（一）缺乏《拆遷許可證》的拆遷，是違法拆遷：
《拆遷許可證》，是由市有關部門頒發。沒有市有關部門、頒發的《拆遷許可證》的拆遷，是違法拆遷。
（二）拆遷補償、低於市場價格的拆遷，是違法拆遷：
其不得低於房屋徵收決定公告之日時，被徵收房屋周邊相同地段、同類房地產的市場價格。
（三）不允許選擇貨幣補償或產權調換的拆遷，是違法拆遷：
城市房屋拆遷，對被拆遷人的房屋，進行的拆遷安置補償方式，包含貨幣補償與產權置換。在拆遷時，應允許被徵收拆遷人，從“貨幣補償、房屋安置”中自行選擇，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
（四）由建設單位（包括開發商）所實施的拆遷，是違法拆遷。
（五）採取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強迫拆遷的，是違法拆遷：
這在《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條中，有著明確規定。
而對於強迫拆遷的，並應依據情節的具體情況，給予處罰。
（六）非由法院執行的強拆，是非法強拆：
強拆，只能由法院執行。只有市（或縣）政府，才有權向法院申請強拆，由街道、鄉鎮、市（或縣）政府、及其主管的局、辦實施的行政強拆，為違法拆遷。
（七）不符合“先補償，後搬遷”原則的拆遷，是違法拆遷：先補償、後搬遷，是農村土地徵收、城市房屋拆遷，均應遵循的法律精神。
1、屬於“先拆遷、後補償”的拆遷，是違法拆遷。
2、在被拆遷戶未獲得補償金，或未獲得有明確地點、面積的產權調換房屋（或週轉用房）的情況下 ，法院所實施的強拆，也屬違法拆遷。
分享到:
閱讀更多 徐水普法 的文章
