2003年10月28日，王雪芳(新房主)、王建偉(買房主)、張鳳餘(原房主)簽訂《買房協議書》一份。主要內容為：”原戶主張鳳餘之女王雪芳在拆遷中所得到拆遷剩餘的住房面積，乙方用甲方的面積購某房屋，合計人民幣364997元整，甲方尚未幫過戶手續，仍由王雪芳頂替，等到事情成熟後由甲方過到乙方名下。2007年8月30日，王雪芳與王建偉簽訂《轉房協議書》，主要內容為：“甲方主動提出用她拆遷剩餘面積給乙方購房屋一套，房全款為364990元，但由於房價增值，甲方從新提出要求乙方在原房款的基礎上，再追加20萬元作為房價補償。並有中間人董桂琴、李某作證監督執行。無論若干年後房價增值或貶值雙方都不得反悔。如有任何一方反悔都要按現房價雙倍賠償對方。2010年5月，王雪芳取得房屋所有權證。
王建偉辯稱:雙方籤兩份協議原告都在場，王雪芳並沒有隱瞞原告。王建偉購買涉案房屋時支付了合理對價，又向王雪芳多支付了20萬元的補償款。涉案房屋由王建偉出資購買，只是借王雪芳的名字登記，雙方約定房屋歸王建偉所有，該房屋不是王雪芳與張學剛的夫妻共同財產。去年王雪芳前夫起訴王雪芳主張撫養費時，王雪芳承認涉案房屋不是她自己的房屋。
法院判決：駁回張學剛的訴訟請求。(審判長蔣凱宇人民陪審員王秀華人民陪審員閆洪)
律師觀點：
北京大瀚律師事務所律師李平、秦嘉澤認為：根據王雪芳與王建偉簽訂的轉房協議書，王雪芳對王建偉與張鳳餘之間關於爭訴房屋的買賣情況是知曉的，王雪芳亦自2003年6月將房屋交與王建偉，並收取王建偉給其的房屋補償款。張學剛作為王雪芳的愛人，對於房屋長期由他人使用的狀況是知情的，房屋是家庭重要財產，王雪芳亦收取王建偉20萬元的大額財產，張學剛稱其對王雪芳出售爭訴房屋不知情的主張，有悖常理。根據《中華人民共和國合同法》第六十條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”當事人對於有效成立的合同應當遵照履行。
(作者：秦嘉澤 北京大瀚律師事務所 手機微信同號：18800003885 )
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