倫敦是我們在英國投資買房的首選，這點毋庸置疑，畢竟住房供應量嚴重不足，還有人口源源不斷地流入。
但也有些投資人很關心倫敦以外的房產市場，今天我們就來看看：
近些年，英國的房產市場分為三個階段：
一是從00年到08年，英美等全球大國的經濟都在飛速增長，房價也是節節攀升；那會兒的國人普遍缺乏海外的房產投資意識，也就錯過了一個好的時機。
第二個階段是08年到16年，房價飛漲，每年都在刷新原有的記錄。也是投資人獲利最大的時代，大部分國人就是那會兒進入英國房產市場的。
第三個階段就是16年之後，脫歐公投之後，也就是現在。
其中08年的金融危機和16年的脫歐公投打斷了投資的節奏，而從諸多數據來看，脫歐風波對於投資的影響已經過去，英鎊在國際貨幣市場上的地位沒有從根本動搖，恰好這一時期也是英鎊的窗口期。
整理了土地註冊局（Land Registry）對於千禧年來（2000年）特定地區房價的變化，明列了19個房價漲幅最大的城市。我們先看榜單：城市，所屬地區，2000年1月房產均價，目前房產均價，上漲百分比%
從上面的表格中我們可以看到這19個城市從2000年以來最小的房價漲幅也超過了250%。
表格中沒有涉及到倫敦各區，主要是因為倫敦在英國投資地位特殊。單單隻像Waltham Forest這類行政區房價漲幅超過了300%，但明顯不能按照一個城市來歸類，所以就不考慮了。
綜上，這些都是21世紀以來英國漲幅最大的城市了。現在是不是隻要買入就能賺錢了呢？
不一定。我們要進行更加具體的分析，才能預見到未來的趨勢。
一、房價定位
上面這19個城市或地區對於我們的今後的投資顯然是具有參照意義和指導意義的。但各個城市之間卻有明顯的不同。
它們的房價雖然漲幅都很高，可有的城市在2000年的時候平均房價只有4萬英鎊（如Lincoln，Leicester），有的卻將近10萬英鎊（如Cambridge，Chelmsford）。增長幅度相似，但總值差別很大。這就是性價比的問題。賺了同樣的錢，自然投入少的項目贏了。
二、城市定位
找出同表投資性價比較高的幾個城市或地區之後，我們再來看城市定位。也就是分析它從2000年開始到現在漲那麼多了，從2018年開始到下一個20年是不是還有潛力再漲那麼多。
Bristol和Cambridge就不用多說了。
一個是英格蘭和威爾士民間商貿的中轉站和必經之地，與威爾士首府Cardiff隔海相望，每年的就業率都排在英國前三水平；另一個是歐洲頂尖高等學府劍橋大學所在地，和牛津一起幾乎成了英國的代名詞。
Southend-On-Sea，Canterbury和Brighton，這三個大抵可以歸為旅遊城市，Canterbury算半個。都在海岸線附近。近兩年英鎊受脫歐影響貶值，使得英國旅遊的人口多了起來。加上政府出臺的種種限制房東的政策使得傳統出租越來越不好做，大批做不下去的投資人紛紛賣掉在內陸大城市的房子，跑去海邊買度假房做假日出租了。
Southend-On-Sea，這個以往名不見經傳的地方，因為離倫敦特別近，去年房價漲幅高達16%，Canterbury漲幅達8%。Brighton則更加多元化一點。除了旅遊還有通勤，還有老年人，還有很多學生。
Basildon，Chelmsford和Slough都在倫敦附近，前兩個都是通勤區。
與一般通勤區不同的是Basildon和Chelmsford都在通勤和生活之間找到了一個平衡，有著比較不錯的綠化，餐飲，購物中心等讓人願意長久居住的因素。所以這裡也不全是投資人的天下，本地需求量和購買力同樣佔據了相當一部分的比例，是比較不錯的通勤地帶。
關於Slough，在Crossrail正式運營之前也不能算是一個倫敦的通勤區，但真的潛力特別大。離希斯羅機場和溫莎都很近，這些年倫敦一直有公司往這邊搬，住房需求常年趕不上房源供給。並且在Crossrail開通之後還有一定升值潛力。
最後還有一個Sale。是曼城的一個富人區，白人聚集地。因為曼城新項目多房源也多，Sale位置有些遠了，承租人不好找。投曼城靠近市中心和大學的房子更好一些。
結尾提示：
從國土局的數據中我們看到了有19個城市在這十幾年的時間裡出現了超過250%的房價漲幅，這些地區往往有一些共同的特點：2000年時房價較低，後來經濟發展，人口不斷流入，房產數量卻沒有增多，從根本上推動房價上漲。
這些房價漲得快的地方往往是需要下一番苦功，仔細研究才能找到的，因為就算髮現了房價漲得快的城市，城市裡也不是所有的項目都會漲得快，也有當地人口碑差，投資就會虧的。如果想穩妥地投資，還是大城市如倫敦曼城等比較靠譜，好賣，好租，省心省事。
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