現如今，有一種 比打新股中獎概率高几十倍甚至上百倍、一旦中籤就賺數十萬上百萬的機會來了。
對，你沒有猜錯！就是搖號買房。而且就在最近幾天，就有一個活生生的例子。
6月14日上午，南京建鄴河西南的佳兆業城市廣場創下了搖號購房的一個小記錄：1.2萬人排隊爭搶475套房， 儘管中籤率不到4%，但遠遠高於工業富聯0.3421%的新股中籤率。
每經小編還發現，這套樓盤的新房銷售許可均價相比二手房要低1.5萬元左右，而搖號的戶型面積從86㎡到200㎡不等。也就是說，對於搖中的幸運兒來說， 最少能“浮盈”123.2萬元，買到大戶型的更是相當於排隊一天就“淨賺”300萬元！這豈能是工業富聯一簽不到1萬元的盈利可比？
中籤率3.8%，“淨賺”至少上百萬
6月14日上午，南京保利大劇院五樓熱鬧非凡，中籤率只有3.85%的佳兆業城市廣場在這裡開盤選房。
根據前幾日的銷售方案，此次城市廣場加推三期15、16、17三棟樓，共485套房源， 除去人才房為475套，報名人數高達12591人。
除此之外，河西區域當天還有兩個項目開盤，分別是綠地華僑城海珀濱江和升龍桃花園著，中籤率分別為12.3%和9%。
佳兆業城市廣場地點
據房天下公佈的資料，佳兆業城市廣場開盤的戶型面積分別為86㎡，125㎡，140㎡（部分大戶型200㎡），預計2020年交付。
這些新房的 銷售許可均價為34998元/㎡，最低總價為301萬，首付244萬（八成）左右。據開發商表示，驗資金額至少需要240萬元。大戶型則總價達到700萬元，首付需要560萬元。
根據該樓盤二手房5月銷售情況， 上月均價為49367元/㎡，有的精裝修樓盤成交價甚至接近5.3萬元/㎡。
按照這樣的情況計算， 本次搖號的新房與二手房“倒掛”的差價約為1.5萬元/㎡。以最小的戶型86㎡計算，中籤的幸運兒至少可以“賺到”123.2萬元；如果還能買到最大的200㎡戶型，就能“浮盈”300萬元以上。
有人借錢連搖3套
每經小編注意到，南京河西地塊是近年來規劃發展十分迅猛的區域，樓市風頭甚至超過鼓樓等南京老城區。今年2月，南京河西某樓盤開盤時出現了凌晨排隊搖號的火爆場景。
而根據人民網江蘇房產頻道等當地媒體報道，此次南京河西三家樓盤搖號 甚至吸引了外地人連夜趕來，即使高達八成的首付比例也沒有打消人們排隊搶購的積極性。有人為了“保險起見”，甚至在這三家樓盤都排隊參與了搖號，以提高“中獎概率”。
6月13日，來自鹽城的一位購房人，很幸運地搖到其中一家樓盤較為靠前的選房號，忍不住向新華日報記者分享喜悅。
這位鹽城購房人是為落戶南京不久的女兒買房。 為增大買房概率，他們在即將開盤的3家樓盤都報了名。報名登記時，3家樓盤均設定從200多萬元到300多萬元不等的驗資門檻，他們想辦法借1000萬元，分別參與3家樓盤搖號，搖完後再把借款還回去。
“我坐晚上6點的火車來南京，一早就參加選房。”這位購房人難掩興奮。
南京一位購房人上月參加河西一家樓盤搖號，但沒搖中。此次參加佳兆業城市廣場和綠地華僑城海珀濱江搖號，前者未中，後者搖中500多號，終於能買到河西一套房了。
“明天要起個大早， 樓盤通知前600號的購房人6點半就要去簽到。”
然而，對一些錢包並非特別厚實的普通購房者來說，搖號中獎並非就萬事大吉了。
按樓盤規定，
開盤當天認購時就須支付不低於總房款80%的房款（含50萬元定金）。南京河西某家樓盤所售房源面積從122平方米至200平方米不等，均價3.5萬元/平方米，八成總價意味著購房人須在認購時至少支付340萬元至560萬元。有搖號者表示，
“畢竟我們選房號不靠前，擔心輪到我們選房時，已經沒有特別中意的戶型。 如果餘下房源面積都偏大，那麼我們支付能力可能跟不上。”
專家提示：買到不一定真的賺到
在南京，河西樓盤已長期執行限價政策，限價的確讓該區域新房價格保持長期穩定，但也激發更多購房人買房意願。
2017年河西11家樓盤同開時，平均中籤率為30%；但到了今年6月，7家樓盤兩輪開盤時，平均中籤率已低於10%。
對於全國各地搖號買房產生的種種現象，中原地產首席分析師張大偉認為，“這種新房與二手房價格倒掛的現象將催生投資需求，房地產作為投資產品，一旦限價，就有看得見的利潤。
很多人抱著"搖到就賺到"的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數量會超出有實際居住需求的個體數量，導致買房需求被放大。”
正是抱著這種保值增值的心態，很多人並非剛需，資金實力也不雄厚，要麼賣舊買新，要麼通過各種渠道湊夠八成首付。
一位受訪者對新華日報記者表示，“如果真搖中，餘錢都要用來買房，接下來的生活就要"吃土"了。
沒搖中也好，不用過緊緊巴巴的日子！”
不過，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，那麼從長期而言情況又如何呢？
每經小編注意到，南京河西樓盤均設置八成首付，房源大多在一兩年後才交付，交付辦證後還要度過3年限售期， 這意味著投資者至少要四五年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。
業內人士文濤也提醒那些將購買“限價房”視作投資的人，
“樓市已進入高首付、高利率週期，短期內不可能改變。
"買到就賺到"將一去不返！買房純投資成本高，利潤被壓縮。置換優質房產、改善居住才是方向。”
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