對於美國住房貸款利率影響極大的10年期美債收益率，最近飆漲到2.96%，再度逼近3%。主要原因是，美國總統川普通過CNBC做節目和發送推特，試圖向美聯儲施壓，希望美聯儲暫緩加息。為了昭顯美聯儲的獨立性，華爾街分析師預期，美聯儲將毫無選擇，必須加息。
如下圖，5月份之後，10年期美國國債收益率，因為新興經濟體的(美國人的)資金流入美國，該收益率從前期超3%回落。現在再度逼近3%，這說明市場已經相信美聯儲9月份必將加息。在5月份的時候，市場因為相信美聯儲6月份必將加息，而提前將該收益率推漲至3%上方。
10年期美債收益率突然上升，還有另一個原因可能是，美債外國(政府)持有者正在拋售，川普總統對主要貿易伙伴搞關稅戰，而在美國的21.2萬億美元國債中，有超6萬億美元國債，由外國持有，在Trade談判進展不順利時，部分外國政府會減持美債，以施壓美總統川普。同時，最近美國國會負責財政預算的辦公室(Office of Management and Budget - OMB)發佈了新的財政預估報告，截至於9月30日的2018財年，美財政赤字將高達8900億美元，美國聯邦政府的融資壓力非常大，這給歐盟日本我國對川普的關稅戰施壓，迫使其改變強硬立場，提供了一個選擇方案。
隨著住房貸款跟著10年期美債收益率而走高，美國的住房價格可能會在2018年下半年出現拐點。如圖，據CNBC，最新發布的美國現房(Existing home)銷售，6月份環比下跌了0.6%，同比下跌了2.2%，該數據已連續多月微幅下跌。這是在6月份住房貸款利率相對較低時的下跌，隨著貸款利率的提升，預期美國住房交易量，在7月，8月，9月將繼續下跌。
美國房價正式開始下跌後，將對我國房價有負面影響。
美聯儲的加息讓美元強勢，美聯儲的縮表讓美元流動性減少。雖然人民幣兌美元匯率有所走低，但在6.8這個關口，因為美國財長和美國總統均表示關注，人民幣兌美元穩定在6.8附近。
若是全球各大國與美國的關稅反擊戰，最終希望以談判方式解決，那麼歐元人民幣日元等貨幣，兌美元的匯率就不能走低到，讓美國財政部抓到‘操縱貨幣’的把柄。因而在美聯儲加息縮表環境下，歐洲日本央行等，無法一方面印鈔，另一方面維持本幣兌強勢美元穩定。
美聯儲加息，其他央行的印鈔機即將熄火。
我國一線城市的房價，部分包含了對未來通脹(印鈔)預期的提前釋放。因為未來即將來臨的通脹已經包括在房價中，所以一線城市房價才如此之高。而房價中預期的未來印鈔，現在已經取消，這部分房價就要縮水。
若是美國房價在美聯儲9月份加息後開始回落，那麼我國一線城市的房價，可能會被腰斬。美股在2018年上半年開始動盪，結果上證從3500跌到2800。基本面不好的(我國)股市房市，在成熟(美國)房市股市下跌時，動盪的幅度會加倍放大。
一線城市的房價，很有可能會跌回2012-2015年的某個水平。
2008年經濟危機時，深圳以南的HK，房價就腰斬過。
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