你可以談租嗎？如果您認為租金過高，絕對值得一提。與房東談判租金可能看起來像是一場艱難的戰鬥，但如果你能證明兩件事情是完全可行的：1）收取的租金高於其他地方的類似單位; 2）你是準時支付租金。無論您是申請租用新公寓，還是隻想在當前居住的地方租用更便宜的房屋，都可以進行此類談判。以下是如何談判租金，並幫助你的房東意識到你是值得的犧牲。以下是一些突出的方法。
場景一：新租客
1. 準備一個好自己的信用資料。
Condo.Capital的房地產投資人Glenn Carter說："我看到租房者談判房租的最好方式是成為一個了不起的申請人。這意味著要快速提交申請，包括納稅申報表，就業證明和前任房東的參考資料，表明您按時支付租金。 "這將顯示潛在的業主你勤奮，並會善待財產，"卡特說。
顯示高信用評分。如果可能的話，還要帶上最近的文件顯示你的高信用評分，這表明你可靠地按時償還你的債務。 "作為房東，我會接受來自可靠來源的更低租金，"波士頓房東史蒂夫西伯伯格說。
收集租賃統計信息。梳理在線列表以找出該地區可比物業的租金。同時研究您感興趣的房地產在該地區的類似單位已經上市多久。當你與房東說話時，要打印出租金稍低的可比單位，如果單位空置，也要手頭提供這些信息。然後指出這些因素如何使得他對市場承受的租金過高。
2. 建議減少現實租金。
根據您的研究，請務必準備好現實的減租措施。不要低頭，但讓你的第一個提議是你的房東可以與你討價還價。以非對抗的方式讓你的情況。說一句，我喜歡這個地方，並且正在尋找一個長期的承諾。不幸的是，我的預算是X.你願意為了換取簽署更長的租約而滿足嗎？
場景二：老租客續租
作為目前的租戶，您將擁有更多的槓桿效應 - 也就是說，如果您按時支付了租金，並且證明這是一個很好的租戶。當你已經住在那裡的時候，如何談判租金。
1. 時間是正確的。在租約續約之前不久就開始談話。首先說你不想搬出去，而是想保持合適的價格。然後陳述事實：你喜歡你現在的公寓，但你在其他地方看到更便宜的租金。
2. 指出你留下來的好處。提醒房東，讓你保持租客的身份可以節省他在房產空置期間上市的麻煩，顯示公寓，篩選申請人以及喪失潛在的租金收入。
3. 提供一些回報。向房東詢問他想要以較低的租金換取較長的租賃承諾或預付一個月，或者讓您的請求符合他的需求。
4. 證明你是模範租戶。將您的租金減少額定為投資回報，因為您擁有優質的付款記錄和作為租戶的價值。提醒你的房東按時支付租金，保持良好狀態，並幫助你的鄰居。 "如果不那麼可靠的租戶在租賃期間甚至錯過半個月的租金，這意味著損失，"Silberberg說。 "我最近每月接受150美元的租金，租期非常穩定，而不是一年租約，租戶也不太穩定。"
5. 指出修理。您可能還想巧妙地將您的房東的注意力放在您的單位上已經磨損或需要繪畫的任何東西上。然後建議所討論項目的現狀值得按比例減少租金。您也可以自行維修或更換這些物品，以換取減少的租金。
6. 建議臨時減租。如果你懷疑你的房東不會永久減租，那麼可以考慮在非高峰季節暫時減少臨時房租，因為更難以租出房租。 AccidentalRental.com的房東Domenick Tiziano表示："我十分樂意在11月和1月之間進行價格談判。 "如果我有空缺，一個好的候選人有很好的機會說我幾塊錢。" 對於900美元的物業，Tiziano將考慮減少50美元，但僅限於6個月的時間。
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