金九銀十在一片質疑聲中，悄然開始了。
大佬恆大又開始了優惠營銷活動，以及響噹噹的
“無理由退款”。九月開端良好，有幾個盤可以一搖
幾個搖號福利盤，又帶著上千套高性價比的房源來了。
中國鐵建西湖國際城，剛公示了400多套房源，毛坯均價僅2.3萬元/平米，性價比之高，的確是搖號佳品。
雖然西湖國際城周邊環境面貌一般般，也說不出啥優點。但是這個價格，總價才200萬出頭，在目前的價格體系下，的確是非常廉價，投資風險極低。畢竟隔壁的金地自在城，二手房已經在4萬級別。
鐵建萬科江灣城，有一個大眾期盼已久的樓盤。公示了最後的600多套精裝房源，均價僅1.6萬出頭。
項目所處的位置的確很一般，已經在繞城外，而且暫時沒有地鐵規劃，周邊也髒亂差，宜居性並不好，配套也基本為零。
但是義橋是一個神奇的地方，因為周邊有幾個已經交付的二手房小區，由於戶型、偷面積等歷史原因，得房率非常高，二手房成交價普遍在2萬以上，而且貌似還挺暢銷。
也正是因為這層特殊的關係，賦予了江灣城成為紅盤的機會。
但是本身地段來說，1.6萬是不貴，但是也並不值兩萬以上。旁邊的碧桂園東旭府，價格1.8萬左右，去化還行，但是棄選的也挺多的。
區域周邊的自住需求，還是值得考慮購買的。
景瑞陽光城法蘭公寓，也是搖號的老面孔了。半個月前剛推出過200套房子，中籤率不足7%，熱度相當不錯。
此次推出300多套房源，預計中籤率會有所提高，但也不會高到哪裡去。
1.6萬的精裝修價格，在當前市場中，誘惑還是非常大的，而且距離地鐵口也在可達範圍內，相比江灣城，適合的人群要更廣泛一些。
濱江江南名府也領出了近200套房源，均價3.2萬，性價比就顯得不那麼高了。雖然濱江的口碑和品質不錯，但是項目畢竟靠著高鐵線路，區位想象力不大，不利因素偏負面。
不差錢的拆遷戶可以考慮，其他需求的話，不是非常推薦。很有可能買到，就已經微虧了。
預計9月後續會有不小的供應
於開發商來說，既然限價放鬆無望，要為年底的業績開始衝量了，9、10月份，是最後的，抓緊刷銷量的時候，他們自然不會放過。
另一方面，市場也已經出現了一定的分歧，甚至小範圍的降溫已經出現，開發商繼續捂盤也已沒有多少意義。
從購房者來說，秋高氣爽，正是買房的好時候。
一些早就嚷著要開的盤，預計真的要上市了。
未來科技城的遠洋西溪公館、城東的世茂錢塘天譽、招商越秀公園1872、越秀招商天悅江灣、喬司的金輝江山雲著等等，一些新盤估計都快了。
從8月下旬開始，臨安的大量新盤，已經搶先領跑了，預計大部隊已經在摩拳擦掌了。
由於剩下的大部分都是高價地了，價格應該會有一定上調，性價比會相應的較小。
或許會有大量的樓盤中籤率在50%以上，並且首開無法賣完，此時正式進入買方市場，買方重回強勢地位。（參考當前的臨安市場）
搖完這個9月，可以關注二手房了
搖號以來的將近5個月，很多剛需是在悔恨中度過的。
剛需們懷著一腔熱血，到處借錢凍資、排隊、登記搖號，最後在極低的中籤率面前，望房興嘆。很多人絕望過，因為搖號，錯過了買二手房上車的機會。一邊是一次次的沒中，一邊是不斷上漲的二手房。
現在他們內心終於放鬆了下來，一些二手房，價格已經有所回調，議價空間也重新回來了。雖然目前二手房比年初還是要貴一些，但是至少已經從高點回落，部分房源已經回到了4、5月份的水平。
等9月份再冷卻一些，二手房價格有望回到年初水平，對剛需來說，至少這大半年，沒有白等。
是的，搖完這個月，可以關注二手房了，因為價格倒掛會越來越小。
最後再強調一下，三墩的西湖國際城性價比不錯。
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