近期，七寶生態商務區又出現一樁大宗交易。
交易雙方為寶龍和歌斐，後者買下前者位於商務區的T2寫字樓。作為後生力量，歌斐已囊獲黃浦濱江、普陀宜川等多處物業。
近幾年閔行商辦的大宗交易非常活躍。除土豪集中的大虹橋外，七寶與莘莊成為新獵場。
同樣的商務區，同樣從寶龍手裡買下。乾立基金拿到了T2寫字樓。
隔壁萬科也於今年將可售辦公交付給金地。
莘莊則在前兩年接連有收購動作。
先是五牛基金收購豐樹城部分樓宇。
再是艾為電子買下中鐵諾德商務樓兩層。
能看出交易規模都不是很大，買家很多還是新興力量。以3萬元/㎡估算，單棟交易不超過5億。
這個很適合new money的胃口，抵掉地產基金的本息，吃飽之餘還有些餘糧。
大家看重七寶莘莊的原因，材料裡很清楚：軌交站點多、商業配套全、緊鄰虹橋樞紐。
對售賣方來說，地皮基本是2017年前拿的。彼時出讓條件不算嚴苛、自持比例不算太高。
簡單說項目套利空間還算大，但去年招掛複合後，難度蹭蹭蹭上升。
這就是上海商辦市場的縮影：一半海水，一半火焰。
火焰是流拍越來越多。光閔行就有多幅土地無人問津，如烈火煎熬。
海水是滔滔不絕的供應量。大虹橋半年多來一大波辦公到達戰場。
虹橋新地中心，建築面積7萬㎡。
虹橋萬通中心，由兩幢6-9層不等的楔形建築和一幢地標建築組成，總建築面積15.76萬㎡。
金臣聯美虹橋匯，商業面積約為7萬㎡、辦公面積為17.7萬㎡。
加上萬科、碧桂園、恆大、富力等國內大牌開發商，大虹橋足以媲美浦東。
如果大虹橋是黃浦江的話，七寶莘莊就是蘇州河。以大帶小，一起滾滾向前！
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