今天我們談談關於房子升不升值的問題，也就是在未來，你的房價會不會繼續慢慢上漲，憑什麼升值呢？我們得先說一個大背景，未來房價會走向哪裡的問題：在住房不炒的房價主導思想下，各地2018年調控累計達到近300次，從年初的人才大戰，到3-4月份海南的“壯士斷腕”到城市房價約談等等，一路走來，房價維穩的基調被一次次明確化。
一、調控下，房價維穩，房價的黃金20年宣告結束。
如今，誰也不敢輕易拿房價開玩笑，從最新數據來看，房價進一步趨於穩定是板上釘釘的事情，一方面7月份二手房成交量環比下降，另一方面商品房龍頭企業萬科宣佈從商品房領域轉向租賃領域，碧桂園逐漸收緊三四線城市項目規模，並宣佈降低速度，第三方面全國7-8月份有800多宗地流拍，開發商拿地都不積極了。春江水暖鴨先知，這幾個動態和數據顯示，房價走向不太樂觀，在未來房價高漲的趨勢逐漸被業內被看淡。就像樓市指聞之前發的文章《2018年樓市風水嶺，樓市黃金時期宣告結束》。房價黃金20年已經趨於結束，該看清這個趨勢了。
不僅僅是以上各種信號顯示，房價黃金期結束，再者房價調控力度絲毫不減也是佐證。在當今，買房的人和沒買房的人怎麼分辨？很簡單，看消費能力，如果你是一個買了房子的人，你的消費能力就會大大減弱，收入的絕大部分交給了到了房地產市場，可消費比例大大壓縮。而沒有買房的人則完全可以實現財務自由，沒買房的人消費能很強勁。房奴有多少？數據很龐大，這就大大削弱了國內市場消費能力，雖說市場很大，但是都被樓市佔有，其他消費提升無望，這一現狀必須有所解決，唯一的方式就會控制房價，嚴守進入樓市的資金。在房價調控下，未來房價大幅上漲已經不可能，大幅下跌也不可能，最終只能是平穩過渡，最終迴歸理性。
二、在房價維穩的大背景下，房子升值看什麼？不是價格、不是學區、不是交通，而是這個。
我們既然都是知道在未來，房價基本不大可能大幅上漲，那麼看房子升不升值看什麼？未來，房子升值：不看價格、不看學區、不看交通，而看這個——物業管理水平。很多人都覺得小編扯淡，學區房難道不是最貴的嗎？交通地鐵房難道不是最貴的嗎？當然了，在當下，這兩種房子的房價依然很高，短期內不會有多大改變，但是如果把時間線拉長，放得更長遠來看，物業將是影響房價的重要因素。
交通會變得越來越便利，城市地鐵修建的越來越全，現在我們的城市化率只有不到70%，未來還會繼續城市化，交通出行在將來已經不是問題，所以對房價影響會慢慢減弱；學區房當下房價昂貴，眾人追捧，但是隨著上學機制的變化，會逐步改變資源分配不均的現狀，例如搖號上學，輪流上學的方式嘗試和推行，都使得學區房資源優勢也慢慢減弱，（有興趣可以看小編歷史文章《別了，學區房！北京突然宣佈》）。
隨著城市化進度加快，人們追求的更多是生活品質和生活質量，而能影響生活質量的，不是房價、不是學區、不是交通，反倒是物業管理水平問題，物業水平差則小區差、物業水平高則小區優質，優質的小區居住起來舒適，業主不用操心，房價自然水漲船高了。
對於未來的房子升值看什麼的問題，你怎麼看？
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