備受矚目的會議終於在前天召開了。
這場會議有多重要呢？歷次的會議，都有定調下半年經濟走勢的作用，
直接影響到下半年的走向。而我們目前正處於內憂外患之下，對內，經濟已經到了岌岌可危的時候，所有的債務尤其是地方債正在打破剛性兌付，人民幣匯率已衝到6.8，股市還在2800點左右萎靡不振，P2P頻繁暴雷跑路，樓市局勢目前不明朗，中國經濟可謂到了深水區。
對外，中美貿易戰以來，美國歐盟動作連連，中國可謂夾縫中生存。這場會議會下半年來說，尤為重要。
而這次會議定調下半年的走勢就是“穩”——穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。
“穩”字當頭，這就是下半年要攻克的重點，內憂外患之下，所有的一切都是圍繞“穩”展開。而對於房地產來說，也是穩。
會議文件很長，但主要討論房地產的主要是三點：
1.堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。
2.堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏
3.堅決遏制房價上漲
下面一一解讀
1.堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策
其實這是下半年的經濟整體定調，回應了7月23日的國務院常務會議中的“全面放鬆”，因為經濟的基本面還是要保持，不是唯GDP，但是也不能不要GDP，增速不低於6.5%必須要保持，上半年的GDP增速是6.8%。
在中美貿易戰、居民高槓杆，消費能力不強的情況下，下半年的下行壓力其實是非常大的，內需和出口兩方都要打攻堅戰。
但是擴大內需的基調是不變的，為了維持內需，預計下半年對高科技企業的補貼會增強，而另一個問題是現在很多地方債都涉及到剛性兌付，為了下半年中央可能會有相當一波資金用來支持地方政府。
2.堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏
7月23日，人民日報還發表相應的文章提到，我國正在經歷從“去槓桿”到“穩槓桿”，而這次的口徑還是去槓桿，而又聲明流動性合理充裕。
但想要充裕，那就必須得放水了，只是，很明顯的是，國家此次一定會控制儘量少將水流向房地產，因為目前改革、開放已經到了深水期，大水漫灌，刺激房地產，負面影響大於正面影響。
其實居民需要去槓桿，地方政府也是需要去槓桿，地方政府其實才是最缺錢。目前，中國有三頭“灰犀牛”，一頭是地方債；一頭是影子銀行；另一頭則是房地產泡沫。這恐怕是許多人的共識，並且這三者之間還有一定的關係，你去看一下它們的產業鏈，就會產生一定的邏輯聯想。
那麼“灰犀牛”是什麼呢？相比於“黑天鵝”事件的難以預見性和偶發性，灰犀牛不是隨機突發事件，而是在一系列警示信號和跡象之後出現的大概率事件。
所以，如果這三頭灰犀牛一起出現，那麼對中國整個社會經濟將會造成巨大的衝擊。所以下半年的去槓桿應該是去地方政府、開發商、購房者三者的槓桿。
3.堅決遏制房價上漲
會議中最關鍵就是這句話——“遏制房價上漲”，而以前的口徑是“遏制房價過快上漲”，少了“過快”兩字，說明接下來都是走企穩行情。不讓房價大漲大跌，穩住現在的發展成果。
雖然從2018年開始至今，中國至少已經悄悄地放水40000億，接下來，還有繼續放水，但是一個“穩”字就遏制了水流入房地產的可能性，接下來別說大水滿灌，可能連噴灌滴灌都沒有了。
另外，還有一段對下半年工作的具體指導，非常關鍵。
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制
通過這句話，我們基本就可以判斷房地產的下半年依然是房住不炒、因城施策，不搞一刀切，保持供求平衡，而不是像上半年一樣“一刀切”。
堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策。看懂了，你就會發展，全部都是在為長效機制的建立正確時間。
上半年的樓市亂象，或許將在下半年得到實質性地解決，例如很多好的政策在實施的時候就變了味。
限購的積極影響是短期內減少了大量的購房資格，減少購房需求；而負面就是讓很多人千方百計弄到房票來買房，使得離婚買房、註冊企業買房成為普遍，違背社會良俗。
限售，雖然是讓增大了炒房客的時間成本和資金佔有成本，遏制了高槓杆和短炒投機的炒房客，負面就是二手房房源較少，讓供需矛盾更加尖銳。
再比如限貸，雖然提高了買房的門檻，減少了高槓杆的炒房客入市，不好的方面是打擊炒房客的同時也誤傷了剛需，剛需因為限貸必須要承擔高額的買房成本。
最後是限價，限價普遍都會造成一二手房倒掛，直接用指導價控制整個市場的價格，剛需看到限價上車的紅利，投資看到限價價差導致的套利機會，就會發生萬人搖號搶房。
而很多城市由於限價制定不合理，開發商毫無利潤空間，精裝修變“驚裝修”，例如引發成都千人維權潮，這也是市場病了。
四限之後，限離婚買房、限新新落戶買房、限公司買房、限未成年人買房，“新四限”登場了！
接下來應該還有新的調控手段會出來。
國家不想讓房價漲，在強調去槓桿之下，股市的反應比樓市更劇烈，地產股哀鴻遍野。
昨天房地產企業受創最深的，還是在港股市場。其中，新城發展控股跌幅達到了7.95%，緊隨其後的是融創中國，下跌6.27%。此外，還有三隻股票跌幅超過5%；另有13只股票跌幅超過3%。
堅決遏制房價上漲，澆滅了憧憬地產調控放鬆預期，接下來樓市就是求穩，沒有暴漲可能，只有局部機會。
下半年各城市的樓市調控將於近期陸續推出，開發商隨意收割購房者韭菜的時代真的過去了，隨著樓市迴歸理性，萬人搖號搶房、60萬茶水費、陰陽合同都將漸漸淡出市場，這個市場病了，確實到了該治治的時候了。房住不炒，市場真的可以回到正軌了嗎？還是陽奉陰違，繼續偷偷出軌？
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