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壹
新能源汽車產業迎房企入局
據統計，今年以來，房企涉及新能源汽車產業鏈投資規模已超過100億元。
恆大+法拉第未來
近日，恆大法拉第未來智能汽車（中國）集團揭牌儀式舉行。
恆大集團副總裁彭建軍表示，目前世界上已經有不少國家出臺了禁售燃油車時間表，發展新能源汽車大勢所趨。
法拉第未來（FF）由賈躍亭在美國洛杉磯創立，兩個月前，法拉第未來在現金危機中瀕臨破產。今年6月，恆大子公司恆大健康以67億港元收購了法拉第未來45%的股份。
萬通地產+星恆電源
7月30日，萬通地產發佈公告稱，公司擬以現金方式收購星恆電源股份有限公司78.284%股權。
萬通地產表示，本次交易完成後，萬通地產將增加新能源電池業務。未來公司將充分發揮星恆電源在新能源電池領域的優勢，為公司長久發展提供新的盈利增長點。
其他房企
此外，華夏幸福、碧桂園、冠城大通、大名城等房企都已涉足新能源汽車產業鏈，據統計，今年以來，房企“造車”涉及投資規模超過100億元。
小結：對於這些新能源汽車的“門外漢”來說，地產商投資方向大致分為兩類：一類為整車，一類為動力電池及上游產業等產業鏈項目。恆大、碧桂園等大型房企，更傾向於選擇投資整車項目。而中小房企則更願意選擇投資鋰離子動力電池等產業鏈項目。
貳
房企開發商轉戰文旅地產
近幾年，文旅地產成為了不少房企跨界經營尋求的新的利潤增長點；文旅地產從字面上理解是“文化+旅遊+地產”，其本質和核心是“文化旅遊”而非“地產”。
融創中國
2017年6月13日，融創與河南省鞏義市政府簽署合作框架協議，將圍繞青龍山慈雲寺景區進行深度開發，打造融創慈雲小鎮、融創產業新城，總投資達450億元。
2017年，融創通過與大連萬達商業地產13個文旅項目的合作，高起點完成了文旅板塊的佈局。截至2017年末，融創文旅板塊總建築面積為957萬平方米。主題樂園有26個，面積佔比為21%；酒店有64個，佔比為23%。目前的已開業面積總計為271萬平方米，佔比為28%。
融創去年和萬達的交易不僅能夠帶來部分可售物業，最重要的是讓融創能在文旅板塊佔據一定優勢。文旅產業是融創對未來3~5年間的發展佈局，預計增長空間是很大的。
祥源控股
祥源的旅遊目的地項目主要選擇山清水秀、歷史人文獨特並且交通便捷的優質自然景區，通過著力完善景區的休閒度假體系和全方位優質服務，著力打造“遊客樂於逗留24小時以上、並嚮往反覆到達，年接待量超200萬人次”的極具祥源特色的世界級旅遊目的地平臺。
合肥祥源花世界
如：湖北武當山八仙觀生態文化旅遊區、安徽齊雲山生態文化旅遊區、湖北祥源灣國際度假區等，並與廣東丹霞山、湖南鳳凰古城和黃龍洞、安徽黃山等著名景區展開全方位戰略合作。
華僑城
自提出“文化+旅遊+城鎮化”模式以來，華僑城在文旅項目的概算投資粗略估算已超萬億元。
從主題樂園開始，到後來的房地產開發，再到引入“曲江模式”，依靠“旅遊+地產+文化”三駕馬車。
小結：如今，文旅產業在全國到處開花，綠地、萬達、祥源、融創、恆大、世茂等大型企業已先後在多個城市開發文化旅遊項目，而且規模一個比一個大。
有專家分析，在城市地產調控政策之下，部分房企選擇將大筆資金轉投文旅地產窪地，文旅地產成為地產行業的新動力和突破口。
叄
房企跨界健康產業
根據“十三五”規劃，“健康中國”已正式上升為國家發展戰略。據不完全統計，目前轉型醫療方面的房企包括恆大、萬達、富力、萬科、恆大、遠洋等品牌房企。
恆大集團+醫藥領域
恆大集團董事局主席許家印除起家的房地產之外，在醫藥領域的投資規模達32億。短短4年間，恆大健康已經完成借殼上市並獲利。
根據中國香港2017年3月22日發佈2016年全年業績公告，恆大健康產業集團2016年實現營業額5.28億港元。可以說這是一份恆大地產轉型醫療的好成績單。
2016年1月6日，萬達集團宣佈將投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院，並引進英國國際醫院集團（IHG）。
2017年7月3日，萬達集團宣佈計劃在昆明市投資500億元，打造世界級醫療及大健康產業園。據不完全統計，不到兩年，萬達集團在醫療方面的投資已經超過1440億元人民幣。
綠景控股在2015年開始就已經做出一系列改變，出售旗下房地產業務，退出房地產行業，定增股票用於新建和收購營利性醫院、投資保險公司股權等。
萬科、北控+長者公寓
2016年9月，北京萬科與北控置業共同發佈了位於北京東北三環內光熙門的怡園光熙長者公寓。
2018年1月10日下午，光熙康復醫院正式開業。這家二級綜合性康復醫院由北京控股集團有限公司和北京萬科企業有限公司聯合運營，與北萬光熙長者公寓坐落在一個院中，這一組合成為北京萬科醫養結合中心的第一個“樣板間”。
富力地產+醫療中心
2016年11月2日，富力地產與加州大學洛杉磯分校醫療中心（簡稱UCLA Health）簽署諮詢服務協議，宣佈在廣州開發引入新型國際醫院。
今年7月底，廣州富力國際醫院·UCLA附屬醫院正式動工。對此，富力地產稱這是富力多元化運營之路的一個重要節點。
小結：房地產企業轉型醫療健康有兩種類型，一是藉助入股各類民營醫院、收購醫療企業股份等方式直接引入醫療核心，建立醫療機構。二是藉助原有業務，對地產項目進行升級，對後續養老地產等項目進行鋪路。
以住宅開發為絕對開發主體的階段將會過去，在地產項目中融入教育和醫療資源，不僅可以增加其附加值，提高房價，還有助於地產商創更值得公眾信任的品牌。
肆
房企跨界玩轉多個業態
面對利潤增速下滑，求轉型、找出路，對未來重新佈局成為眾多房企應對新形勢變化的明智之舉。
一些房企更是走向他們不曾熟悉的領域，在全行業領域內發起衝擊——如泰禾集團進軍院線、保險版圖，山水文園集團涉足大健康領域。
零售業
除了老牌零售企業華潤外，包括碧桂園、國安城市、綠地 、佳兆業、保利、萬科在內的房企都在佈局零售業。
除了房企自主零售品牌在加速擴張外，線上線下零售企業與房企的合作也日漸頻繁。
3月1日，新城控股與盒馬鮮生簽訂戰略合作協議，新城控股將為盒馬鮮生提供旗下優質的門店資源，雙方一起推進線上線下一體化新零售模式在全國落地。
而在去年12月14日，中海與京東簽訂戰略合作協議，計劃打造百家X無人超市。
產業地產領域
包括萬科、招商、協信、碧桂園、保利、遠洋、世茂、金地等一大批品牌房企，從住宅市場轉型進入產業地產領域，產業地產正成為各路資本和眾多房企佈局的新風口。
白酒業態
今年6月，綠地集團與瀘州市簽署重要協議的消息傳來，或進入白酒行業；不久前萬達集團董事長王健林訪問茅臺，並希望“每一座萬達城都有茅臺的旗艦店。”
教育行業
碧桂園開設的學校分為兩類，一種是免學費的慈善教育，如國華紀念中學、廣東碧桂園職業學院；另一種稱為 K12 教育，其中又分為優質雙語學校和高端國際學校。
萬科自2013年就明確提出成為 " 城市配套服務商 " 的轉型目標；未來萬科希望成立一個教育集團。
總結：現如今，跨界、轉型是房企開發商們紛紛選擇之路，是對於地產商來說，跨界大健康行業並不是障礙，相反是一個非常好的發展機遇和補充。不過不得不說，房企跨界已經成為大勢所趨，不管是汽車、醫療、教育、體育、院線……房企幾乎涉足全行業！
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