消金界近日發現，華西證券—福建碧桂園的購房尾款ABS正在掛牌轉讓。起息日於2018年6月，到息日是2021年6月。
ABS是資產證券化，通俗講，就是福建碧桂園將還沒有收上來的尾款，也就是應收賬款，打包成資產包，拿到交易所上賣。交易所上要是覺得這個資產好，就買下來，一次性或分幾次把錢打給福建碧桂園。
這樣，能在短期內提高福建碧桂園的資本充足率，增加他們的流動資金。
房地產企業有錢了，就可以拿這些錢圈更多的地，蓋樓賣樓；或者去投資其他。
這批的資產質量還不錯，被評為AAA，優先級年收益率6.3%。
不過，消金界發現，2016年發行的類似資產包優先級年收益率為5%，與6.3%相比，差了不少。
這可能因為幾個原因：一是宏觀政策對房地產行業收緊，這個行業的資金相比緊張；二是整個金融市場上的錢少了，也就更加值錢了，需要更高的貼息；三是居民的收入水平在後續還貸中存在不確定性。
2018年上半年，碧桂園銷售金額大幅增長，實現營業收入1318.9億元，同比增長69.7%，毛利潤超349.7億元，同比上升104.6%，淨利潤超163.2億元，同比增長94.9%。 但安全質量問題引發整個社會關注。
碧桂園主席楊國強近期稱， “寧可放慢一些發展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平”。
不過，在碧桂園集團進度計劃管理辦法(2018年版)中，碧桂園在延續2016年對三四五線城市戰略（‘456’策略：4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再週轉）外，增加了對一二線城市的‘678’戰略：6個月開盤、7個月資金回正、8個月資金再週轉。
這樣來看，碧桂園對於資金的需求還將處於渴求狀態。國家政策收緊對房地產的授信後，ABS不失為一條低成本的融資通道。
對於碧桂園的業績與資金問題，你怎麼看？
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