佳程一
成都的房價出現了下跌？這是從哪裡傳來的消息，要知道根據國家統計局發佈的數據顯示6月成都房價環比上漲了1.6%，而且在515新政出臺後的兩個月後，成都範圍的房價並沒有下降的趨勢，只是成交壓力有所緩解。那麼在未來成都的房價還會繼續上漲嗎？
筆者認為，雖然目前成都的房價依舊保持著上漲的趨勢，但國家對房價的態度已經十分的明確了，就是要堅決遏制房價上漲，在這樣的情況下房價上漲的城市肯定會受到嚴格的監管，所以在筆者看來下半年成都的房價不太可能繼續保持上漲的趨勢了。
再一個目前成都的房價已經達到了一個比較高的水平，數據顯示7月成都的二手房均價為16844元/平米，這樣的價格在二線城市裡已經算是一個比較高的水平，而且按照目前成都的居民收入來看，當地的居民很難負擔的起這樣的房價，所以在居民消費能力有限的情況下成都房價想要上漲的壓力很大。
在目前樓市調控日益嚴格的背景下，房價想要上漲的壓力很大，不管是哪一座城市房價都不太可能出現大幅度的上漲，未來的房價大概率會保持穩定。
樓盤網
近幾個月來，成都的房價終於如大家所願，下跌了！
儘管下跌的幅度不大，總歸是開始下跌了！
我們先來看一組數據：
上面就是成都房價目前最新的數據統計，均價11409元每平，環比上月下跌了，1%。而且從今年三月份開始一直到八月份房價均價，走勢都是往下走的。
這或許得益於成都從年初開始就一直堅持房地產行業要建立穩健的發展策略方針。
而且錯了史上最嚴的限售條款成都不管是新房還是二手房全都限售三年。意味著你買房三年之內，你是無法把房屋銷售變現，相當於把自己套牢在樓市裡面。
上圖就是成都各城區之間房價分佈情況，其中房價最高的還要數成華區
，其房價已經達到了27000每平米。緊隨其後的是高新區和錦江區房價也在2萬左右。
由此可見，如果說今年成都對於樓市的調控沒有放鬆，那麼房價想再翻身，其實是不太可能的。
畢竟全國樓市都在處於一種嚴密調控的狀態下，成都不可能做出與其相違背的意願。也會隨大流，所以今年成都的房地產行業還是以穩健平穩為主。
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下我原創。
樓市分析家
引用一句話，覆巢之下，豈有完卵？
當前國家宏觀調控政策非常明確，堅決遏制房價上漲。成都在當前形勢下，房價來撥反彈，基本是很難實現的。
當前，房價不上漲的趨勢已定，緩降也許是大概率事件。雖然經歷了前期的猛漲，但成都的房價總體水平在各大城市中並不突出。所以大跌的可能性並不大。
至於大漲，我們都知道，外來人口的湧入是房價上漲的重要動因，除此之外就是當地政府出臺強刺激措施。出臺刺激房價上漲的措施基本不可能，而成都也不具備外來人口大量湧入的條件。所以，房價突然大漲的機率幾乎沒有。
觀房社
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產和財經問題的平臺，謝謝🙏
從官方的數據獲悉，2018年至今成都房屋均價逐月下降，下降幅度基本在十幾塊錢每平米而已。
這只是一個官方數據，但是實際情況是，這個數據是在嚴格執行限購限貸現售，特別是限價情況下出具的。同時房管局可以根據每個樓盤簽約價格，遠程控制每個樓盤的簽約進度和速度。所以，上述的官方數據我們只好參考看看，不能以之作為房地產市場的重要考量依據。
同時我們看到，成都開發區核心區域一二手房價格倒掛嚴重，很多樓盤都存在開盤搖號情況。在此背景下，說成都房價下跌，真的是不負責任的說法，會嚴重誤導消費者。
作為成都剛需客戶，我從始至終認為，該出手時就出手，買房要趁早，不要等到後來全款變成了首付款，首付款變成了買個廁所的錢。(請詳細翻看我2018年初關於對成都房價的問答）
我想相較於2018年年初，成都的實際房價應該至少漲了10%，而非官方數據的下跌十幾塊錢每平米！
吳爸爸網絡歷險記
首先，成都房價逐步下跌的概念是不夠準確的。
目前整個成都，二手房由於515政策出臺導致成交量驟減，所以確實在下降。以本人比較熟悉的人民南路某樓盤為例子，90平左右的次新（2010年）精裝二手房售價不會低於190萬，但是515後居然有一套業主急售價格達到178萬。但是，除了那套急售的房產，沒有任何客戶願意低於190萬出售，因為地段好出租，沒有必要急著降價賣。所以，低價位、好地段的降價房源其實還是稀缺的。當然，潮退後才能看到誰在裸奔，聽說有些地段、品質俱差的項目，也有大部分房源降價六分之一到七分之一的。
從新房端口看，目前二圈層新開房源價格是明顯在追趕二手房的剪刀差。比如溫江明信仕林府，從去年還有6000多的房源，到最近一期整體攀升到11000到13000，價格基本跟樓盤前期的二手房價格持平，增幅明顯。
而五城區樓盤少，政府還在一定程度上進行了限價，所以還和二手房有剪刀差，但五城區房源少得可憐，目前搖中比例剛需也就百分之十五左右，普通客戶仍然是個位數（沒錯，比例仍然讓您失望😔），但是近期開發商釋放信息要賣20000以上的比較多，起碼開發商層面是躍躍欲試。
所以，毫不誇張的說，剪刀差在不斷縮小，而更深層次的情況來看，二手房房東小跌企穩，新盤不斷爬坡，這是一個隱性漲價的階段。
其次，成都是中國大西南人口池，風頭正勁，城市面貌和潛力俱好，在同等級城市中房價真的沒有達到平均水平，所以按照市場邏輯是會漲價的。但從地方角度來說，房源和價格、地價和售價目前始終是矛盾。按照市場邏輯吧，剛需不滿意，按照穩定邏輯吧，開發商不一定能接受。所以地方還是很難做的，基於之前成都地價飛漲的情況，地方還是希望能給新入市項目一些利潤空間（請各位看官不要仇恨開發商，他們其實也很難，而且對城市現在和未來的發展貢獻也不小），所以，新盤逐漸爬坡會是個定勢，爬多快，爬多久，可能要由以剛需為代表的人民呼聲有多高和上面敲打有多響決定。
最後，穩定第一，房地產靠天吃飯，最近上面的“堅決遏制房價上漲”已經定了調，所以成都也是不敢例外的。但基於市場邏輯帶來的期望和壓力，成都新盤會在地方的合理容忍下會長期上行，某些特定時段會有小幅度跌價。但是，短期內（二年內）大跌和大漲都不再是成都房價的主題。
加百列牟
今年3月開始到現在成都東西南北的二手房價都出現不同程度的下跌，東門大面房價到普遍1.5-1.6萬，到現在掛網上的部分樓盤降價突破1.3萬，大部分1.4萬也很難賣不出去，實際成交價可能更低，南邊華陽附近我朋友從年初的兩萬三，降到現在的一萬八還賣出不去，西門金沙外三環邊上樓盤從兩萬五降到了1萬7才賣出去。北門五塊石電梯公寓，過年普遍1.5萬，現在基本上1.4萬……二手房降價，主城區新盤卻是捂盤，三圈層活躍，這就是成都樓市現狀。
WitnessesLBJ
看一個城市的房價是否高，要跳出這個城市與其餘城市橫向比較，與其相近的城市房價進行比較。在09年的時候，我一個叔在成都一直沒有買房，我問他為什麼不買房，他說成都的房價這麼高，四千多，房價肯定要跌。我說你沒有到外面來看看其餘城市的房價，當時徐州也是四千左右，比成都稍便宜一點，崑山都比成都高，我問他成都畢竟是省會城市，跟這些城市比還高嗎?後面他立馬下手在成都買一套，現在手裡有大小四五套。現在南京杭州都比成都高的多。話不多說了。
今天是過路人
如果按照現在成都的現狀漲是必然，不過國家把成都管得嚴！再加上成都不希望看到有些成都本地人有三四套房子，成都現在已經控制了這種用戶！成都希望的是外來的人員，特別是有錢有才的青年！基本上四川有錢的人在成都最少一套，有的甚至三四套的也不在少數！成都現在不會像西安那樣漲了，成都現在要的是人才，特別是有經濟實力的人才！房價漲高了，物價也會上漲，有質量的人才缺失對成都不利，所以不會漲很多，比西安好點！不過2020年以後絕對會漲！
帥德布耀布耀德9625
答：有沒有爆發期取決於炒房客的玩法。
炒房客只要想繼續玩，漲到一個億都是合情合理的。
炒房客已經在房產資源上佔得了先手。他們控制了市場上絕大多數房子，只要有需求他們就會漲價，你不買也得買，因為開發商手裡沒有房子了，全部房子被炒房客買斷，炒房客成了整個房地產市場的最大贏家
如是庵
首先要講無論上漲還是下降，受傷害的還是老百姓，穩定大家都受宜。上漲窮人買不起，富人更難受;下降富人減少資產而窮人將一無所有。銀行更悲慘，只付出無收宜。銀行無錢百業不興，總之要經濟上漲，但天上不掉餡餅，要奮鬥無資金全黃。
