最近，在水木論壇上出現了一個關於租房的熱帖，引發爭議無數：
這個套路給大家解釋一下，就是自如、蛋殼這樣的號稱“品質租房”的平臺，大量高價收零散房東的房子，加以簡單的裝修和分割，以更高的價格散賣給來這個城市居住的年輕人。
嗯，以前只做信息匹配的中介們，發現錢沒賺夠，直接下海當二房東了。
這種商業模式其實非常奇怪。是個人就知道，中介機構的價值來源是信息匹配和信用傳遞。這是一種精確匹配的服務，在完成了這樣一種匹配之後，中介獲得合理的回報是應該的。直接收過來當二房東，這也太扯了吧？這種簡單粗暴的直接介入交易、快速壟斷市場、增加市場成本的方式真能行得通嗎？
天吶，居然真能行得通唉！於是我忍不住了，我想弄明白一個非常簡單而關鍵的問題：
在“品質租房選自如”的口號下，租客（大多數是城市年輕人）到底多付了多少成本？
自如到底哄抬了多少物價
為了弄明白，這個問題，我們走訪了杭州同一小區、同一戶型的自如與非自如（房東自己出租）的房間，想在控制全部其他變量的情況下看看雙方的比較。
我們走訪的是位於杭州市西湖區耀江文鼎苑的兩個房源，面積均為89方，兩室一廳。這個小區位於杭州城西，在浙大紫金港校區邊上，有著優秀的學區和不錯的人文環境。帶我們走訪房子的中介小夥子是鏈家的員工，看著挺憨厚朴實。兩個房子質量對比。
非自如主臥
（自如主臥）
先上主臥，自如的主臥有床罩和畫，而非自如就顯得很簡單。
再看客廳，非自如客廳的沙發略顯老氣，自如的沙發相對比較時尚。
（自如客廳）
最後是廚房餐廳，非自如的房東自己裝的美式廚房，自如多了一套餐桌。整體差別不大。
（非自如廚房）
（自如廚房）
那麼，這兩者的價格都是多少呢？非自如（房東出租）的價格是5500元/月，自如的價格是6190元/月。同樣面積，硬裝沒差別，軟裝略有差別的情況下，自如比非自如房間成本高了12.54%，一年下來就要多花8280元。這8280元，估計夠把自如給你買的沙發床罩買兩遍了。
很多人說，自如有服務啊！別急，沒有免費午餐，我們來看看服務的成本如何。
管理費8%？實際多收33%
自如會把一系列眼花繚亂的服務（其實也沒幾項，只是讓你覺得很多）打包成一個管理費，每月收8%，按6190的房租看，每月就要495.2元。這管理費包括以下三項：
- 寬帶免費：自如提供的是百兆電信光寬帶，費用含在管理費裡。查了一下杭州的電信光寬帶套餐，998元/年，摺合83.16元/月。
- 物業費：小區物業費是1.2元/平米/月，106.8元/月
- 保潔阿姨每月兩次免費打掃：我自己在杭州找的阿姨的價格是45元/小時，89平米的房間兩次打掃，就算4個小時，成本180元。並且我強烈懷疑自如阿姨的服務是否能有58到家那麼專業到位。
綜合算下來：自己付錢市場價=369.96元，自如收費495.2元，自如溢價高達33.85%，僅這一項，一年又問客戶多收費1500元。
光聽說打包服務有優惠的，打包比分開買還貴，我也是活久見。
租金月付：現金貸般恐怖收益
我們再來看看自如高喊的為年輕人提供的服務：租金月付。首先，至少我們瞭解到的那家自如，押金仍然是有的，而且與自己租房一樣，都是一個月的押金。押金月付，可以理解為押一付一。至於這個月付的代價，我們走訪的這個案例可不是那麼簡單。他要加租金的5%作為費用。
等等，5%，也就300多塊錢啊！正常都是押一付三，他幫我省了倆月房租呢，多300多也可以啊！
年輕人，別急。咱再來算筆賬。
押一付三，是隔壁那個非自如房間，人家一個月5500，多倆月房租就是11000。假設你常年問人家借11000塊錢，年息12%，一年的利息是1320塊錢。自如每個月多了309.5塊錢，一年下來是3714塊，整整比你借錢付利息多交了2394塊錢，多收的比例高達181%。
哪怕你自己去借一筆錢付自如的兩個月房租共12380元，自如問你要了3714塊利息，賬面利率就30%了，還沒按現金流算內部收益率。
所以所謂的租金月付，妥妥的就是利用年輕人手裡沒錢，去放高利貸。
我們這麼粗略的算了算，就可以得出一個明晰的結論。自如（準確的說是我們調研的這個自如），用簡單裝修 + 打包價格 + 變相高息貸款的模式，將年輕人的租房成本直接推高接近了20%。
本來一年71759.52元的費用（房租+借錢利息+物業網費清潔），被自如一包裝，瞬間變成了83936.4元，整整多了一萬兩千多塊。這大概是杭州應屆畢業生平均月薪水準的150%以上，如果這套房子被兩個年輕人合租，每人每年會有接近一個月的收入白白付掉了。
也不能說白白付掉。嗯，這12000多塊換來了免費使用沙發、床罩、和壁畫一年。是吧？
真是混賬邏輯。
租房市場，何去何從
拋去了瑣碎的算賬，我們看到了這件事情的本質。在租房市場上，類似自如這樣有中介背景的大企業，正在逐漸用資本裹挾房東，用壟斷推高房租，將原本並不那麼高昂的租房成本直接推高。更可怕的是，推高的部分並沒有附帶與加價相匹配的服務。
如果這是發生在一個非常小的商業環節，問題可能還不大。關鍵是這發生在中國最大的市場之一——租房市場；面向的對象也是中國最有希望的群體——城市年輕人。
目前，租金成本已經佔到年輕人收入的25%左右。直接推高20%，將會直接把房租收入佔比推高到30%。而且，自如們還以一副積極正面的面孔高調公關，背後的定價卻將年輕人直接坑殺。這不是一個健康市場的健康中介行為，也不是一個負責任的企業應有的作為。
尤其令我們感到不安的是，這種隱性的收費模式包裝在一個高大正確的口號下，讓年輕人無法辨別。當年輕人為了和女朋友看電影在算計能不能買IMAX的時候，他們甚至沒來的及思考這樣的企業給他們帶來了多大的成本負擔。
那位說了，你黑了那麼久，解決方法是什麼呢？
對不起，我並沒有解決方案。我只認為自如正在讓租房市場更差而不是更好。其實最大的問題，是中國缺乏對租客足夠多的法律保護。在這一點上，我客觀承認自如的價值。我們充分理解，有了一層中間企業，可以基本降低違約風險，至少讓房東不可以以各種原因將租客趕走。租客也可以獲得更長時間簽約的機會，來鎖定自己在租房市場的風險。但我們絕對不認可以資本壟斷為手段，以品牌宣傳為誘餌，讓消費者為每一項服務都付出其遠遠超過市場價值的價格。再怎麼說，二房東的價值不可能達到原來全部租金的20%。
已經聽過太多年輕人因為住房壓力而逃離大城市了，市場競爭是自然規律，包裝炒作卻不該被允許。中介本該是降低市場成本的存在，而自如恰恰相反。
千萬別讓自如們毀了年輕人的城市夢想。
(全文完）
本文轉自天吶
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