一
今天，东哥我依然开门见山：
当很多人还在纠结买东区还是买老城，还在纠结是现在买还是再等等，还在纠结老城三环内的万科名盘能不能买、值不值的时候，也许几天后，他都要整盘售罄了。
我说的是事实。
昨天，我跑到南阳路黄河路交叉口杨记拉面老店吃完拉面和羊肉串，顺路去了万科美景世玠售楼部；我去售楼部，其实不是买房，是看看他们的销售情况；其实也不是看销售情况，我是为了再次感受下他们里面的60多年的法国梧桐和那些改造过的老建筑。
话说，我太喜欢这些60余年古龄的法国梧桐和老建筑了。
不看不要紧，吓了我一跳：
总建面26万方共1187户精装洋房和高层、我以为要卖上三年的万科美景世玠，竟然马上要卖完了——8月18日，也就是本周六，世玠最后一栋高层1#和最后三栋7#、8#、13#洋房，最后一次开盘。
可以预见的事实是：
开盘后，这批房源基本会售罄。
从此，三环内再无万科美景世玠。
二
时间过得真快。
2016年7月13日，万科美景世玠地块被万科拿下，成为郑州地王，一时风光无限，成为人们关注的焦点。
2017年12月29日，他首批房源开盘，推出高层3#,洋房5#、9#、10#、11#、12#、15#，高层开盘价格约21000—23000，洋房开盘价格约26000—30000；
2018年4月26日第二批房源开盘，推出高层2#，洋房6#；高层开盘价格约22000—25000，洋房开盘价格约30000—31000。
这次，要开的房源是1号楼高层和7/8/13号楼洋房。其中，高层224套，洋房148套。
而且，销售价格依然是限价。有可能和4月份开的房源价格差不多，或者略有上浮。
但，本质有天壤之别：
这最后一批房源位置太好了：堪称绝版和楼王。
三
为什么说这批房源位置超好呢？
看这个放大图。
1、高层在整体社区的东边，相对远离铁路。楼下就是水系、公园和那郁郁葱葱的60余年法国梧桐。
2、洋房，更是闹中取静。楼的旁边就是公园、历史老建筑和草坪绿地。这房子，就是给你孩子、孙子孙女买的乐园。
这是我最看重的地方。相信所有去过现场的朋友都懂得我说的意思。
看图：
这批房子就在下面这些现场图的旁边。
四
我们要感谢政府。政府在帮我们限价。
无论如何，我觉得目前万科美景世玠这价格是值得。
1、目前我统计的郑州老城三环内，目前在售的楼盘没有和世玠媲美的楼盘。老三环内目前楼盘本来就少，好楼盘改善型楼盘更是少上加少。
2、这个价格，是包含精装修价格，或者叫包含超精装价格。除了北龙湖，有几个楼盘的精装做到这种标准和品牌配置？
如果你计较价格，先把精装价格减掉，你再比较价格，就明白怎么回事。
无论是客厅餐厅地板的石材，还是卧室的圣象实木复合地板，还是全屋除霾新风系统，但看厨房卫生间的品牌，你自然知道他是不一样的：
【洋房精装配饰品牌】
【样板间实拍图】
3、至于很多人诟病的周边环境，你看到的只是现在。5号线明年开通运营，3号线基本后年开通运营，这是双地铁啊。就在家门口。
开通后，周边路网一定会重新修缮，旧貌换新颜。
高架、快速路及双地铁，太便捷了。
五
1、关于这个楼盘的细节，可圈可点的太多了，就不再多说了。
即将开盘的最后这批房源的具体产品情况是：
34层高层；4层、5层、6层洋房；9—11层小高层，也可以理解为是洋房。户型和洋房一样，一梯两户。
高层：127平三室两厅两卫、128平三室两厅两卫、140平四室两厅两卫；
洋房：168平四室两厅两卫、200平四室两厅两卫、246-278平顶层复式。
均为精装修。
2、据说，万科有意把目前地块北边的商业地块拿下，想做轻奢型购物中心。
3、从目前来看，万科美景世玠售罄后，今年以及可以预见的明年、后年，市区内没有这种档次品质的楼盘。
从此，市区再无世玠，已成绝版！
4、如果说，万科美景世玠是豪宅，你有反对意见吗？
5、你不要担心他的升值问题。越稀少，越值钱。东区再好，还是有很多郑州人不愿意到东区来的，因为他的事业、亲戚、关系、朋友都在老城区。最关键：根和感情在老城区！
6、一个月后，也许市区再无世玠。已成绝版。至少，那个历史老建筑，就是绝版。从这里，能找到上海新天地那种老建筑改造的味道。我很喜欢。
7、我更喜欢社区草坪南侧那个雕塑小品上面那句话：
城市精神并不仅存在于场所空间中，而是存在于制造场所的人那里，在可见和不可见的城市当中建立一种平衡，这样才能既活在当下又联系着未来。
——诺伯格 舒尔茨
一个开发商能够把这句话放在这里，我相信万科对充满历史记忆的老郑纺机下的这片土地以及盖出来的建筑，是充满敬意的。
备注：本文图片及内容来自于实地探盘。部分图片来源于网络。一切信息以开发商公布为准。
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