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持續多年舉辦的房交會，無疑是貴陽樓市的“風向標”，通過本屆房交會，反映出貴陽樓市的許多新信號、新看點。據統計，往往在房交會結束後的1-2個月，樓盤的銷售才會迎來高峰，這是由於消費者在接受了房交會的樓盤展示信息展示並自行進行了對比後，再結合自身的實際情況，最終決定在哪家購房，購什麼房。對於房開商來說，下一步的打算和動作，通過房交會，也能窺探一二。
下半年樓市持續火熱
資深房評人郭睿康表示，本屆房交會的人流量在三天之內就突破五萬人，達到了一個較高的數字，這也表明貴陽樓市的火爆程度，同時說明了貴陽樓市的發展空間巨大。
郭睿康表示，房價是否上漲的一個重要因素，就在於土地市場，從2018年拍地的情況來看，市場表現比較活躍，土地市場活躍，就導致產品豐富、品質提升。預計整個下半年，貴陽的房價將處於逐步上漲的趨勢，但漲幅會漸漸放緩。他表示，貴陽是一個二線城市，目前貴陽的房價遠遠低於城市匹配的層級，再結合目前地鐵一號線即將全線開通，貴陽的大數據產業、生態產業持續火熱，因此下半年貴陽樓市火熱已成定局。
此外，2018年大型房企繼續深耕貴陽市場，從市場角度來說，全國性的優秀房企進駐貴陽，對貴陽的樓市提振有著明顯作用。越來越多的商品樓盤開始轉變成一些精品樓盤，外來的房企進來後，還能帶來先進的運營、管理理念，從而改變消費者的消費觀念，這必然會帶來一種良性競爭。
外省購房者 從生活到事業
今年貴陽房交會開幕前，組委會先後在全省各州市，以及重慶等地進行了貴陽城市推介，產生了積極影響。在本屆房交會期間，有不少來自省內州市的消費者、來自外省的看房團到貴陽“淘房”。貴陽房交會的影響開始向全省和貴州周邊省市輻射。
近幾年來，隨著貴陽市的氣候優勢不斷凸顯、交通基礎設施的顯著改善、創新型產業的加速發展，正吸引著越來越多的廣州購房群體到貴陽度假休閒、投資置業。目前來自廣州、重慶、長沙等地的“候鳥式”購房需求逐年增長，外來購房群體已佔到貴陽商品房成交總量的50%左右。
相關業內人士表示，2014年，隨著貴廣、滬昆高鐵的全面開通，貴陽一躍成為重要的區域性交通樞紐。目前黔渝高速鐵路已經開通，貴陽至重慶已經形成了2小時“快速鐵路交通圈”，交通便利程度的大幅提升，亦將為貴陽房地產行業帶來更加廣闊的發展機遇。
此外，近幾年貴陽提速城市產業升級換代，大數據、新醫藥、文化旅遊、現代服務業等創新型產業不斷興起，與之配套的一系列人才政策、創新產業扶持政策，也使貴陽人口聚集的規模效應持續發揮。值得一提的是，在全國眾多城市房價經歷“過山車”行情時，近年來貴陽商品房價格始終保持相對平穩，當前9000元/平方米左右的住宅均價，既為貴陽住房價格上漲提供了良好的基本面，也為投資貴陽房產奠定了良好的增值空間。
來自廣州的消費者林先生從事IT行業，今年跟隨廣州200人看房團來參加房交會。“沒想到貴陽的樓市發展得如此之快，本屆房交會上展示的商品，無論是從產品品牌檔次、硬件實力，還是配套設施、軟件服務等，都比往年提升了不少。”他表示，現在的貴陽，已經從一座單純的旅遊城市，轉變為一座新興的消費型、創業型城市，再加上目前貴陽房價相對較低，未來的升值潛力不可估量。
記者瞭解到，不僅對於林先生，許多外來購房者，已經把貴陽當做一座創業型、事業型城市，而不僅僅是休閒度假、避暑納涼。
有關專家表示，近年來貴陽的各項產業得到快速發展，特別是高新制造業、大數據產業、旅遊文化產業、生態文明產業等等，這當中蘊含了不少潛在的商機，再配合國家相關優惠政策，因此貴陽是一座充滿活力的城市，來貴陽創業，已經成為了不少外地客的上佳選擇。此外，貴陽還具備了優厚的交通優勢，從地理位置上看，貴陽處於西南的交通樞紐位置，高鐵四通八達，航線遍及全國，因此貴陽不僅具備氣候優勢，其產業優勢也正在逐步凸顯。
多區域樓市值得期待
經過幾年的發展，花溪和貴安新區價格逐步上漲。資深房評人、中國房地產協會理事張江平分析表示，花溪作為連接貴安新區和老城區的橋頭堡，有著天然優勢。豐厚的自然資源以及交通樞紐的位置，所以下半年無論是花溪板塊，還是貴安板塊，都是市民值得投資的地區。
目前，貴安的部分房源均價已經突破一萬元，在下半年，隨著碧桂園貴安一號、泰豪e時代等項目的繼續推進，貴安將繼續走“產城融合”的發展路子，雖然貴安沒多少原住民，目前居住人口較少，但隨著該地區各相關產業的發展，居住人口和潛在市場將呈幾何級數增長，未來的樓市發展前景一路向好。
張江平表示，花溪的自然資源在整個貴州省都首屈一指，具有無可比擬的生態優勢，再加上貴陽恆大文化旅遊城的進駐，即將建設的恆大童世界在西南地區具備唯一性，能迅速彙集人流，提升整個地區的樓市發展水平。目前花溪的房價還處於一個相對較低的位置，所以現在是投資花溪區最好的時候。
本屆房交會，修文、息烽、開陽組團也帶著自己的產品參展。記者瞭解到，2018年以來，修文樓市突然火熱，碧桂園、恆大等知名房企已經進駐該縣。張江平分析表示，修文由於其獨特的位置優勢，帶火了房地產事業快速發展，在今後，修文很可能撤縣設區，政府預計還將新建一條通往貴陽的城市快速道路，距離僅有9公里左右，這些因素加在一起，必然會帶火該區域樓市。
未來房子主打配套設施
貴州眾達房地產諮詢有限公司資深房評人陳怡表示，通過此次房交會，從受關注情況和交易情況上來看，商品房的配套設施是否齊全和上檔次，成為了能否得到消費者青睞的關鍵。她表示，目前貴陽消費者的消費觀念，從基本保障型向著改善型住房轉變的基本情況沒有變，但要求卻越來越高。
因此，下半年貴陽樓市中火熱的商品房，必然是配套設施齊全的樓盤。陳怡表示，配套設施主要包括房屋的附加服務，如是否有入戶大堂、地暖、精裝修、高科技設備如指紋鎖、高級電子門禁等，此外還有廣義的配套設施，如學校、醫院、娛樂場所、商業配套，甚至養老院，公園等等。當然，這一定要有交通便利這個最重要的前提條件。她表示，消費者在判斷一個樓盤的優劣時，配套設施也是最重要的一點，一般來說，配套設施越好的樓盤，其銷售也會越火，升值潛力也越大。這個原則，也適用於公寓等商業地產。
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