廈門房價大跌？國家統計局的數據真相！
胡文
最近，廈門房價下跌的消息不絕於耳。
先看新房價格。根據國家統計局公佈的數據，廈門新房價格今年1—6月環比漲幅分別是-0.3%、-0.1%、-0.2%、0.3%、1.1%、0%，即廈門房價在今年頭三個月出現了環比下跌，但第二季度則是上漲的，只是6月份持平。但是，如果看同比，廈門今年上半年每月漲幅分別是2.3%、2.2%、0.1%、0.3%、1.2%、0.7%。也就是說，廈門即便是第一季度環比下跌，但同比半年都是上漲的。只不過環比下降時，市場更關注一些。
“文過是非”查閱了有關廈門房價的一些文章，降價的主要例證大多是在存量房市場的一些個案，尤其是在狹小的島內樓市，實際上是在6萬元至10萬元之間的高端市場，有萬元左右的下調，說明市場確有波動。但是，實際上對於城市整體二手房價格，國家統計局是公佈數據的，況且二手房市場整體來說比新房更接近於市場實際，二手房並不像新房一樣直接與調控掛鉤，這對於我們掌握整體情況無疑是有幫助的。但即便是如此簡單的求證，並沒有多少媒體去關注。
根據國家統計局發佈的最新數據，截至今年6月份，廈門二手房住宅銷售價格雖說已經環比連續下降15個月。不過自今年1月起，每月漲幅分別為-0.8%、-0.6%、-0.5%、-0.4%、-0.2%、-0.1%。如果看同比，漲幅分別為2.2%、-0.4%、-5.5%、-5.2%、-5.1%、-4.8%。
從同比數據看，廈門房價從3月份開始出現了比較大的跌幅，至6月份，連續4個月保持在5%左右的跌幅，這一跌幅是比較大的，這是市場關注的主要由來。不過，從環比來看，跌幅已有收窄之勢。
在房地產調控更加趨緊的背景下，廈門房價下跌無疑關注度極高。尤其是高端住宅的下跌同樣帶有傳導性質，包括對地價的影響。有趣的是，面對這一變局，的確是外地媒體率先關注的，而本地媒體幾乎沒有發聲。不過當相關報道以訛傳訛變成所謂廈門樓市“崩盤”的說法傳回廈門時，不少人坐不住了，甚至連廈門大學一教授都爆出了粗口，其中關節頗為值得品味。
那麼，廈門房價下跌到底有哪些誘因呢？明天繼續探討。
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