有利的时候就紧跟国际潮流，无利的时候就谈特殊国情。
这不是实事求是，这就是耍流氓。
01：购房者的痛
买房，目前已经成了中国老百姓最大的困难，而公摊面积更是不合理房价制度下的吸血虫，既不符合实际，也不符合趋势，更无法做到公开透明。
最近，网络上的一篇文章火爆网络，标题是《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》，瞬间击穿了众多购房者的底线，群情激奋，毫无意外的成为网络上的热门话题。
掏空6个钱包，所有的家底都空了，买了套100平的房子，如今交房了，你告诉我只有70平的房子，我其余的30平房子去哪儿了？几十万进去，连个响都没有，这效率可以说是堪比抢劫了，问题是抢劫都没这来钱快啊，还是普遍抢劫，没有人能跑得掉！
02：没有道理的道理
有人也许会说，公摊面积是合理的，因为使我们公共用的部分，楼梯，电梯，公共走廊，乃至遇到了物业用房等等，这些归我们承担，可是问题是，为什么？
传统？
问题是这玩意才出现多少年啊？
向国外看齐？
问题是除了中国还有谁是按照所谓的建筑面积计算的？
答案是没有！
即使我们咬牙忍了，可是一般的公摊系数在0.18-0.25之间，但现实中公摊系数却屡屡超过这个范围。最让人难以接受的是这个数据并没有一个固定值，也没有什么约束？
一系列新闻曝出的消息不难看出，所谓的公摊已经成了不少开发商对于业主权益的大肆侵占。
看看8年前的新闻，有没有一种惊悚的感觉。
楼市火热，一口气两套房，建筑面积85平，结果收房的时候，套内面积不到50平，业主只能欲哭无泪。
问题是人家是合规的，即使你问，别人说个大概区间，你又能如何判断？等个两年以后，你才发现，想象与现实之间，隔了整个太平洋的距离。
最关键的是这个并不是个例，比如去年闹的沸沸扬扬的南京，40平的房子，得房率42%，套内面积只有17平。结果业主去理论，可以啊，我们又不违规，你可以退房不过定金不退。
03：公摊以外
事实上，即使是专业人士，你能说清这个面积是如何算出来的吗？
更何况老百姓，小白领？
电梯是我们出的钱，算进公摊。那么电梯广告，道闸广告收入，社区水箱，快递柜……
这些都是占用的共有空间，钱又去哪儿了？
更离奇的是还有开发商公然将公摊面积中的车位出租，甚至于出售，业主都没有参与权！
重复公摊、重复收钱，不仅体现在出售车位上，目前公摊面积的物业费、暖气费、电费、装修费……都是坚定不移地按照建筑面积来收费。实际住房70平方，却得交100平方的费用。
就拿暖气费来说，一个业主不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交暖气费。
这公平吗？肯定不公平！
04：中国特色？
总结来说们无论从哪方面来计算，公摊计算方式都是不公平的。
除了被物业公司和开发商用来谋钱之外，没有任何意义。
至于如此坑爹的制度从何而来，说法不一，但是流传最广的就是李嘉诚率先在香港发明的。
是的，凭借着楼花的预售制度，再加上公摊一说，香港的楼市一飞冲天，然后呢？
除了少数家族的暴富，于国于民，有产生了什么后果？
从1998年进入商品房时代开始，中国的购房者就开始分摊购买的共有建筑面积。
目前全世界只有中国内地和香港使用公摊面积计算房屋。在国际上，房价的计算都是按套内面积计算。
因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题，公摊面积一直为人诟病。
我也说的是，这些关系到民众切肤之痛的细节服务不到位，再多的中国特色也是难以服众的。
05：写在最后
不要说什么一带一路，也不要谈什么大国理想，先做到居者有其屋，公平公正即可。
我们可以接受我们不努力，买不起房；却很难接受我们依靠自己的努力，一家人三代的积蓄买的房，莫名其妙的少了1/3。
中国特色，可以有，但是不应该在这一点出现，这本烂账，更不应该由购房者承担。
虽然我们走了一些弯路，可是我们应该学会改进，学会反思。
在这错误的道路上，有时候停下来，就是另一种形式的进步！
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