1氣候
度假指向的客棧民宿產品，氣候是一個重要條件，而且在所有條件中，也最穩定的一個要素，長時段內不會發生劇烈變化。常年溫度的宜人，光照及降水的適度，不會出現長時段的極端天氣，都是通行的前提。例如中國北方的大部分區域，屬於季風性氣候，夏天炎熱，冬天寒冷，還有青藏高原地區，自然條件較為惡劣，適合營業的日期較為有限，都難以形成全國性大規模客棧集群。
2交通通達性
作為一個需要消費者到達消費的行業，消費者到達的便利性是尤其重要的因素。距離市場的遠近決定了投資客棧民宿潛在客群的規模。隨著中國各種交通網絡布點的完善，特別是高鐵和機場建設的推進，時間距離成為和物理距離同樣重要影響消費者的參考項。
3生態環境
因為客棧民宿屬於休閒旅遊的範疇，消費群體大多來自於城市，一定意義上，他們是希望對日常生活的一種轉換。因此所處區域的生態環境好壞是客戶進行選擇的重要參考項，空氣、水體乾淨，周遭環境無破壞，無過多違和建築，保持一種原生態是最理想的情況。
4區域景觀獨特性
客棧民宿其實是遊客出行的集成點，客棧的選擇其實是綜合了旅行度假的綜合訴求。或者說，一個區域民宿客棧的客戶來源，很大一塊是對於旅行度假住宿群體的配套。因此，所處區域景觀的獨特性就顯得尤為重要，景觀的獨特性意味著帶來的客群流量。如果所處區域有一個5A的景區，或者有一個世遺景點，那對應的流量就比普通的區域會有競爭優勢。
5區域基礎配套條件
客棧民宿體量較小，在佈局上具備靈活性，可以在其他建築功能區能伴生，也可以作為獨立的個體進行運營，但無論是混居還是獨立運營，作為經營主體所需要的水、電、排汙、消防等訴求都需要考慮，所在地如果基礎配套不全面，就會導致整體的建設運營成本偏高。特別是在一些風景區內，排汙管網設施，水電通路，都要做系統的考慮。
6獲取物業及建設成本
除非是自有物業，只要是租賃或購買的物業，都會成為做這個行業的一個重要支出，作為一個投資的項目，是最大的一項固定成本支出，因此是需要做提前的考察。
7運營及管理成本
建成後，是否易於運營，適合的工作人員是否容易獲得，當地人工成本的高低，物價的高低，日常變動成本的考量也是非常重要的條件。
8區域政策風險
這是這個行業最不可控一個因素，因為新，所以很多政策法規不甚明朗，不同區域的地方政府對該行業所抱持的態度也不一樣。運營所需證件辦理的難易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能對投資項目造成顛覆性的影響。
9區域客流穩定性(季節性)
客棧民宿這種的住宿形態，規模小，運營靈活，但同樣存在規模不經濟的狀況。特別是對於一些高端客棧民宿，配套人員較多，季節性的客流變動會對收益造成較大的干擾。一個區域是否能形成客棧民宿的集群，穩定的客流是一個重要的前提。
10區域文化氛圍，民情
客棧民宿除了投資屬性， 其本身還帶有文化屬性，因為其驅動力來源於大家對於這種生活狀態的嚮往，並希望以運營的客棧民宿的形式去實現。對於消費這種住宿形態的群體，也是衝著這種生活方式前來。因此區域文化氛圍是非常重要的要素，也是一個地方能不能吸引很多有這種共同志趣的人前來投資客棧民宿並形成集群的要素。而所在地的民情，是否讓人生活其中愉悅，旅行過程中不產生額外的負擔，是一種無形的力量，無論對於客棧民宿投資者，還是消費者，都是一個重要的選項。
瞭解更多精彩內容，點擊右上角，關注我們哦
閱讀更多 文旅小鎮 的文章
