中房網訊 對於今年北京樓市的“金九銀十”，無論是新房開發商，還是二手房中介，都顯得有些信心不足。
一方面，佔據目前北京新房市場主力的限競房銷售不溫不火，部分限競房在限價基礎上，已經開始通過各種方式給出了折扣優惠，原本被認為的輕鬆日光反而成了個例。另一方面，二手房市場經歷了四五月份的成交高峰，市場開始持續降溫，新增供需持續低溫。
業內人士指出，北京樓市已經基本告別了傳統的淡旺季概念，如今市場的淡旺季，主要以調控政策的鬆緊程度來界定，金九銀十，與北京樓市漸行漸遠。
二手房現明顯降溫
據《北京青年報》報道，經歷了上半年大幅度起伏的二手房，在8月則出現了明顯的降溫。有購房人發現，前期關注的不少房源都出現了降價，熱門小區的房源，也不再是一房難求，中介推介房源的電話又多了起來。
根據貝殼研究院Real Data數據庫顯示，6-8月鏈家實時成交量環比持續明顯下滑，8月降幅達20.9%，僅次於6月降幅，與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。機構預計，這樣的趨勢還將持續，金九難以如期出現。
據中介人員介紹，很多業主最近心理價位都有些鬆動，一些著急用錢的業主，價格可以談的空間則更大。
貝殼研究院Real Data數據統計分析顯示，6-8月調價中漲價次數佔比持續下降，8月降至17%，略高於1月水平，處在2018年以來低位。新增掛牌均價7月份降至低位，8月環比持平。8月議價空間達3.77%，雖環比擴大但仍處低位，在客戶觀望情緒濃重的情況下成交達成的難度依舊較大。
貝殼研究院首席分析師許小樂分析稱，這主要是源於在調控依舊從緊的情況下，面對持續降溫的市場以及房地產稅等諸多不確定性因素，買賣雙方信心不足，業主預期開始出現鬆動。
麥田房產首席市場分析師張葉松也指出，從麥田房產的成交數據看，8月降價成交的房源佔比很高，達到90%以上，買賣雙方更加趨於理性，購房交易週期也因此在繼續拉長。
此外，曾經房源緊俏、價格堅挺的學區房，成交節奏也明顯慢了下來。
以西城區的德勝學區為例，最近幾個月熱度明顯有所下降。據區域內經紀人反映，最近幾個月，德勝片區開單明顯減少，價格也有所回落。
一位購房人表示，此前德勝學區的經紀人幾乎不用費力去找客戶，大多是客戶自己送上門，而且都很急著成交，但最近這種情況已經出現了反轉，經紀人開始重新主動出擊，回訪之前諮詢過的客戶，幫房源尋找買家。
“限競房” 打起價格戰
被開發商寄予厚望的“限競房”項目，也與希望背道而馳。
據瞭解，自從今年7月份首批產品入市以來，限競房項目整體不溫不火，鮮有日光售罄的。不僅如此，一些限競房項目集中的區域，比如大興、房山、昌平等地，剛上市不久的限競房往往又要面臨後續同類新產品的競爭，不得已，這些原本已經被政府限價的普通商品房開始主動降價尋求出路，希望通過價格戰來助推銷售。
對此，合碩機構首席分析師郭毅表示，從產品上看，已經入市的超過7000套限競房產品的同質化和區域內限競房項目的集中化，都導致了當前市場中限競房不溫不火，銷售不如預期的結果。
於是，價格戰一觸即發。
令人意外的是，隨著更多限競房的入市，限價基礎上額外再降價居然成了很多項目的選擇。更有一些限競房項目不願等銷售不好再搞特價，直接在開盤伊始便宣告降價，並稱之為給購房人的福利，做口碑宣傳。
大興龐各莊的限競房中海雲築，主打89平方米的小三居，項目還未開盤，蓄客時的銷售人員就表示，最低售價36000元/平方米，而該項目的限價為每平方米42158元。這意味著這個未開盤的限競房項目又降了6000元，89平方米的戶型最低售價從375萬變為320萬。銷售人員對此回答是：第一次開盤不做過多的媒體宣傳，把這筆錢省下給購房者優惠，做足口碑傳播。
實際上，其他限競房也在嘗試用優惠來吸引更多客群。
大興亦莊的禧瑞天著項目同樣是即將開盤的限競房產品，北青報記者在售樓處瞭解到，將推出的3號樓、5號樓在限價52695元/平方米的基礎上，優惠到49995元/平方米，個別樓棟總價只有430萬元/套。
上週末剛剛開盤的大興限競房頤璟萬和與金地悅風華，也都在開盤當天打出9.9折。9.9折乍一看力度不大，但對於本身已經是限價的項目來說，總價5萬多的額外優惠仍能吸引不少剛需自住購房人。有意思的是，這兩個項目都位於大興區，位置相鄰，除了價格很默契地共同9.9折外，頤璟萬和還特意選在週五晚上開盤，先於週六開盤的金地悅風華，以此提前截留購房人。
無論是價格戰還是提前開盤，開發商手段百出的同時也顯露了限競房不溫不火的市場現狀。
北京樓市調控見成效
近一個多月以來，北京樓市調控又“加碼”。北京市住建委聯合多個部門出臺多項樓市新政，包括治理網上違法違規房源、查處違規中介機構等舉措，取得了一定的成效。
據《北京晨報》報道，為淨化網絡環境，保障網民知情權，壓縮“黑中介”通過互聯網不當牟利的空間，保護人民群眾合法權益、促進房地產市場健康發展，北京市住房城鄉建設委在今年8月9日聯合市工商局、市網信辦、市通信管理局，集中約談了15家主流網站。要求上述互聯網平臺在9月1日前，對照互聯網平臺發佈房源信息的要求自查整改，下架不符合要求的房源信息。
截至9月3日，部分主流互聯網平臺已提交自查報告。本次下架學區房、群租房等違法違規房源信息，共約92萬條，凍結違規用戶賬號數量約7萬個。
北京市住房城鄉建設委表示，今後對互聯網平臺發佈房源信息的檢查將納入日常執法內容，依法查處發佈違規房源信息的房地產中介，同時對把關不嚴的互聯網平臺網站將予以公開曝光。
此外，今年8月22日，北京市住房城鄉建設委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。
北京市區住建部門對反映中介機構哄抬房租、打隔斷群租、從事租賃業務未報送信息、對委託出租房不予維修等27件投訴進行了調查處理。
同時，北京市住建委執法部門會同市工商局、市發展改革委、市稅務局、市銀監局等部門組成兩個聯合檢查組，落實“三嚴查”要求，對部分住房租賃企業進行現場執法。
有關部門將查實涉嫌存在違法違規問題的23家中介機構予以公開曝光。下一步各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實施聯合懲戒。
來源：北京青年報、北京晨報，中房網綜合整理
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