這個世界對房奴充滿了惡意。最近，蘇州樓市就傳來了重磅消息！四大行宣佈：客戶若在5年內提前還款，將對其收取一定比例的違約金！
一、新規：提前還款100萬，可能要交納2.94萬違約金
從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6。按照目前蘇州首套房貸利率在基準利率上浮20%來計算的話，即利率為5.88%，按照這一利率，如果提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。
這就意味著，如果你通過銀行按揭買的房子，想在5年內再度交易，交易成本將會有所增加。
在此之前，各大銀行對提前還款的要求較為寬鬆，部分銀行只需要正常還款1個月後就可申請提前還款，無其它費用。有些銀行也曾有過“提前還款要交違約金”的規定，具體要看當時的貸款合同，但對違約金繳納沒有具體說明，在實際操作中也是名存實亡。
二、為什麼要出臺這條規定？
有不少專家認為，這條規定的出臺或許是為了限制炒房。我們都知道，炒房的邏輯是用低首付高槓杆買入，房價上漲之後賣出，講究的是一個快進快出。因為都是利用房貸買的房子，買之前需要把本息還清才能夠交易。
這次蘇州四大行出臺的5年內提前還款要交違約金的新規，主要針對的就是這類炒房客，增加他們的炒房成本，拉長炒房者的投資週期，這樣會擠掉房市中部分的虛假需求，有利於促進房價平穩運行。
三、炒房客會提高價格讓買方來承擔違約金嗎？
有些人認為，羊毛出在羊身上，既然炒房的成本提高了，那麼炒房客可以提高房價從購房者身上拿回來。如果是以前的話，這種情況是比較普遍的，但以後會慢慢減少。現在中央已經給地方政府下了死命令，堅決遏制房價上漲，不少城市已經出現一二手房價倒掛的情況。
比如長沙，在新房比二手房便宜的情況出現時，如果炒房者還敢把違約讓買方來承擔，增加他的購房成本，那你想想還能賣的出去嗎？
所以，小小金融認為，這類政策對剛需買房是利好，因為遏制了由於炒作而產生的購房需求從而起到減緩房價上漲的壓力。如果在蘇州試點效果不錯的話，後續可能在更多城市推行。
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