房產稅最近又熱起來了！還不是各種信號頻出！作為剛需客最期待的一類稅種，很多人覺的房產稅出臺，炒房客肯定大量拋售，到時候房價就能降下來了！
但是國內房地產權威專家任澤平和任志強，對房產稅卻有不一樣的看法，兩位的觀點出奇的一致，均認為"房地產稅"出不來，為什麼呢？（以下內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即修正，責任人大程）
任澤平認為：
為什麼中國"房地產稅"出不來？這裡麵包含很多複雜的問題，不是簡簡單單就能解決，因為如果要徵收房產稅，必須將之前的房地產相關稅收全部推翻，然後再進行稅制改革，所以，房產稅不會來，也來不了，為什麼呢？
第一個問題:
房地產價格波動太大的當下，用什麼標準來評估和徵收房產稅？比如今年房價1萬一平，一套100平米的房子，按照1%來收，就是一年一萬。但是明年漲到2萬一平，又該按什麼標準來評估，這就導致房產稅每年都會調整，並且統計數據有一定的失真和滯後，也不可能讓所有人心服口服。
第二個問題：
弄清楚誰名下有多少房產，會不會觸犯相關群體的利益？每一次房價上漲，房產稅的呼聲不斷，過去由於技術限制，無法採用全國不動產聯網，房產稅就出不來，但現在不動產聯網登記已經完成，按理說房產稅就很快了嗎？不是，還有一個更大的阻力往往被大家忽略。
當年韓國推動全國不動產實名制和聯網登記，造成了嚴重的後果，韓國將兩千多名公職人員全部送進了大牢，2任總統也因此受到了牽連，這如同財產公示，如果房產實現透明化，那麼一定會觸犯相關群體的利益。
任志強認為：
房產稅出臺也就吹吹牛，嚇唬人而已，為什麼這麼說呢？
第一個問題：
現在已經有房產稅了，比如城市維護事業稅，附加稅，土地使用金，土地出讓使用稅，耕地佔用稅等等。現在我們列出來七八個稅種，都是屬於房產這個範圍之內。所以，如果要收房產稅，那麼就涉嫌二次收稅，必須先要把此前的其他稅取消再說。
第二個問題：
我國土地是國有，租用70年土地產權，國外房產是私有，永久產權，如果收房產稅，土地產權會不會改成永久？土地出讓金會不會退還？如果不退還，就是稅上加稅，有"強盜稅"的嫌疑。
從以上兩位房地產權威專家的觀點來看，房地產稅可能又是一個懸而未決的問題，但是在國家遏制房價上漲，推動租購併舉，建立樓市長效機制的當下，就算沒有房產稅，炒房者也失去了炒房的空間，一方面調控讓樓市失去流動性，樓市有穩中有落的風險；另一方面通過租購併舉租購同權來降低剛需過渡群體的房租，企業自持房升級品牌公寓通過58同城安選房源進入市場，租金降低也是大概率事件。
綜上所述，為什麼說"房地產稅"出不來？房地產權威專家認為："房地產稅"只是嚇唬人而已。
房產稅徵收敲定，以為打擊的是炒房者，最終買單的還是剛需客！
據瞭解，房產稅的徵收主要針對四類人群：
①手中有多套房負債率非常高的炒房者;
②在三四線城市囤積的大量住宅的人;
③盲目購買了三四線城市郊區新區住宅的人;
④加槓桿超承受能力買多套房的白領;
很明顯，房產稅的徵收是中央政府“堅決遏制房價上漲”的一項具體措施，以徵收房產稅，增加購房費用，來抑制房地產商的炒房行為。然而，剛需客真的能以較低的房價買到房嗎?在小編看來，恰恰相反，不僅房價不會降，剛需買房的成本反而會增加。
首先，貸款炒房的這些人原本就有房產，通過抵押等方式獲得貸款後，利用貸款再次購房進行炒房，而且炒房客一般不僅僅有兩三套房，為了獲得更高的利益，他們不惜掏空家底，想方設法地大量購進房產。一旦開始徵收房產稅，那麼他們將會面臨資不抵債的困境。那麼，他們可以有兩種選擇：第一，將房子降價出售，以減輕稅收負擔;第二，將房產稅算進房價，太高房價，以維持自身成本。那麼問題就來了，這兩種情況，哪一種可能性較大呢？
賠死的買賣誰會幹！？所以第二種情況有很大可能會成為現實。所以我覺的結果是漲租金、提高房價，所以說基本上房產稅最終的買單者都是剛需客。
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