不少新人結婚時，女方會要求在房產證上加上自己的名字。一些人認為，不就是簡單的添加個名字，換個房產證就好了，但實際情況遠比人們想的要複雜的多。
據介紹，在房產證上加名字的法律術語是"房屋所有權變更登記"，可以分為兩種情況分析。
第一種情況，全款買房、或者房子貸款已經全部還完。這種情況要辦理房產證加名就非常簡單了。只需要房主拿著夫妻雙方結婚證、身份證，到房屋所在地產權登記部門申請，增加配偶為房屋共有權人。
須提交如下登記要件：登記申請書、夫妻雙方身份證明、不動產登記證書、房屋共有情況約定書、婚姻關係證明、完稅證明以及其他必要證明。
第二種情況，房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要複雜的多。房管局方面表示，房屋變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。而現在很多人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
一些人，想要通過銀行辦理抵押人變更手續，實現房產證上加名，聽起來行得通，但是實行起來卻很難。
首先，銀行如果同意了變更抵押人，相當於改變了借款人。房子還是那一套，還款卻變成了兩個人。之前，還款人只有一個的時候，如果房子的貸款還不上的話，銀行可以直接把房子處理掉。如果加上女方的名字，處理房屋就需要經過另外一個人的同意，還存在訴訟的風險
其次，如果加了名字之後，兩人出現離婚的情況，房子就變成了共有財產。如果兩個人都不願還房貸，銀行的利益就無法保障。
最後，變更抵押人手續，銀行需要將前一個抵押手續作廢，再重新做一個新合同，程序操作麻煩，相當於重新申請一次貸款，重新走遍流程。對銀行來說這屬於帶有服務性質的業務，這個業務不產生利潤，所以很多銀行都不想做。
在這種情況下，想要在房產證上加上女方的名字，真的是難如登天。那在房貸沒有還完的情況下，就沒有什麼辦法在房產證上，加上女方的名字了嗎？
有，但是成本較高。這個方法就是將正常的按揭貸款一次性還了轉單純抵押貸款。具體操作就是找按揭公司把房屋的貸款全部還完，然後到房產局辦理加名手續，最後將房屋進行純抵押貸款，重新進行按揭。
但是目前純抵押貸款年限最長10年，有的銀行只做到三到五年，所以需要在3-10年間還完所有的貸款，而且這種純抵押貸款的利率比較高，因此選擇這種加名方法成本很高、負擔很重。
總的來說，在房產證上加名字，真的是一件費時費力事情。因此，在買房子之前，就要多方考慮，慎重決定。或者結婚的時候，夫妻雙方定一個協議，省去加名這麼繁瑣的流程。
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