上午參觀了中冶興隆新城·紅石郡，看樣板間、商業街示範區。
簡單分享印象：
1.興隆新城整體都在開發中，周邊有融創、碧桂園、綠地等等。道路還在修中。中冶是在做新城大區的建設、涉及河道整治，修路等等大量基礎設施建設，與政府合作。填補興隆商業空白，未來也計劃引入產業等等。
2.目前興隆本地人口是7萬，中冶項目會引入10萬的人口。
因此配套、交通與城市群的關係就很重要。後期中冶給引進醫療，k12教育等。
3.項目建設快。
去年11月拿地，目前示範區開放且實樓建設起來，三面環山面向一條河水。環境好。
4.紅石郡產品從80-160面積段都有，洋房、小高層業態已施工。大盤單價均價在1萬。目前興隆的平均房價是9k。那麼選擇83方小戶型，總價是65萬起，首付50%，本地人30%。需要河北一年社保，中冶給解決。
項目實景圖
5.客群目前在北京暫不能置業的外地人群有10%，但我們估計隨著高鐵的開通，這個比例會增加。其他是老年養老族看度假。
現在環京是風口，是不是低點，大家在討論。
6.周邊都是大開發商。
區別最核心是，無論是碧桂園還是融創，均為本地小開發商收購地塊。品牌冠名操盤，那麼社區規劃和產品戶型已定形，大開發商冠名出售，產品的血統和品質存在不確定性。但為何當地政府不給其他開發商地就不知道了。
項目實景圖
7.紅石郡產品是精裝交付，小戶型產品是剛需品質，設備品牌用的也是非常剛需的材料，設備。定位可能是城市群外溢剛需人群。
8.度假產品叫“長城十里春風鎮”，簡稱“春風鎮”，定價均價至少是1.6-1.8萬。定價邏輯是文旅地產邏輯。上次發佈會李寶章說漏嘴了說想賣4萬。那可能是營銷未來的預期。(對標桃李春風吧，桃李是4萬)
實景圖
9.等10月份高鐵開通了，興隆新城變成高鐵小鎮，融合旅遊小鎮的特色，要看未來的規劃發展能否真的火起來。
交通解決了，人們是否愛來這裡旅遊且旅居，需要更多的打造。
10.現場媒體朋友有的就很激動，一直問購買邏輯的問題，認購手續等等。覺得環境好，總價低。老破小想改善大房子，又能住山裡。覺得很感興趣。
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