房地產稅，這一牽動大眾神經的敏感詞彙，在近期又頻頻見諸各大媒體。根據媒體報道，房地產稅法草案曾在系統內部徵求過意見，省級人大、省級財政等部門均參與其中；7月16日的2018上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局發言人毛盛勇表示，下一步將加快推進房地產稅；8月7日住建部提出“完善和落實差別化住房信貸、稅收政策”工作要求；……房地產稅越行越近。
中共中央政治局會議2014審議通過的《深化財稅體制改革總體方案》，提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”，總的方向是：“在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收和收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。”可見，房地產稅改革一大目標是簡併稅種。
目前，我國房地產稅體系主要有10個稅種，涉及開發建設、交易、保有三大環節。其中，開發建設環節涉及7個稅種；交易環節，涉及7個稅種；在保有環節，有2個稅種。具體如表所示：
根據《中國稅務年鑑2016》數據：房地產行業稅收總額中，房產稅佔比僅2%左右，加上城鎮土地使用稅，保有環節稅收貢獻不超過5%；而營業稅（營改增之後為增值稅）、企業所得稅、土地增值稅和契稅佔比分別為32%、18%、19%和17%，主力稅種集中在開發建設和交易環節。
因此，房地產稅改革不是簡單地開徵房產稅，而是對建設、交易、保有環節稅賦進行重新調整。房地產稅是保有環節的稅收，將替代開發建設環節的稅收，並減少交易環節的稅收。簡單說，現行稅制偏重於向增量房徵收，未來房地產稅則偏重於向存量房徵收。
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