（原創）房租接棒房價，“買不起”還要配上“租不起”？
●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
據經濟之聲《天下財經》報道，每年三季度，畢業季、求職季、開學季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。今年7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。
雖然相關機構提供的數據顯示，一線城市中，如北京、上海、深圳等地租金環比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎並不高，但實際感受可能有所不同。以北京為例，某房產中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。
500元、1000元，對有錢人來說，可能不算什麼，可對於正在找工作或剛剛參加工作不久的大學生來說，則是不輕的負擔。即便工作多年的“老同志”，只要不跨入高收入行列，這樣的租金漲幅，也會對他們的生活質量產生較大影響，並有可能倒逼他們再度回到爭當“房奴”的行列。
顯然，健康的房地產市場，不僅需要房價的穩定有序，也需要租金的穩定有序，不僅要把房價關進籠子，也要把租金關進籠子，如果租金接棒房價，讓房價上漲沒有完成的“任務”由租金來完成，讓炒房不成的人進入到炒租行列，發展住房租賃市場，就有可能倒在起點上，無法成為房地產市場的重要組成部分，成為解決廣大居民住房問題的重要手段。
分析認為，近期住房租金上漲，可能與畢業季、就業季的到來有關。往年的這個時候，租金也會有所上漲。但是，今年的上漲，顯然不只是畢業季、就業季帶來的，更多的是資本湧入後新的炒作行為的“預演”。
我們說，發展住房租賃市場，離不開資本的支持。前提是，資本不能有鋒利的牙齒，更不能有毒牙。如果資本帶著鋒利的毒牙進入，就必須有去毒和消鋒的手段，讓資本變成溫和的山羊。否則，必然會造成住房租賃市場的腥風血雨，從而使房價的惡夢，再次在租金的身上重演。
事實也是如此，凡租住者，大多也是剛需階層，是買不起房一族。如果能夠買得起房、哪怕是當“房奴”，按照目前大多數人的觀念，還是會選擇買房的。所以租房，也是無奈之舉，是收入不高、經濟實力不強的表現。如果因為租金上漲過快，讓大多數人從“買不起”轉變成“租不起”，“住有所屋”的目標可能就很難實現了。
“房子是用來住的，不是用來炒的”內涵，顯然不能只滿足於買房，還應包括租房。租房同樣不能炒，不能被資本綁架，而應當迴歸居住屬性，讓大多數人租得起，而不是成為“租奴”，成為生活的新拖累。也只有讓租金迴歸居住屬性，不在無序的狀態下上漲，不給租房帶來傷害，才有可能發展好住房租賃市場。
值得注意的是，曾經有一種觀點，叫做“丈母孃推高房價”。為什麼這麼說，原因就在於，丈母孃希望未來的女婿能夠給自己的女兒一個穩定的家。按照發達國家的經驗，穩定的家，自然不是買房一種手段。租房，同樣也能有一個穩定的家。但是，如何才能讓租房成為穩定的家呢？自然是長租，而不是短租。如果房子搬來搬去，怎麼說也不可能是穩定的家。自然，丈母孃就不會滿意了，就需要未來的女婿當“房奴”也要買房了。而想要租房從短租變長租，租金穩定是關鍵。如果租金頻繁上漲，就難以形成長租格局。除非租房者願意不停地接受租金調整，不停地增加租房成本。
在房價仍處於上漲通道，廣大居民、特別是年輕人沒有等來房價下跌，卻迎來租金上漲，確實不是一件令人笑得出來的事。在市場需求擴大的情況下，租金可以漲，也應該漲。但是，決不能無序地漲，沒有規矩地漲。尤其不能成為資本的玩偶，成為炒房者獲取暴利的另一個平臺。
眼下，金融機構又開始了新一輪的涉房貸款。所不同的是，此次的涉房貸款，主要是奔著住房租賃業務而去的，只要企業願意從事住房租賃業務，就可以沒有任何門檻地投放資金。相關機構測算，大型銀行對租房市場承諾的融資總規模已達到了3萬億。顯然，這些錢大多會貸給開發企業和運營租房業務的第三方機構，一小部分給租房客。我們不禁要問，放給開發企業的租房貸款，能做到專款專用、不被挪用嗎？能促使開發商確保房租的穩定嗎？而貸給第三方租房機構的貸款，又會給租房者帶來怎樣的影響呢？
建設銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇（2018）上表示，當房地產被賦予太多金融屬性，就會很容易形成社會問題。毫無疑問，正在啟動的住房租賃市場，已經出現了一定的金融屬性。面對這種屬性，必須早作應對、早做準備，尤其是制度建設和規則制定，應當走在前面，切莫象房價一樣，到了已經十分嚴重的時候，就已經有點無力迴天了。住房租賃市場，決不能倒在起點上，決不能讓租金接棒人房價，成為廣大居民、尤其是年輕人新的心中之疼。
tanhaojun1962
閱讀更多 譚浩俊 的文章
