大兩房和小三房的戶型面積一般在90-110平左右，大兩房比較寬敞，相對舒適；而小三房佈局緊湊，空間不大，但有3個房間，比較實用。大兩房和小三房，哪個好？該怎麼選？
買兩房還是三房，考慮以下因素
1、考慮家庭常住人口
年輕的夫妻結婚後，不能只考慮自己，要為整個家庭做打算。比如，計劃要幾個小孩，是否要和父母一起住。如果家庭裡只要一個小孩，也不需要父母幫忙照看的話，那麼，大兩房足夠。如果老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎，都得選擇小三房了。
2、看兩房是否易於改造成三房
看看大兩居的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那麼前幾年可以住得寬敞些，有了二胎之後，將大客廳稍加改動，改成小三房，也不錯。
有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，後期裝修也是一筆不菲的數目。
選購小三房需要注意些什麼？
1、為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對於客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能量身訂造傢俱，使業主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。
2、小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區間必須具有一定面積才適合家居生活。
3、購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至低限度，買家好能拿尺到現場度量清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用。
4、小房好能擺下一張床。不少買家並不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。
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