有利的時候就緊跟國際潮流，無利的時候就談特殊國情。
這不是實事求是，這就是耍流氓。
01：購房者的痛
買房，目前已經成了中國老百姓最大的困難，而公攤面積更是不合理房價制度下的吸血蟲，既不符合實際，也不符合趨勢，更無法做到公開透明。
最近，網絡上的一篇文章火爆網絡，標題是《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》，瞬間擊穿了眾多購房者的底線，群情激奮，毫無意外的成為網絡上的熱門話題。
掏空6個錢包，所有的家底都空了，買了套100平的房子，如今交房了，你告訴我只有70平的房子，我其餘的30平房子去哪兒了？幾十萬進去，連個響都沒有，這效率可以說是堪比搶劫了，問題是搶劫都沒這來錢快啊，還是普遍搶劫，沒有人能跑得掉！
02：沒有道理的道理
有人也許會說，公攤面積是合理的，因為使我們公共用的部分，樓梯，電梯，公共走廊，乃至遇到了物業用房等等，這些歸我們承擔，可是問題是，為什麼？
傳統？
問題是這玩意才出現多少年啊？
向國外看齊？
問題是除了中國還有誰是按照所謂的建築面積計算的？
答案是沒有！
即使我們咬牙忍了，可是一般的公攤係數在0.18-0.25之間，但現實中公攤係數卻屢屢超過這個範圍。最讓人難以接受的是這個數據並沒有一個固定值，也沒有什麼約束？
一系列新聞曝出的消息不難看出，所謂的公攤已經成了不少開發商對於業主權益的大肆侵佔。
看看8年前的新聞，有沒有一種驚悚的感覺。
樓市火熱，一口氣兩套房，建築面積85平，結果收房的時候，套內面積不到50平，業主只能欲哭無淚。
問題是人家是合規的，即使你問，別人說個大概區間，你又能如何判斷？等個兩年以後，你才發現，想象與現實之間，隔了整個太平洋的距離。
最關鍵的是這個並不是個例，比如去年鬧的沸沸揚揚的南京，40平的房子，得房率42%，套內面積只有17平。結果業主去理論，可以啊，我們又不違規，你可以退房不過定金不退。
03：公攤以外
事實上，即使是專業人士，你能說清這個面積是如何算出來的嗎？
更何況老百姓，小白領？
電梯是我們出的錢，算進公攤。那麼電梯廣告，道閘廣告收入，社區水箱，快遞櫃……
這些都是佔用的共有空間，錢又去哪兒了？
更離奇的是還有開發商公然將公攤面積中的車位出租，甚至於出售，業主都沒有參與權！
重複公攤、重複收錢，不僅體現在出售車位上，目前公攤面積的物業費、暖氣費、電費、裝修費……都是堅定不移地按照建築面積來收費。實際住房70平方，卻得交100平方的費用。
就拿暖氣費來說，一個業主不僅要為房子裡的實際取暖面積交錢，還要為電梯、管道、樓梯、設備間、門廳、地下室和門口的警衛室交暖氣費。
這公平嗎？肯定不公平！
04：中國特色？
總結來說們無論從哪方面來計算，公攤計算方式都是不公平的。
除了被物業公司和開發商用來謀錢之外，沒有任何意義。
至於如此坑爹的制度從何而來，說法不一，但是流傳最廣的就是李嘉誠率先在香港發明的。
是的，憑藉著樓花的預售制度，再加上公攤一說，香港的樓市一飛沖天，然後呢？
除了少數家族的暴富，於國於民，有產生了什麼後果？
從1998年進入商品房時代開始，中國的購房者就開始分攤購買的共有建築面積。
目前全世界只有中國內地和香港使用公攤面積計算房屋。在國際上，房價的計算都是按套內面積計算。
因為不符合國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題，公攤面積一直為人詬病。
我也說的是，這些關係到民眾切膚之痛的細節服務不到位，再多的中國特色也是難以服眾的。
05：寫在最後
不要說什麼一帶一路，也不要談什麼大國理想，先做到居者有其屋，公平公正即可。
我們可以接受我們不努力，買不起房；卻很難接受我們依靠自己的努力，一家人三代的積蓄買的房，莫名其妙的少了1/3。
中國特色，可以有，但是不應該在這一點出現，這本爛賬，更不應該由購房者承擔。
雖然我們走了一些彎路，可是我們應該學會改進，學會反思。
在這錯誤的道路上，有時候停下來，就是另一種形式的進步！
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