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縱觀瀋陽各大板塊，每處區域有每處區域的特色，例如以優質學區著名的和平長白，以發展政策導向聞名的渾南全運，以及以剛需低價著稱的蘇家屯等等。
不過貌似帶了個“屯”字就在瀋陽市內九大區裡顯得格格不入，然而江湖稱號“中國第一屯”的蘇家屯卻是瀋陽實打實的市轄區之一，實際上，誰要說蘇家屯是個冷場的“市外”區域，那還真是太out！
為什麼偏偏是蘇家屯？
眾所周知，身為東北唯一特大城市，大瀋陽近年來發展突飛猛進，而位於瀋陽發展重心偏向的南部區域，蘇家屯可以說同樣在近一兩年進入了屬於區域發展的黃金階段。
去年4月，影響瀋陽南部區域的政策契機——自貿區塵埃落定。
遼寧自貿區瀋陽片區29.97平方公里，地跨渾南和蘇家屯兩個行政區，匯聚國家全面創新改革試驗區、國家自主創新示範區、國家高新技術產業開發區、國家產城融合示範區，同時還集聚了東北地區最大空港桃仙國際機場、最大高鐵站瀋陽南站和最大鐵路貨運編組站蘇家屯站。
而自貿區熱度點燃的，不止政策導向方面的配套建設，還有人居環境的改善。
2017年，作為瀋陽房地產行業發展方向標的萬科品牌進駐蘇家屯，以城市配套服務商的高度開拓建設蘇區人居市場；2018年8月，華潤置地東北大區以公開摘牌方式拿下蘇家屯創新路北地塊，蘇區再添一枚重磅級品牌開發商。
除此之外，來自蘇家屯的住宅項目還一舉拿下了2018上半年瀋陽新建商品住宅樓盤銷售備案面積排名冠軍。
包括了自貿區，包括了地產行業標杆大品牌開發商萬科、華潤置地，包括了上半年銷量冠軍……點數僅一年餘時間發生的幾大事件，外表看起來“悶聲不響”的沒有實質動作的蘇家屯，內在卻是個的風潮暗湧的大區域。
均價5000+/㎡VS均價10000+/㎡
一直以來，蘇家屯在瀋陽住宅價格銷售方面處於長期墊底的狀態，區域均價4000+/㎡和5000+/㎡幾乎是常態。與此同時，區內住宅項目依靠著相對偏低價格特點成功吸引市場目光。
然而要論起蘇家屯為何房價墊底？這其中因素也是可見的。從房地產開發源頭土地交易方面來看，蘇家屯區土地交易的成交價格較低，加上開發商建設成本，樓盤售價自然也是低於其他區域。
然而就在人們以為蘇家屯會在剛需路上一路走到底的時候，去年成交地價每建築平方米3620元的銀杏路北地塊橫空出世，將大蘇區土地價格推向了新高。同樣的，今年掛牌出讓花落華潤置地的創新路北地塊起拍價格即為3300元/建築平方米。
不知不覺之間，瀋陽房地產市場“窪地”蘇家屯，低調之間迎來了價值的爆發，而地塊未來項目售價，每平8000-10000元甚至超過萬元皆有可能。
對於一向頗受剛需歡迎的蘇家屯，其實不是不講高品質，只是時候未到。如今，時機來了。包括新晉拿地加入的華潤置地以及萬科，品牌效應所帶來的，均必將是品質與價值的全方位提升。
然而，雖然區域高品質項目到來房價看漲，但是並不妨礙蘇家屯原本的價格窪地魅力。據瞭解，當前蘇家屯超人氣項目孔雀城也將推出全新產品項目孔雀城新京學府，為沈城百姓打開價格與品質相融合的全新宜居空間。
一向走剛需路線的蘇家屯，僅在一年之內即迎來了華潤、萬科兩個房地產領軍品牌房企的進駐，這不僅是大品牌房企開發商對區域潛力價值的肯定，同時品牌開發商的加入，也勢必將助推區域市場產品結構的升級。
比較傳統主城區動輒每建築平方米過萬的房價，蘇家屯更像是在價格上漲之後為購房者們留有的一條退路。當未來預計售價或將“觸萬”的新項目搭配此刻均價5000+的蘇家屯，勢必將為區域擦出非比尋常的“火花”。
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