深圳樓市重度調控消息今日坐實！四大調控重點怕是讓很多人坐不住了！
重點一：單位不能購買住宅；
重點二：新供應用地的商務公寓只租不售，新政後購買的商務公寓5年限售；
重點三：新政後個人購房3年限售，之前買的不受限制；
重點四：離婚2年內買房，實施差別化按揭政策。
今天又見段子火了：
繼2016年10月4日，深圳發佈重大樓市調控政策後，時隔21個月，深圳再次發佈重磅樓市調控政策。
個人購房3年限售，是本次深圳樓市調控的一大看點，也是最重手段之一。此前已出臺這一政策的城市包括廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深三大超一線城市均不在調控之列。
從限制企業購房來看，繼西安、長沙、杭州、上海後，深圳是全國又一個發佈企業不得購買住房的城市。
1深圳樓市調控四大重點
重點一：限制企事業單位購房
新政表示，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
7月31日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續；通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易。
已出臺相關政策的城市：北京、上海、廣州、長沙、杭州、西安、南京等。
重點二：抑制商務公寓市場投資投機行為
新政表示，各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
7月31日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
已出臺相關政策的城市：北京、廣州、上海等。
重點三：新政後購買的住宅3年限售
新政表示，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。但是此前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
已出臺相關政策的城市：廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深均不在調控之列。
重點四：抑制“假離婚”等投機行為
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
已出臺相關政策的城市：北京、廣州等。
除了打擊違法違規行為。對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發企業儘可能採用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，並對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。
已出臺相關政策的城市：上海、長沙、杭州、西安等。
下面是業內人士的解讀：
限售
對於買房自住長持的人而言，限售對他們不會有太大影響。本次限售政策的出臺，主要針對的是短線投資客。短炒客頻繁換手，推動了房價的上漲，對市場對剛需都造成了不好的影響。從深圳近幾年出臺的政策來看，都在逐步打壓投資行為。
而此次深圳出臺住宅限售3年、公寓限售5年的政策，從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式，是對前期推行政策的進一步補充。讓樓市迴歸到“房住不炒”的本質，進一步控制了房價的上漲，使得二手交易市場往健康有序的方向發展，利好剛需。
此外，限售政策的出臺將利好“滿五唯一”的二手住宅房源，購房者可多多關注。由於政策出臺突然，市場可能會迎來一小波毀約潮，建議買賣雙方在交易前瞭解清楚各自的情況，避免糾紛，順利交易。
限離
為了降低買房首付，“假離婚”一直是不少人鑽漏洞買房的方式，也成為投資客常用的買房手段之一。而本次對於離婚差異化的信貸政策執行，則扼殺了違法違規的“假離婚”現象，利好樓市長遠健康發展。
禁止企業購房
當前深圳樓市住房相對緊張，禁止企業購房給予個人購房者更多的購房機會，有助於緩解住房市場的供求壓力。此外，由於限購等原因，會有一些投資客通過公司名義購買住宅，所以禁止企業購房也有助於打擊投資客炒房。
當前深圳樓市企業購房的比例並不普遍，佔比較小，但這一政策的出臺，也表明了政府嚴格執行限購政策的決心，相當於給限購政策打補丁。
分析師表示：一線城市首個全面升級限售
首先，深圳作為一線城市，在6月份統計局公佈的數據中，新建住宅與二手房住宅均環比上漲0.3%。調控依然是為了避免樓市出現明顯的上行現象。
深圳最近不僅僅樓市調控政策加碼，房地產的利率也出現了繼續的上行。四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
其次，深圳本身執行的調控政策限購等均比較嚴格，本次在一線城市中第一個開始了全面升級限售，對於市場來說影響比較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續迴歸平穩。
第三，深圳的政策主要是針對過去調控的繼續加碼與繼續打補丁。其中針對公寓類的政策也是深圳歷史最嚴格。
第四，特別針對離婚買房人群，明確提及了要求2年內懲罰性的首付，有利於減少投機。
第五，作為西安、長沙、杭州、上海後，全國第5個發佈企業不得購買住房的政策，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。
暫停企事業單位買住房，這一政策有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來說，這個政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他大部分一二線城市，都有企業買房的現象。預計這一政策有望多城市複製。
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