“房產稅”已經成為了大家的一個話題中心點，也是目前呼聲出來最高的一個徵收稅種項目。什麼時候能夠落地執行；成為它徵收對象的又要具備哪些條件……這一系列的問號不斷的圍繞著大家。最重要的一點是：它的出臺，能否從根本上有意義的解決到目前歷經調控嘗試卻又無法實現的目標——房價。這個問題，之前房說君曾發佈過的文章都已經分析得很透徹了（請關注“每日房說”，觀看房說君之前的分析吧）。對於“房產稅”出來的時間點，大家都很關注。就在8月中印發的一項文件，就讓有關部門在最近啟動並督促關於不動產的登記問題，從這項舉動可以看出端倪：“狼”終究是現身了！因為它是關乎著你跟我錢袋子上的事——房產稅的落地徵收前的相關信息。
一直被我們聚焦的“中心”熱議點——房產稅，為什麼它總是不見蹤影？
首先，我們都知道一項法規的出臺，都是要經過：立案制定—公示—1審—2審（可能會有3、4審）—出臺—執行，這麼一套複雜而又繁瑣的流程。“房產稅”其本身就是一項既複雜、相關的配套措施又多的一個；怎麼樣的人群是符合徵收的對象、人均佔有面積多少起徵、名下擁有幾套房分別對應的稅率是多少等，這些都需要很仔細的斟酌後才能公佈，既要徵到哪些投機炒房的人哭又要保障只有一套房的剛需們切身的利益。
可是，該來的終究不會缺席。日前，各省市的省會城市以及一、二線的重點城市已經啟動了了對所在城市內的房屋“互聯網+不動產登記”的措施，這是對國務院在8月中印發的《全國深化“放管服”改革轉變政府職能電視電話會議重點任務分工方案》一個很好的響應，而且這些登記均會在2019年6月底前全部完成。房說君覺得，其實這項登記就是在為接下來要實施的房產稅的“前鋒”建立數據庫。只要有了這個數據庫，就可以很清晰的看出每人名下的不動產數量的多少，一旦要開始執行繳納的話，就會對所有人“一目瞭然”。
大家最關心、也是最熱議的一個“點”，它的落地執行對降低目前房屋的“天價”你認為真有用嗎？
關於真正開始繳納“房產稅”後，能否有效的對現今的“天價”房子有起到一個降低的作用。這是一個老生常談的話題了，以房說君對市場的一個分析，我覺得它的出臺時可以打擊到哪些“職業”炒房客進而降低目前房屋市場的熱度，對名下擁有多少套房產所徵收的稅點是不同的。不難算出，假設擁有多套價值100萬的房產且按最高5%進行徵收就是5萬稅費（請注意：是每套/每年都要繳納），至少房說君是不會吃飽撐著“囤積”房子每月還貸款，每年交房產稅了。每一項出臺的措施都是有其作用的，不存在“沒用”的法規。有網友會提出異議：你看，每次都在喊著不同的調控，可也沒見真的有控下來的價格啊？房說君只會回答你，你只有在頭疼的時候才吃止疼片；同樣也只會在腳疼的時候擦些藥酒；但從來都不深究你哪裡出了問題，這樣有用嗎？
與其一直熱議怎樣對房產市場降溫，倒不如看這些問題怎麼解決？
思維不要總固化在那個點上，偶爾也來轉換下思維。今天房說君就給你帶來思維的轉變，來思考下在制定房產稅時，對這些問題是怎樣的一個解決方法。
- 多樣化的土地、房屋的性質：在中國，土地可謂是呈現多樣化的形態，商業用地、公有地、住宅用地、農民自留地；房子的形態也是多樣的，房改房、自建房、違章房等。當然可以使用房產稅裡的相關條例來對商業、住宅地、商品房等徵收，那對於農名自留地、房改房等又要怎麼徵收呢？
- 沒有房產證的房：在國內其實有很多這類的房屋，小產權、宅基地、自建房都算是這一類，但是這些房屋卻不像商品房那樣有一個“身份證”來核實面積等。那這類房子又該怎樣繳納稅費呢？
- 是不是對大眾實行普稅的制度：如果以全民為對象都要上交房地產稅的話，那這個稅收的重擔就會由哪些中低收入的階層人士來承擔，這無形中就是為他們的生活增加壓力。如果按照的是套數或按面積，就會成為對名下有多套房套或人均佔用面積多的人專項稅，就會滋生各種不合理規避納稅的現象。
房說君有話說：我們看事情應該全面些，不能老糾結在一個點上。對於這個關乎你我錢袋的房產稅，房說君認為它是可以起到對目前房價的降溫作用，你呢，認為它對降房價會有起到作用嗎？但是真正要看到的問題是在面對國內這麼多樣化的情況應該怎樣來徵收，這個既要保護到剛需人們的利益又要狠打投機炒房人的根基，這是重點。房說君也相信這匹“狼”是時候該現身了！
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