導語
本週（2018.8.13-8.19）住宅市場，主城新增全部來自高新區，天府新區新增佔總量近一半；商業市場，主城新增來自高新區及成華區，雙流區成交量最多；辦公市場，雙流區成交佔總量近一半，高新區存量及成交均為最多；土地市場，都江堰一宗約118畝商住地流拍，錦江區一宗起拍價為11000元/㎡的住宅地將於9月5日走向拍賣席。
根據房管局網站公佈的預售證信息統計，本週新辦理預售證15個,環比上週減少7個；新上市面積約45.74萬㎡。
據合富輝煌四川公司數據統計，本週共監控10個項目開盤，推出房源3335套，認購房源2690套，7個樓盤實現開盤售罄，平均認購率80.66%。
其中，住宅平均中籤率20.39%，而新津縣恆大天府城邦遇冷，開盤認購率僅3.4%。
住宅市場
供應增加、成交量減少
總體價格下降1成
本週大成都住宅新增供應26.2萬㎡；成交34.1萬㎡，環比下降34.2%。遠郊為成交主力區域，成交佔成交總量的36%。
大成都均價9401元/㎡，環比下降10.1%，主城區均價13385元/㎡，環比上升0.8%；近郊9051元/㎡，環比下降17.3%；遠郊均價7143元/㎡，環比下降1.6%。
商業市場
供銷齊跌
高新區供應量最高
本週大成都商業新增供應1.4萬㎡，環比下降74.7%；成交3.1萬㎡，環比下降44.7%。其中主城區成交佔比20.2%；近郊成交佔比45.4%。
主城區存量面積606.4萬㎡，佔整體存量的39%；近郊存量504.4萬㎡，佔整體存量的33%。
辦公市場
大成都無新增供應
成交量略微上升
本週大成都辦公物業無新增供應；成交10.83萬㎡，環比上升5.79%。其中主城區成交佔比36.9%；近郊成交佔比60.8%。
主城區存量面積501.28萬㎡，佔整體存量的65%，其中高新區存量面積209.05萬㎡ ，佔整體存量的22.9%。
土地市場
本週無土地成交
主城集中供應住宅地
本週供應土地6宗，共計311畝。
樓市快訊
關鍵詞：不動產、樓市調控
一、國務院：明年6月底前實施“互聯網＋不動產登記”
8月15日消息，國務院辦公廳提出，2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市將全面實施“互聯網＋不動產登記”。
二、北京新規：房企不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款
北京住房公積金管理中心聯合多部門近日發佈《關於進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。
據瞭解，通知要求提高貸款審批時效，對符合條件的要在10個工作日內完成審批；嚴格委貸業務管理，對於不能按有關政策規定辦理業務的，扣減其貸款手續費，情節嚴重的，暫停或取消其業務辦理資格。同時，通知在加強銷售行為管理、加快辦理抵押登記以及促進信息互聯互通、加大聯合嚴懲力度、暢通投訴舉報渠道、開展集中專項整治等方面提出了要求。
通知明確規定，房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》時，要向北京市住房和城鄉建設委員會提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
並且，房地產開發企業及其委託的房地產銷售機構不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的各類書面文件。
三、四川出臺房產調控“二十四條”：取得預售許可後10日內 一次性公開全部房源及每套房價
四川省人民政府辦公廳下發關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知。強化“房住不炒”，從實施住房發展規劃到管控閒置土地，從規範住房銷售和價格，到監管房地產流入資金，全面防範化解房地產風險。
從宏觀調控方面，通知提出主動引導穩定社會預期，通過編制實施住房發展規劃、完善住宅用地供應計劃、建立房價地價聯動機制，以及市場信息公開、輿論引導等方式實現。
四、重慶國土局聯合公安局打擊哄抬房價、炒賣房號等行為
8月14日，重慶市國土房管局聯合重慶市公安局印發《關於整治和打擊房地產領域違法犯罪行為的通知》，重點打擊房地產領域職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，整治和打擊哄抬房價、“炒賣房號”、在房地產領域非法集資等9類違法違規行為。《通知》顯示，重慶市國土房管局及公安局將嚴格落實責任追究制度，對有案不查、輕查輕處，甚至袒護違法違規行為，導致出現房地產市場重大矛盾或社會穩定問題的單位和個人，依法追究責任。
五、合肥發佈人才新政 本科每人每年租房補貼1萬
8月16日，合肥市人力資源與人力保障局發佈《合肥市新落戶人才租房補貼發放實施細則》，對符合條件的人才提供租房補貼。細則自發布之日起施行，有效期3年。
具體標準為：博士每人每年2萬元，碩士每人每年1.5萬元，本科畢業生每人每年1萬元，大專、高等職業院校畢業生每人每年0.6萬元。
六、南京：暫停向企事業單位銷售商品住房 8月13日生效
8月13日，南京市委宣傳部新聞發佈官方微信《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》要求，自即日起，在南京全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。主要包括四方面內容：
一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00後開始執行，對採取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準；
二是執行範圍為全市範圍；
三是限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋南京市和外地企事業單位以及其他機構；
四是限制購買的房屋為商品住房。
南京發佈稱，通知的發佈，表明該市堅決貫徹落實國家關於房地產市場調控的要求，將進一步促進我市房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足群眾的住房居住需求。
七、蘇州九部門聯合發文：開展規範房地產市場秩序專項行動
蘇州市住房和城鄉建設局8月15日晚發佈消息稱，市住建局等九部門近期聯合發佈《打擊侵害群眾利益違法違規行為 規範房地產市場秩序專項行動方案》，將從即日起至12月底，在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為專項行動，治理房地產市場亂象，規範房地產市場秩序。
八、海南：實行最嚴格節約用地制度 提升土地開發利用效益
據人民日報8月14日消息，海南省宣佈將實行最嚴格的節約用地制度，將設定單位土地投資強度、產值、稅收等相關用地效益指標作為土地供應的門檻，並約定履約要求和土地退出機制，倒逼企業提高土地開發利用效益。
九、都江堰118畝商住地流拍 起始價約2283元/平米
8月16日，成都都江堰市公開出讓銀杏街道壹街社區一幅商住用地，但地塊最終因無人應價而流拍。
該地塊淨用地面積約為117.7畝，合7.85萬平方米，容積率2.3，計容體量約18萬平方米，商業佔比上限為30%。地塊起始樓面價約為2283元/平方米。按照出讓文件要求，地塊競得人還須在宗地西北角須配置集中商業，集中商業建築面積不得小於3000平方米。
而據資料顯示，2018年至今成都流拍或因故終止出讓的土地已經達到約21宗（不完全統計），流拍土地主要原因是底價問題或競配建等因素。
十、朗詩攜北京城建發展京城養老、長租、綠色地產開發等領域
朗詩綠色集團官微披露，8月16日，北京城建房地產開發有限公司與朗詩綠色集團在江蘇南京正式簽訂《戰略合作協議》。根據協議，北京城建將借鑑朗詩在綠色地產及相關領域領先的品牌、開發與運營經驗；朗詩則藉助北京城建在北京地區的品牌影響、資金、行業資源等，共同在養老服務、長租公寓、綠色地產開發等領域進行合作。
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