厦门房价大跌？国家统计局的数据真相！
胡文
最近，厦门房价下跌的消息不绝于耳。
先看新房价格。根据国家统计局公布的数据，厦门新房价格今年1—6月环比涨幅分别是-0.3%、-0.1%、-0.2%、0.3%、1.1%、0%，即厦门房价在今年头三个月出现了环比下跌，但第二季度则是上涨的，只是6月份持平。但是，如果看同比，厦门今年上半年每月涨幅分别是2.3%、2.2%、0.1%、0.3%、1.2%、0.7%。也就是说，厦门即便是第一季度环比下跌，但同比半年都是上涨的。只不过环比下降时，市场更关注一些。
“文过是非”查阅了有关厦门房价的一些文章，降价的主要例证大多是在存量房市场的一些个案，尤其是在狭小的岛内楼市，实际上是在6万元至10万元之间的高端市场，有万元左右的下调，说明市场确有波动。但是，实际上对于城市整体二手房价格，国家统计局是公布数据的，况且二手房市场整体来说比新房更接近于市场实际，二手房并不像新房一样直接与调控挂钩，这对于我们掌握整体情况无疑是有帮助的。但即便是如此简单的求证，并没有多少媒体去关注。
根据国家统计局发布的最新数据，截至今年6月份，厦门二手房住宅销售价格虽说已经环比连续下降15个月。不过自今年1月起，每月涨幅分别为-0.8%、-0.6%、-0.5%、-0.4%、-0.2%、-0.1%。如果看同比，涨幅分别为2.2%、-0.4%、-5.5%、-5.2%、-5.1%、-4.8%。
从同比数据看，厦门房价从3月份开始出现了比较大的跌幅，至6月份，连续4个月保持在5%左右的跌幅，这一跌幅是比较大的，这是市场关注的主要由来。不过，从环比来看，跌幅已有收窄之势。
在房地产调控更加趋紧的背景下，厦门房价下跌无疑关注度极高。尤其是高端住宅的下跌同样带有传导性质，包括对地价的影响。有趣的是，面对这一变局，的确是外地媒体率先关注的，而本地媒体几乎没有发声。不过当相关报道以讹传讹变成所谓厦门楼市“崩盘”的说法传回厦门时，不少人坐不住了，甚至连厦门大学一教授都爆出了粗口，其中关节颇为值得品味。
那么，厦门房价下跌到底有哪些诱因呢？明天继续探讨。
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