
（三）建筑高度控制：片区建筑空间整体形成沿颍河低，逐步向南向西依次升高，使颍河开敞空间最大限度的达到共享的原则；沿顺河路规划建筑小于27米，片区中部地块建筑高度小于60米，沿103省道及禹王大道为丰富城市道路景观规划高层建筑，建筑限高80米。
（四）建筑密度、绿地率控制：片区内绿地率居住用地不得低于35%,商服用地不得低于20%，文化设施、中小学用地不得低于25%。
（五）出入口：沿主干道禹王大道、S103、顺河路、南北二路禁止设置出入口及商业。
叁
近日，
吴湾现状：
吴湾全景
吴湾 居民区
吴湾
吴湾 居民区
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禹州市颍北新区04-02-20-1地块
壹
2018年8月11日，
我们曾发布文章：
我市正在筹建禹州市第五实验学校。
没错，
这块地就是禹州市第五实验所在地。
贰
2018年9月07日，
禹州市城乡规划局
发布
《禹州市颍北新区04-02-20-1地块
选址及控制性详细规划批前公示》
项目位置
拟定控制指标
用地规划图
拟定控制指标
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详细介绍
○
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一、位置
地块位于禹州市颍北新区，北临锦城路，南临祥云大道，东临颍川路北延伸段。
二、主要内容：
（一）04-02-20地块：
红线内用地面积110421.03平方米(合165.63亩)
绿线内用地面积98536.49平方米(合147.80亩)
用地性质：中小学用地，容积率：＜1.2，建筑密度：＜30%，建筑限高：＜24米，绿地率：≥35﹪，出入口方位：北侧、东侧、西侧
机动车停车率：≥1.2车位/100师生
非机动车停车率：≥70车位/100师生（配建充电设施）
设计要求：
1、道路绿线控制：祥云大道道路绿线控制为15米,颍川路北延伸段道路绿线控制为10米,锦城路道路绿线控制为5米，锦华路道路绿线控制为5米。
2、建筑退距：北侧退锦城路道路绿线大于等于10米，南侧退祥云大道道路绿线大于等于10米，东侧退颍川路北延伸段道路绿线大于等于10米，西侧退锦华路道路绿线大于等于10米，且满足南侧110KV高压线10米间距，并与相邻地块及现状建筑的日照、通风、消防等各项规范规定和要求。
3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
在下一步修建性详细规划中:
1、校园及校内建筑与污染源的距离应符合对各类污染源实施控制的国家现行有关标准的规定。
2、宜布置校前广场，便于人流疏散。
3、严格按照禹州市总体规划要求，结合海绵城市建设规划，该地块年径流总量控制率不低于86%。
4、道路交叉口切角处理需满足《城市道路交叉口规划规范》（GB-0647-2011）。
5、充分考虑综合管网规划，做到雨污分流，并与片区管网相衔接。
6、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。
7、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。
8、需规划建设雨水收集利用设施。
9、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。
10、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。
11、在下一步项目建设时应首先进行文物保护性发掘。
12、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法，保证周边已有建筑的安全，不应影响周边居民的正常生活。
13、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》（提升稿）(许政办[2016]55号)。
注：所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。
（二）04-02-20-1地块：
红线内用地面积49391.25平方米（74.09亩）
绿线内用地面积43174.34平方米（64.76亩）
用地性质：中小学用地（36班），容积率：＜1.2，建筑密度：＜30%，建筑限高：＜24米，绿地率：≥35﹪，出入口方位：北侧、东侧
机动车停车率：≥1.2车位/100师生
非机动车停车率：≥70车位/100师生（配建充电设施）
设计要求：
1、道路绿线控制：祥云大道道路绿线控制为15米,颍川路北延伸段道路绿线控制为10米,锦城路道路绿线控制为5米。
2、建筑退距：北侧退锦城路道路绿线大于等于10米，南侧退祥云大道道路绿线大于等于10米，东侧退颍川路北延伸段道路绿线大于等于10米，西侧退用地边界线大于等于6米，且满足南侧110KV高压线10米间距，并与相邻地块及现状建筑的日照、通风、消防等各项规范规定和要求。
3、主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
在下一步修建性详细规划中:
1、校园及校内建筑与污染源的距离应符合对各类污染源实施控制的国家现行有关标准的规定。
2、宜布置校前广场，便于人流疏散。
3、严格按照禹州市总体规划要求，结合海绵城市建设规划，该地块年径流总量控制率不低于86%。
4、道路交叉口切角处理需满足《城市道路交叉口规划规范》（GB-0647-2011）。
5、充分考虑综合管网规划，做到雨污分流，并与片区管网相衔接。
6、必须对交通、人流疏散、机动车流向等进行交通影响分析。
7、需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。
8、需规划建设雨水收集利用设施。
9、需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。
10、地下人防工程依据河南省人民政府令第159号《河南省人民防空工程管理办法》。
11、在下一步项目建设时应首先进行文物保护性发掘。
12、项目施工前应采取技术安全措施和有效的施工方法，保证周边已有建筑的安全，不应影响周边居民的正常生活。
13、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》（提升稿）(许政办[2016]55号)。
注：所有指标的计算以绿线内用地面积为基数。
叁
近日，
禹州市颍北新区04-02-20
地块现状：
地块现状
地块现状
地块现状
地块现状
棚户区改造是惠及
千家万户的安居工程、民心工程
城镇化建设进一步提质升级
缔造你我的美好家园
希望符合棚改条件的你
早日乔迁新居
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