近期，七宝生态商务区又出现一桩大宗交易。
交易双方为宝龙和歌斐，后者买下前者位于商务区的T2写字楼。作为后生力量，歌斐已囊获黄浦滨江、普陀宜川等多处物业。
近几年闵行商办的大宗交易非常活跃。除土豪集中的大虹桥外，七宝与莘庄成为新猎场。
同样的商务区，同样从宝龙手里买下。乾立基金拿到了T2写字楼。
隔壁万科也于今年将可售办公交付给金地。
莘庄则在前两年接连有收购动作。
先是五牛基金收购丰树城部分楼宇。
再是艾为电子买下中铁诺德商务楼两层。
能看出交易规模都不是很大，买家很多还是新兴力量。以3万元/㎡估算，单栋交易不超过5亿。
这个很适合new money的胃口，抵掉地产基金的本息，吃饱之余还有些余粮。
大家看重七宝莘庄的原因，材料里很清楚：轨交站点多、商业配套全、紧邻虹桥枢纽。
对售卖方来说，地皮基本是2017年前拿的。彼时出让条件不算严苛、自持比例不算太高。
简单说项目套利空间还算大，但去年招挂复合后，难度蹭蹭蹭上升。
这就是上海商办市场的缩影：一半海水，一半火焰。
火焰是流拍越来越多。光闵行就有多幅土地无人问津，如烈火煎熬。
海水是滔滔不绝的供应量。大虹桥半年多来一大波办公到达战场。
虹桥新地中心，建筑面积7万㎡。
虹桥万通中心，由两幢6-9层不等的楔形建筑和一幢地标建筑组成，总建筑面积15.76万㎡。
金臣联美虹桥汇，商业面积约为7万㎡、办公面积为17.7万㎡。
加上万科、碧桂园、恒大、富力等国内大牌开发商，大虹桥足以媲美浦东。
如果大虹桥是黄浦江的话，七宝莘庄就是苏州河。以大带小，一起滚滚向前！
分享到:
閱讀更多 西南話事廳 的文章
