一個人半生換來一套房,鋼筋水泥,值得嗎?

說到「房地產」,有幾件事一般人根本不去想它。

一個人半生換來一套房,鋼筋水泥,值得嗎?

首先,「房地產」是政府印鈔票的工具。

當你在銀行辦理「房貸」,批到你手上的所謂「貸款」,就是「銀行在印鈔票」。

這是基本的經濟學概念(不信的人,可以找個學經濟的人問去)。

千萬別以為銀行「發放的貸款」百分之百,全是「儲戶的存歀」來的。

非也,說到底,就是不存在的錢,在貸款的過程中,被銀行創造(放大)出來。

尤其在大陸,絕大多數的銀行都是公有,房地產不但帶動了水泥鋼鐵建材一類產業,

它更重要的是,成了政府剌激經濟的工具,尤其是在「印鈔票」的這一層概念上。

要有誰跟你說,買房是人民的「剛性需求」,請你一定要提醒他:

地方政府賣地,國家印鈔票,站官方立場,才是真正的「剛性需求」。

這才是真正的現實。

房地產跟金融,甚至跟政治的嚴密捆綁,豈是大陸一家的問題?

美國、日本、歐洲、全世界都一樣逃脫不了,這幾乎是所有現代社會的大哉問。

(如果你可以翻牆,可以去看這個網站:Articles Gold and Silver )

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其次,「房地產」的真正價值,是來自於土地,而非建築物。

一般人都不會去想,所有的「人造物」都是有使用年限,而且有「國家規定」的年限。

尤其是「鋼筋混凝土」一般就是五十年。

了不起,用高規格承造的公共建築,可以放寬到七十年。

只要時間到了,你不去整理修復(比如美國總統的白宮),它就會成為危樓。

(你就是不住了,空在那裡也不行,按法律,那房子你得負責拆掉。)

(這也是為什麼鋼骨結構的房子更貴,因為它可以更新結構,壽命更長,比如巴黎鐵塔。)

當今世界很多都市面臨的一個巨大難題,就是「都市改造」。

房子過了保值期了,可是改造困難,舊屋危樓四處林立。

是的,唯一不會損壞,而且會隨著時間產生升值現象的,是那塊土地。

沒有土地的房地產,其實是「每天都在貶值」的負債。

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再者,很多都會區的高層建築,到最後都會成為「垂直」的貧民窟。

美國首府華盛頓是最好的例子,一楝楝大樓蓋好,一開始是不錯的住宅。

但久而久之,大樓老了舊了,原住戶搬走,進來了租戶。

只要進來一家吸毒的,或是一家賣淫的,甚至是一大家子講外語的非法移民,

整個大樓的生活品質,就會急速敗壞,最終就會成為貧民窟。

所以,一個大樓價值高低,有時得看它有沒有嚴格的「管理委員會」,

看好萊塢的影視作品,常有管理委員會驅逐住戶的情節,正在於此。

在我眼中,大陸房地產的最不好現象,就是太多高層建築。

(在大陸,誰會去勞神,費勁管啥社區或大樓的管理委員會呀?)

在可預期的未來,高層建築一定會產生房產價值的崩跌。

當然,更別忘了還有巨大的公安、以及可怕的消防問題。

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要養成「不買房」風氣(終生租房),前提是「法律」。

放任何國家,要想讓人民脫離房地產的沉重揹負。

唯一的辦法,就是要出臺各種保障租戶(向租戶利益傾斜)的法律。

比如房東不能隨便漲租,租客若定期交租,無違法行為,房東不能收回租屋,等等等等。

若沒有配套的法律措施,人民就非得買房不行,因為只有買房才能有穩定的生活。

最好的例子,大陸還有所謂的「學區」問題,試問,不買房能解決不?

不在法律源頭,把「逼人民買房」的所有源頭都掐掉,買房就是人民的宿命。

一個人半生換來一套房,鋼筋水泥,值得嗎?

說結論吧。

「房地產」是個巨大的問題,它沒有簡單的答案。

但我還是認為,人民不該為「房地產」而精疲力盡,這是政府施政的一個根本原則。

若是普通老百姓,被無可奈何地攪進房地產這個旋渦裡,根本沒有逃出的可能,

這時,講再多「房地產」的正面、負面意見,根本沒有意義。

你要他不買房,就必需給他有選擇的權利。

我現在雖然離開了,但以我在大陸(四省)生活多年的經驗,我認為,根本沒有可能。

一個人半生換來一套房,鋼筋水泥,值得嗎?

今日話題:各位如何看待一生只為一套房的問題呢?


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