合肥市政府官方最新發布：宜家家居等重點項目下半年落戶廬陽！
這是繼銀泰中心二期、華潤萬象匯、蘇寧廣場之後，廬陽區第四大新商圈即將落地。
除此之外，官方還發布了下半年廬陽區即將啟動的一系列重大項目，涉及學校、道路、公園、商業、金融等一系列工程。
01丨
接下來，廬陽區一系列大項目將啟動
廬陽作為老城區，是合肥這個城市的起點，後期，隨著政務區、濱湖區、高新區的飛速發展，老城區人口密集、交通擁擠，規劃落後、老破小扎堆等問題也日益凸顯。
不過，近幾年，老城廬陽也在悄然變化，在舊城改造、重大項目引進等方面都取得了一定成績。
今天，合肥市政府官網發佈了廬陽區下半年即將啟動的重大項目，值得期待。
看。
1、宜家家居等重點項目落地
主要包括：緊盯重點產業項目，力促宜家家居、華夏在線、國聯人壽、招商蛇口意庫文創園等重點項目儘快落地。
將積極引進華為生態合作伙伴，以華為雲項目為帶動，將廬陽大數據產業園做大做強，發展壯大廬陽區數據經濟。
深化大楊產業園產城一體規劃設計方案，加快大楊產業園轉型升級步伐。
2、老城更新項目庫將更完善
舉辦老城更新主題論壇；加快推進唐崗、韓小店等項目徵遷掃尾以及舒大郢、大科學裝置中心地塊徵遷工作，啟動山林崗、三孝口建工集團地塊徵遷。推動化工研究院、上片、姜萬郢、童大郢等片區控規審批。
完善董鋪溼地公園等公園遊園項目前期準備，繼續推進2018老城區綠色商圈、董大水庫溢洪道綠化景觀等工程建設。加大長江中路精細化管理力度，全力打造精品示範路段。
3、八所公辦幼兒園將建成啟用
進一步優化學前教育資源配置，提高公辦園在園幼兒比例，建成
森林城第二幼兒園、榮城幼兒園麗水分園等8所幼兒園。積極爭創全國首批義務教育發展優質均衡區，新建改建清源路小學、桃花小學等8所學校，加快合肥市青少年綜合實踐教育基地建設。
4、完善一環內道路慢行系統改造
將加快推進韓小店、一里井等16個項目徵遷掃尾，力爭啟動小橋灣、望城片區等地塊徵遷，加快公交四保場、北部金融灣等地塊上市，優化城市空間佈局。
完成大建設支路網28條道路建設，完善全域交通網絡。加快推進逍遙十八巷、四古巷等街巷改造及一環內道路慢行系統改造項目，完成長江路等精品道路改造。
02丨
蓄勢待發，廬陽4大新商圈即將形成
與新城區的時尚氛圍比起來，廬陽就是歷史與文化結合，要想更多的瞭解合肥這座城市，首當其衝要了解的是廬陽。
城隍廟、淮河路步行、濉溪路、四牌樓.....這些商圈都是是廬陽乃至合肥的重要商圈，隨著銀泰中心二期、華潤萬象匯、蘇寧廣場的陸續啟動，宜家正式落戶後，廬陽區的商業格局也將迎來鉅變。
宜家地塊選址
在這一次官方發佈的即將啟動大項目中，宜家即將落地的消息無疑最受關注。宜家到底什麼時候開建一直都是市民關注的焦點，很多在售樓盤都打出
“宜家牌”。從今年5月開始，相關部門一直在加速推進宜家項目的落戶工作：
● 5月23日，招商局、住建局、環保局、市政綠管辦，項目辦接待宜家合肥項目負責人潘麗萍，就項目推進過程中遇到的臨時停保場建設、雨水箱涵位置、土壤風險評估等事宜進行溝通。
● 5月28日，區委常委、常務副區長左學和，區委常委肖廷攜招商局、住建局、市政綠管辦等單位就宜家項目推進過程中公交臨時停保場建設、土地收儲、管線協調等事宜進行調度。
● 6月20日，攜同項目辦接待宜家安居合肥項目負責人潘麗萍，就公交四保場地塊雨水箱涵及投資協議內容進行交流。
● 7月11日，接待宜家投資公司置業開發經理孫欣慰，就宜家項目現階段推進情況進行交流，實地考察項目地塊。
● 7月20日，常務副區長左學和、招商局接待合肥宜家項目負責人孫欣慰，就項目推進情況進行交流，並陪同企業赴市土儲、規劃部門瞭解有關情況。
根據最新消息，公交四公司辦公樓於7月24日已經啟動搬遷，截止目前辦公樓已經搬遷完成，公交車也陸續撤出在該站點停靠， 預示著距離宜家項目啟動也將更近一步。
後期，宜家項目(北一環商圈)正式落戶後，將和銀泰中心二期(長江中路商圈)、華潤萬象匯+萬科廣場(四里河商圈)、蘇寧廣場(北二環商圈)，形成廬陽4大新商圈。
全新的廬陽商業新格局，正蓄勢待發！
03丨
16盤在售，房價最高3萬+
前幾年，合肥新區房地產市場異軍突起，無論是產品的豐富性還是均價都大有蓋過老城區的勢頭。
然而最近兩年，隨著老城區舊城改造成績顯著、中央商務區地位的確定，加之老廬陽的城建面貌也得到一定改善，很多房企迴歸老城，分享老城區這塊蛋糕。
不過，區域新房早就與普通剛需型購房者絕緣，我對區域有動態的在售樓盤進行了盤點，共16個，並按房價把這些樓盤劃分為3個層次，僅供買房參考。
1、1.6萬/㎡以下
這個價位的樓盤選擇性很小，住宅只有兩個，分別是華地森林湖和皖投天下名築，都是位於廬陽北的老盤，拿地早、低價地，目前都是洋房在售，處於即將清盤階段。另外還有世紀中心，屬於70年產權的小公寓，大多用於投資。
2、1.6萬/㎡-2萬/㎡
這個價位的樓盤有5個，雖然樓盤的價格差別不大，但是位置和產品、配套差別很大，有裝修、有毛坯，有在北一環的，有快到崗集的。所以在選擇這類樓盤的時候，要多家對比，看好性價比再做決定。
3、2萬/㎡以上
這個價位的樓盤有8個，全部集中在北一環和四里河板塊，最高的甚至達到3萬+。這類樓盤大多都是在2016年樓市最火爆的時候出讓的土地，地價高，對產品的定位和要求也高，多為精裝，基本屬於
高端改善類樓盤。買這類樓盤個人覺得最重要的看兩點，一是開發商品牌，二是物業服務，這兩點是決定產品和居住舒適度的首要前提。
04丨結 語
合肥正處在一個快速發展的階段，在不同發展階段重點打造的區域有所偏重是很正常的，與新區相比，老城區既有歷史，有情懷，又有配套，有人氣。
部分購房者，尤其是“老合肥”都會選擇老城區置業。然而，與廬陽火熱發展相對的卻是區域土地資源的稀缺和住宅的不斷飽和，所以，想要置業廬陽老城區，越往後機會越少。
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