上週合肥出臺了“人才新政”以後，到底什麼條件落戶？落戶後啥時候能買房？
NO. 1｜人才新政
★ 先來重點說一下“人才引進”與“人才落戶”的區別
人才引進，不需要遷戶口，至少一個月社保，只要在用人單位把《引進人才證明》開具出來，即可擁有首套房購房資格！
人才落戶，是需要遷戶口，落戶後即可買房，沒有社保限制。
★ 這7類人才可在合肥購買首套房
以下落戶合肥創新創業的人才，可在市區範圍內購買首套住房：
1．普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；
2．留學歸國人員；
3．研究生以上學歷人員；
4．年齡在40週歲以下本科學歷人員；
5．中級及以上專業技術人員；
6．高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；
7．符合購房政策的其他人才。
滿足以上7個條件任一條件的人才，也可去公安局戶籍部門諮詢過戶，可把戶口落在合肥市區。
★ “人才引進”購房資格認定四項必備的條件
1、以家庭為單位合肥市市區無房；
2、符合文件中7類人才認定範圍；
3、合肥（含四縣一市）戶口（集體戶落戶時間暫無要求） ；
4、合肥市區1個月社保；
以上這些條件必須全部滿足，方可辦理人才落戶購房手續
★ 人才引進落戶在哪辦理？
地址：濱湖區南京路2588號要素大市場D區三樓 合肥商品住房的合肥市房屋交易管理中心商品房管理科
諮詢電話：0551-62625713
如果你想落戶買房，那就省事了，直接交給開發商幫你辦理。
★ 辦理步驟
符合條件的客戶，同限購查詢一致，通過開發商蓋公章後遞房產局（限購窗口）安排複審；
NO. 2｜精裝分開備案提高購房成本
這12年，是濱湖最好的12年！
國家級合肥濱湖新區建設的腳步讓濱湖發生翻天覆地的變化，利好政策不斷，房價更是翻數倍遞增。
△濱湖板塊圖
在人才政策確認之前，合肥就已經推出精裝和毛坯分開備案政策，大部分開發商放棄毛坯改做精裝修，最高房價達35000元/㎡，精裝總均價高達80餘萬，一旦精裝部分需要一次性付清，直接增加了買房者的壓力！
目前的濱湖，2萬+樓盤太過普遍，以至於每一次限價盤開盤，即便門檻升級，也阻擋不了買房人的腳步。另一面首付一再提高，5成、6成，眼下幾盤基本需要全款才能買到。
在實地踩盤文一豪門金地項目時，我瞭解到，項目本次推出的大平層產品，目前僅1.68萬/㎡起，且首付比例不做要求，僅3成首付即可購買。經對比可見，這樣的樓盤在濱湖市場像是一股清流，性價比真實可見！
NO. 3｜大平層1.68萬起
縱觀全球居住趨勢，大平層已經逐漸成為城市人居標杆的新晉代表，並以其優越的居住體驗備受高端居者的青睞。其中的原因何在？大平層有著怎樣的居住體驗優勢，成為眾多頂尖人群的終極置業選擇？
大平層的優勢特徵之一，是其擁有更大的面積，尺度舒適；並且讓家人都沒有了上下樓梯的煩惱。
更多的，應該是面積保障之下對所有家庭成員的關懷與尊重，讓每位家庭成員均擁有舒適的私密空間。
環顧一週，你會發現正常首付就能買到，價格還能接受的，只有
文一豪門金地。沒有裝修，無形中為客戶剩下一大筆錢，而且，最低1.68萬/㎡的單價也讓這個項目變成一個高性價比的樓盤。而正常首付3成，這在濱湖2萬以下的樓盤中，幾乎已經絕跡。
文一豪門金地目前在售57#樓大平層，毛坯交付，面積174-189㎡。成交均價1.68萬元/㎡起。
△建築面積約189㎡戶型
戶型面積189㎡：
♥ 57#樓，佔據絕對“樓王”位置，前面是綠色景觀帶，高層大開間陽臺可供觀景，低層能親近綠植，聞見花香。
♥ 電梯一梯一戶，私密空間，增加私人擴展空間。
♥ 整體房屋佈局方正，無浪費面積。
♥ 大平層公攤19％左右，遠低於其他高層22-26%，加上增送面積大，得房率非常高。
♥ 189㎡，是全明的四房兩衛，7.6大開間客廳，超大陽臺，採光率極高
♥ 主臥套房帶飄窗，開間約4米，總面積約33㎡。主衛大得在放下一個雙臺盆以後，還裝下了一個浴缸。
相對於189㎡戶型，174㎡格局相似，只是面積稍小、門檻更低點。同是大四房，對於三代同堂的改善家庭正合適，一家人寬寬敞敞，其樂融融。
NO. 4｜優質的教育資源
當然，豪門金地給客戶的遠遠不止這些。
文一豪門金地的小學學區是
合肥師範附小三小貴陽路校區，中學學區是46中南校區，享有濱湖最為優質的教育資源。
△46中南校
46中南校區歷年高考成績：
2014年：中考均分高達652分，700分以上考生比例近三分之一；
2015年：中考成績全面突破合肥市平均水平；
2016年：1.6.8聯合統招線(754分以上)達線率5.01%；
2017年：中考普高達線率90.1%(合肥市68%)，700分以上考生佔總數42.2%，班級均分最高730.2分。
46中南校區連續5年濱湖排名第一，而文一·豪門金地也是目前濱湖在售樓盤中唯一一家享受46中南校學區資源的樓盤。
NO. 5｜奢裝高層、稀缺五層臻洋房來襲
△文一豪門金地項目效果圖
據瞭解，文一豪門金地即將加推精裝高層52#樓，面積在140-142㎡。打造的均是大戶型的產品，主要面向改善人群。
在價格方面，經過一系列的優惠政策過後，該項目奢裝高層1.9萬/㎡就能買到，非常具有性價比。
精裝毛坯不分開備案，精裝標準接近3000元/㎡，參考北上廣一線豪宅的裝修經驗，精心構築8H+生命滋養精裝科技系統，將恆溫、恆氧、恆溼、恆靜與現代人對健康、舒適環境的追求進行了一次完美的融合。
如：德國威能循環地熱系統、格力VRV戶式中央空調系統、法國愛迪士24小時新風置換系統等等
△文一豪門金地精裝交付效果圖
文一豪門金地洋房均價22000元/㎡，本次加推是25#、29#樓。面積在135-172㎡，可以看到，戶型面積範圍很廣，購房者的選擇也能夠更多。
該項目洋房項目最值得注意的一點是：只有五層。
NO. 6｜結語
毫不誇張地說，2018是留給買房人最後的機會。如今，轟轟烈烈的上半年已過，每一次熱盤開盤，總有人捧著錢買不到房，可見機會不是每次都垂青要買房的人。
說句真心話，濱湖最低成交價1.68萬元/m²，集四十六中南區、地鐵1、5號線、多個商業綜合體、8H+生命滋養科技系統為一體的高品質精裝住宅，性價比超高。
另外，項目最新加推的有洋房產品，僅有5層高，在合肥樓市是難得一見的，也是高端人群的終極改善 。我只能幫你們到這了。
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