變革的新經濟下充滿挑戰也蘊藏著別樣的投資機遇。投資人如何在新的經濟格局下長遠配置資產？全球市場有哪些投資機會？對於未來的經濟形勢我們又有什麼需要關注？2018年5月16日，萬方財富特邀SIGMA FORTUNE北京分公司業務總監郝辰傑先生，和我們一同聚焦歐洲—希臘投資移民。
當前，國內諸多二線城市紛紛出臺各類政策，吸引各地人才落戶，由此可見，源源不斷的“新鮮血液”湧入，才是構成城市發展、房市穩定的關鍵因素。關於這一點，海內外都是一致的。自09年以來，為應對歐債危機，歐洲一些國家相繼推出購房移民政策，以期吸納海外投資，促進本國經濟復甦，因此吸引了越來越多的中國家庭前往。而在這其中，希臘買房移民則以其低門檻、簡單便捷、眾多優勢而備受矚目。
1、希臘概況
有一個地方，在這裡，你可以欣賞世界上最美的日落、最壯闊的海景；在這裡，你可以享受愛琴海的碧波盪漾，或是地中海的旖旎風光；在這裡，你可以做詩人，也可以做畫家，彩繪出你心目中聖托里尼最藍的天空……沒錯，這裡就是柏拉圖筆下的自由之地——希臘！
希臘坐落於歐洲大陸東南盡頭，位於歐洲、非洲和亞洲的十字路口，一直是國際重要航線的中心。 這裡氣候宜人，冬季溫暖溼潤，夏季相對乾燥，全國為亞熱帶地中海氣候；一年有300天都是晴天。
作為世界一級旅遊勝地，世界級養老聖地之一，頭頂"歐洲陽臺"、"歐洲後花園"、"地中海藍寶石"等桂冠的希臘，吸引著世界各地人們的前往。
2、國家教育和醫療福利
Education And Healthcare
作為歐盟成員國之一，希臘教育整體處於較高水平。希臘政府機關也非常重視在教育領域的投資，其在國民教育上的投入佔國家GDP的7%，高於美國(5.7%)和加拿大(5.2%)。
值得一提的是，希臘實行12年義務教育，完成中學課程（12年級）之前，都是免費的義務教育。新移民子女可享受義務教育階段的希臘公立學校免費教學 ，除了本土大學，也可以順利入學德國，瑞士，英國等國家大學。
此外，希臘擁有非常完備的養老及醫療體系。希臘政府在醫療上的花費大約佔他們國民生產總值的10.1%，遠高於其他發達國家。其醫療體系在世界上位居第14位。通過購房取得希臘永居卡的客戶可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。
3、希臘黃金居留政策
希臘黃金居留移民項目（Golden Residence Permit Programme），是希臘政府許可第三國公民獲得希臘投資居留身份而設的移民項目。希臘黃金居留移民，即希臘黃金居留許可簽證（Golden Visa），適用於想要在希臘購房，並且定居希臘的非歐盟公民，於2013年起實施。
截止到2017年，希臘移民局共簽發5083張黃金簽證，其中有2091張簽發給了來自中國的投資者。俄羅斯和土耳其的分別位列第二和第三位，獲得黃金簽證的數量為1108張和884張。
● 截至2018年2月31日，黃金簽證獲得人數已達5083人次；與2016年相比，2017年希臘黃金簽證數量猛增40%
希臘黃金居留政策
☑ 教育水平高：獲得希臘居民身份可輕鬆入讀歐盟各國名校，享受學費減免優惠
☑ 一人投資，三代移民：法律允許申請人雙方父母都可同時申請移民
☑ 居住期限寬鬆
☑ 優質社會福利：享受希臘本國公民同等的工作、教育、 醫療等社會福利
☑ 暢遊歐洲：免籤178國，暢遊歐洲：自由通行申根26國；護照享受全球178個國家免籤或落地籤
☑ 房產投資 安全穩健：房產均為永久產權，自住出租均可
☑ 審理週期短
☑ 申請門檻低：無語言和學歷、資金來源、管理經驗等要求;
4、房產走勢分析
希臘的美景早已印刻在心中，然而在經濟全球化的浪潮中，哪裡有發展，哪裡就有中國人的身影，這一點如今在希臘也得到例證。國家也率先表態，“一帶一路”政策為中國投資者打開一條投資的新道路。如今希臘各行各業，包括房地產市場也頻現中國投資者的身影。截至目前，小米、中遠海運、阿里巴巴、中國國家電網、復星集團等中國的大企業在希臘都有巨資投入。
因經歷2008年的全球金融危機，對經濟帶來了一定創傷，希臘政府為了重振希臘經濟市場，頒佈了新的移民法案，非歐盟成員國的外國人只需購買希臘25萬歐元以上房產，一人申請，三代移民，可以一步到位獲得希臘永居身份。也就是從那時起，希臘購房移民受到的關注度逐年提升。
如今，隨著希臘經濟走上正軌，希臘購房移民可以在獲得移民身份的同時獲得可觀的房產投資收益，因而成為了國內投資者的優選。
● 截至2017年，希臘房屋價格在2016-2017年趨於穩定，預測2018房價平穩增長，目前是入手房產投資的好時機
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